АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 мая 2025 года

Дело № А33-34272/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «14» мая 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено «28» мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Практика» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Практика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Свердловского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 36 727,51 руб. задолженности, 12 615,20 руб. пени за период с 13.06.2023 по 11.07.2024, пени с 12.07.2024 в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и до момента фактической оплаты долга.

Заявление принято к производству суда. Определением от 24.12.2024 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

07.02.2025 от ответчика в материалы дела поступил отзыв, согласно которому надлежащим ответчиком по делу является администрация города Красноярска. Кроме того, ответчик возражает в части взыскания оплаты жилищных услуг в полном объеме в отношении жилого помещения № 42 дома № 70 по ул. Судостроительная, поскольку указанное жилое помещение освобождено в связи со смертью нанимателя 28.03.2022, что не учтено истцом при расчете задолженности. Также, ответчик указывает, что 12.07.2023 со ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения № 6, в связи с чем начисление задолженности до августа 2023 года неправомерно.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Практика» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 10.06.2020 № 1/70П, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.06.2020 № 1/70П.

Согласно пункту 2.1 договора, управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать коммунальные услуги или в случаях, предусмотренных статей 157,2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На момент заключения договора размер платы за жилое помещение определен решением общего собрания собственников помещений в размере 19,10 руб. за 1 кв. м. площади помещения (пункт 4.3. договора).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), на основании платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.18. договора).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.05.2022 № 2/70П общим собранием собственников помещений принято решение утвердить размер платы за жилое помещение с 01.05.2022, который составил 22,00 руб. с кв.м. площади помещения в месяц.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2024 №№ КУВИ-001/2024-304391569, КУВИ-001/2024-304396821, КУВИ-001/2024-304398535, КУВИ-001/2024-304426989 муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат, жилые помещения дома № 70 по ул. Судостроительная:

кв.10, общей площадью 48,6 кв.м., право собственности зарегистрировано с 28.02.2019;

кв. 15, общей площадью 67,8 кв.м., право собственности зарегистрировано с 02.10.2019;

кв.23, общей площадью 50,2 кв.м., право собственности зарегистрировано с 28.02.2019;

кв. 42, общей площадью 49,6 кв.м., право собственности зарегистрировано с 28.02.2019.

В соответствии с расчетом истца разница в размерах платы для нанимателей и для собственников за период с января 2022 года по декабрь 2023 года отношении указанных жилых помещений, а также задолженность по оплате услуг составила 36 727,51 руб. На сумму задолженности истцом начислены 12 615,20 руб. пени в связи с несвоевременным внесением платы за период с 11.02.2022 по 11.07.2024. Как следует из иска, в период с февраля 2022 года по июль 2023 года жилое помещение № 42 не являлось обремененным договорными обязательствами, в связи с чем требования об оплате жилищных услуг предъявлены к ответчику не в виде разницы размера платы для нанимателей и для собственников, а в полном объеме, в июле 2023 года заключен договор социального найма, с указанного времени ответчику предъявляются только требования в части межтарифной разницы.

Истцом а адрес ответчика направлена претензия от 12.04.2024 № 537 об оплате задолженности.

Ответчик письмом от 08.05.2024 № 1078 в удовлетворении претензии отказал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат жилые помещения № 10 (общая площадь 48,6 кв.м.), № 15 (общая площадь 67,8 кв.м.), № 23 (общая площадь 50,2 кв.м.), № 42 (общая площадь 49,6 кв.м.) по адресу: <...> (вписки от 16.12.2024 №№ КУВИ-001/2024-304391569, КУВИ-001/2024-304396821, КУВИ-001/2024-304398535, КУВИ-001/2024-304426989).

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Свердловского района в городе Красноярске.

Учитывая изложенное, администрация Свердловского района в г. Красноярске является надлежащим ответчиком по делу.

Поскольку спорные жилые помещения находится в муниципальной собственности, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента заключения договора социального найма нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным № 70 по ул. Судостроительная г. Красноярска на основании договора управления многоквартирным домом от 10.06.2020 № 1/70П, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.06.2020 № 1/70П.

Согласно расчету истца, задолженность Администрации Свердловского района в городе Красноярске с учетом разницы в размерах платы для нанимателей и для собственников за период с января 2022 года по декабрь 2023 отношении указанных жилых помещений составила 36 727,51 руб.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Статьями 249 ГК РФ, 36 ЖК РФ закреплена обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Исходя из норм жилищного законодательства, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

Ответчик возражает в части взыскания оплаты жилищных услуг в полном объеме в отношении жилого помещения № 42, поскольку указанное жилое помещение освобождено в связи со смертью нанимателя 28.03.2022, что не учтено истцом при расчете задолженности. Также администрация ссылается на передачу жилого помещения № 42 ФИО1 по договору найма служебного жилого помещения от 12.07.2023 № 6, в связи с чем начисление задолженности до августа 2023 года ответчик считает неправомерным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленным истцом выпискам из домовой книги по финансово-лицевому счету № 460042001 в квартире № 42 по адресу: <...> период с 05.08.2002 по 02.03.2015 зарегистрированы ФИО2, ФИО3, в период с 21.08.1996 по 16.06.2021 зарегистрирован ФИО4, который снят с регистрационного учета в связи со смерть. С 16.08.2023 в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ФИО1 (наниматель), ФИО5, ФИО5 Кроме того, как следует из пояснений истца и подтверждается представленным расчетом, в период с февраля 2022 года по июль 2023 года истец числит плату за жилое помещение № 42, факт заключения договора социального найма учтен, в связи с чем с июля 2023 года истец начислил ответчику только разницу размера платы для нанимателей и для собственников.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств в обоснование заявленных доводов не представлено, контррасчет стоимости оказанных истцом услуг не представлен; возражений о ненадлежащем исполнении со стороны управляющей организации обязанностей по существу – не заявлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании 36 727,51 руб. основного долга за период с января 2022 года по декабрь 2023 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 12 615,20 руб. пени за просрочку уплаты за период с 11.02.2022 по 11.07.2024, а также пени, начиная с 12.07.2024 по день фактической оплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (в редакции от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» пеня подлежит расчету исходя из ключевой ставки рефинансирования Банка России в размере 9,5%, действовавшей на 27.02.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» начисление пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на 27.02.2022, продлено до 01.01.2027.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Судом произведен перерасчет пени на дату вынесения резолютивной части решения по настоящему делу (14.05.2025), размер которой составляет 21 154,88 руб. исходя из расчета 12 915,20 руб. + 8 239,68 руб., где: 12 915,20 руб. – размер пени за период с 11.09.2021 по 11.07.2024; 7 327,14 руб. – размер пени за период с 12.07.2024 по 14.05.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением от 22.11.2024 № 2750 уплачены 10 000,00 руб. государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Практика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 57 882,39 руб., в том числе: 36 727,51 руб. основного долга, 21 154,88 руб. пени по состоянию на 14.05.2025, пени из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, подлежащую начислению сумму основного долга размере 36 727,51 руб., начиная с 15.05.2025 по день фактической оплаты долга, а также 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая