Решение по делу № А54-8385/2024 от 04.03.2025

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело №А54-8385/2024

04 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Либер" (390023, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.05.2015, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Легкость" (390046, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.04.2016, ИНН: <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Рязани (390000, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме №41 по ул. Семинарская в г. Рязани за период с 01.02.2023 по 30.04.2024 в размере 20598 руб. 54 коп., пени в размере 2263 руб. 61 коп. за период с 01.02.2023 по 02.05.2024,

при не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

арбитражный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью "Либер" (далее - истец, ООО "Либер") с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Легкость" (далее - ответчик, ООО "Легкость") о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме №41 по ул. Семинарская в г. Рязани за период с 01.02.2023 по 30.04.2024 в размере 20598 руб. 54 коп., пени в размере 2263 руб. 61 коп. за период с 01.02.2023 по 02.05.2024.

Определением суда от 11.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так же указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Рязани.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: ООО "Либер" с 30.12.2022 года осуществляет деятельность по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> на основании договора технического обслуживания многоквартирного дома по ул. Семинарской, д.41, г. Рязани от 30.12.2022 (л.д. 14-20).

Согласно условиям данного договора, тариф за содержание общедомового имущества составил 16,04 рублей (Протокол от 02.03.2018).

С 01.02.2023 тариф на содержание общедомового имущества составил 16,04 руб.

С 01.02.2024 тариф на содержание общедомового имущества составил 16.24 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2022 года собственником нежилого помещения Н4, общей площадью 85,4 кв.м. по адресу <...>, яляется Администрация города Рязани.

29.03.2017 года между Администрацией г. Рязани и ООО "Легкость" заключен договор аренды недвижимого имущества №0061217, согласно условиям которого Ответчик принимает во временное владение и пользование сроком с 29.03.2017 по 28.03.2027 нежилое помещение Н4, общей площадью 85,4 кв.м. по адресу <...> (п. 1.1 Договора), по условиям которого арендатор обязуется:

- заключить в десятидневный срок с момента подписания договора договоры: со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании объекта и его энерго-, водо-, газоснабжения, вывозе мусора; с товариществом собственников жилья или управляющей организацией, если таковые имеются, о содержании общего имущества здания и прилегающей территории (п. 3.2.15);

- своевременно производить оплату коммунальных услуг, нести расходы на содержание общего имущества здания и прилегающей территории (п. 3.2.16).

Истец указывает на то, что, несмотря на то, что нормами жилищного законодательства предусмотрена обязанность собственника содержать общедомовое имущество в МКД, данное обязательство добровольно принято на себя Ответчиком по условиям договора аренды недвижимого имущества № 0061217 от 29.03.2017. До настоящего времени данный договор не расторгнут сторонами, не признан недействительным.

Ответчик до настоящего времени не принял мер к исполнению условий договора аренды, не заключил договор с Истцом и уклоняется от исполнения возложенного обязательства - оплаты за содержание общедомового имущества обслуживающей организацией.

13.05.2024 ответчику направлена досудебная претензия с просьбой осуществить выплату имеющейся задолженности за содержание жилья.

Общая сумма задолженности за период с 01.02.2023 по 30.04.2024 включительно составляет 20598 рублей 54 копейки.

Сумма начисленных пени составляет 2263 руб. 61 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как указано в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной собственности, предоставлено ответчику в аренду на основании договора 29.03.2017 №0061217.

Следовательно, в силу п.2 ст.6 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - городской округ город Рязань, утвержденного решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2008 г. № 923-I, бремя содержания имущества и риск его случайной гибели возлагаются на арендатора.

Как следует из материалов дела, 29.03.2017 года между Администрацией г. Рязани и ООО "Легкость" заключен договор аренды недвижимого имущества №0061217, согласно условиям которого Ответчик принимает во временное владение и пользование сроком с 29.03.2017 по 28.03.2027 нежилое помещение Н4, общей площадью 85,4 кв.м. по адресу <...> (п. 1.1 Договора)

В соответствии с условиями данного договора по условиям которого арендатор обязуется:

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома №41 по ул. Семинарской г. Рязани в спорный период являлось ООО "Либер".

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества, а также оказание коммунальных услуг между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание находящегося в аренде помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащих ему помещений.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет платы за содержание общего имущества судом проверен и признан обоснованным в рамках заявленных требований, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества, приходящейся на долю ответчика исходя из площади принадлежащего ему на праве аренды помещения, за спорный период не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что исковые требования в части взыскания с ООО "Легкость" задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 20598 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Учитывая факт доказанности нарушения ответчиком сроков оплаты услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, истцом правомерно начислены пени.

Расчет пеней, выполненный истцом, судом проверен и признан обоснованным в рамках заявленных требований. Расчет пеней ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Легкость" (390046, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.04.2016, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Либер" (390023, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.05.2015, ИНН: <***>) задолженность в размере 20598 руб. 54 коп., пени в размере 2263 руб. 61 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Ю.М. Шишков