АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, <...> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-36886/2025 06 августа 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 04.08.2025. Полный текст решения изготовлен 06.08.2025.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при
ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи
ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО «МАНУФАКТУРА-ЮГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании,
при участии в судебном заседании: от администрации: ФИО2, по доверенности; ответчик не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «МАНУФАКТУРА-ЮГ» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 03.08.2012 № 4900007752 за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 1 136 546,02 руб., пени в размере 164 269,13 руб.
Представитель администрации в предварительном судебном заседании представил расчет, пояснил, что задолженность погашена в полном объеме.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края.
От ответчика в суд поступил отзыв, который приобщен в материалы дела.
В порядке статьи 137 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
Суд в порядке статьи 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании в течение дня до 18-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон, без ведения аудиозаписи.
Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курот Сочи и ООО «МастерСтрой» в соответствии с решением суда Центрального района города Сочи Краснодарского края от 23.09.2010 по делу № 2-3346/10, вступившим в законную силу 05.10.2010, определением Центрального суда города Сочи Краснодарского края
от 25.07.2012, заключен договор № 4900007752 от 03.08.2012 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 3 250 кв. м., в том числе 404 кв. м. в «красных линиях» ул. Виноградной, без права застройки, и 275 кв. м. в зоне обременения сетей муниципального унитарного предприятия «Водоканал» с кадастровым номером 23:49:0203017:52, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, ул. Пирогова. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой».
Участок расположен во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-1-а. Срок действия договора с 05.10.2010 по 05.10.2059.
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 28.08.2013, права и обязанности переданы от ООО «МастерСтрой» к ООО «Мануфактура-Юг».
Арендатор ООО «Мануфактура-Юг» нарушило условия договора и допустило задолженность по арендным платежам с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 1 136 546,02 руб. и пени в размере 164 269,13 руб.
В рамках досудебной работы письмом от 21.11.2024 № 19516/02.01-44 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене в недельный срок.
Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.
В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу пункта 5 статьи 6.5 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчик представил в материалы дела отзыв, из содержания которого следует отсутствие перед истцом задолженности.
Данное обстоятельство подтверждается представленными платежными поручениями:
- от 05.06.2025 № 7 на сумму 836 546,02 руб., назначение платежа: «Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203017:52»;
- от 05.06.2025 № 8 на сумму 490 000 руб., назначение платежа: «Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203017:52 за 2 квартал 2025»;
- от 05.06.2025 № 9 на сумму 180 000 руб., назначение платежа: «Пени по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203017:52».
Представитель администрации в судебном заседании подтвердил данное обстоятельство, представил расчет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает его.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации.
На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и освобождением истца от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.
Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 163, 167–170, 176 АПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.О. Шитикова