АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 сентября 2025 года

Дело № А33-6056/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.09.2025.

В полном объёме решение изготовлено 30.09.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Региональной общественной организации «Движение матерей» Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неустойки, об обязании заключить договор,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Региональной общественной организации «Движение матерей» Красноярского края (далее – ответчик):

- о взыскании 3 071,04 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 20.02.2023 № 14215,

- об обязании ответчика за счет собственных средств заключить договор с организацией, предоставляющей коммунальные услуги по энергоснабжению в пом.46 по адресу: <...>.

Определением от 12.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.05.2025 назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 20.02.2023 №14215. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 110,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0000000:153816 для использования под осуществление уставной деятельности арендатора (под пункт помощи участникам специальной военной операции и их семьям).

Срок действия договора устанавливается на три года: с 20.02.2023 по 19.02.2026 включительно (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.9 договора арендатор обязан в трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (-ми), в том числе ресурсоснабжающей (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия настоящего договора. При этом условия указанных заключенных договоров должны применяться к отношениям, возникшим между сторонами с даты действия настоящего договора аренды, установленной пунктом 2.1 договора. Осуществление эксплуатационных расходов по содержанию объекта аренды, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения, является обязанностью арендатора.

Пунктом 4.4.12 договора предусмотрена обязанность арендатора направлять арендодателю копии договоров, указанных в пунктах 4.4.9, 4.4.11 договора, в течение двадцати дней с момента их заключения.

Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Приложением №2 к договору установлен размер годовой арендной платы – 15888,60 руб. (согласно дополнительному соглашению от 16.05.2025 – 15355,20 руб.).

По акту приема-передачи имущество передано арендатору 20.02.2023.

Как указано истцом, вопреки положениям пункта 4.4.9 договора, ответчик не заключил договор с организацией, предоставляющей коммунальные услуги по энергоснабжению.

Истец на основании пункта 5.3 договора начислил штраф в сумме 3 071,04 руб. из расчета 20% годовой арендной платы (15355,20 / 100 * 20%).

Претензией от 08.09.2023 истец предложил ответчику добровольно оплатить штраф.

Уклонение ответчика от заключения договора и уплаты штрафа послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, объект аренды передан арендатору.

Одним из условий по договору аренды является обязанность арендатора в трехмесячный срок со дня передачи имущества заключить договоры с организацией (-ми), в том числе ресурсоснабжающей (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения (пункт 4.4.9 договора). По смыслу изложенного условия заключение данных договоров осуществляется арендатором за счет собственных средств.

Пунктом 4.4.12 договора предусмотрена обязанность арендатора направлять арендодателю копии указанных выше договоров в течение двадцати дней с момента их заключения.

Из приложенных к иску документов следует, что ответчиком заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества с ООО УК «ЖСК», на оказание услуг по обращению с ТКО с ООО «Красноярская рециклинговая компания», договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Красноярский жилищно – коммунальный комплекс», договор теплоснабжения и поставки горячей воды с АО «Енисейская ТГК (ТГК 13)».

Между тем доказательства заключения и направления арендатору договора с организацией, предоставляющей коммунальные услуги по энергоснабжению в пом.46 по адресу: <...> (то есть объекта аренды), в дело не представлены.

Данное нарушение влечет применение к арендатору меры ответственности в виде штрафа в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.3).

Размер арендной платы согласно дополнительному соглашению от 16.05.2025 составляет 15355,20 руб.

По расчету истца размер штрафа составляет 3 071,04 руб. из расчета 20% годовой арендной платы (15355,20 / 100 * 20%).

Расчет штрафа признан судом верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

В части требования об обязании ответчика заключить договор суд пришел к следующим выводам. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

За заключением указанных договоров к ресурсоснабжающей организации может обратиться как собственник, так и арендатор помещения.

Учитывая, что по условиям договора арендатор принял на себя обязательство самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, немотивированный отказ (уклонение) от исполнения указанной обязанности в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса недопустим.

При рассмотрении аналогичных требований в предмет доказывания включается выяснение наличия либо отсутствии фактической возможности исполнения обязательства в натуре (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.07.2025 по делу №А33-17525/2024).

Обязательство ответчика по заключению в отношении арендуемого объекта договора с организацией, предоставляющей коммунальные услуги по электроснабжению, не относится к неисполнимым (объективно исполнимо) и может быть им исполнено (субъективно исполнимо), доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/house-view?guid=da58b2d7-74cf-4ee2-ac4e, многоквартирный дом по адресу: <...>, является панельным домом 1980 года постройки; в числе ресурсоснабжающих организаций указано ПАО «Красноярскэнергосбыт», являющееся поставщиком электрической энергии.

Судом не установлено, а ответчиком не доказано наличие в данном конкретном случае объективной невозможности исполнения обязательства в натуре. В частности, отсутствуют доказательства, подтверждающие отказ ресурсоснабжающей организации в заключении договора с арендатором.

Предусмотрев в договоре аренды условие о необходимости заключения арендатором с организацией, предоставляющей коммунальные услуги по энергоснабжению в отношении объекта аренды, соответствующего договора, стороны договорились, что арендатор должен исполнить гражданско-правовое обязательство, заключающееся в совершении определенных действий, результатом которых является возникновение между арендатором и ресурсоснабжающей организацией соответствующих отношений.

В нарушение условий заключенного сторонами договора ответчик в установленный договором срок не заключил указанный выше договор. Доказательства обращения ответчика с целью заключения соответствующего договора и наличия объективных обстоятельств, препятствующих его заключению, в деле отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании ответчика за счет собственных средств заключить договор с организацией, предоставляющей коммунальные услуги по энергоснабжению в пом.46 по адресу: <...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств заключить договор с организацией, предоставляющей коммунальные услуги по энергоснабжению в пом.46 по адресу: <...>.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 60000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Региональной общественной организации «Движение матерей» Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 071,04 руб. неустойки.

Обязать Региональную общественную организацию «Движение матерей» Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств заключить договор с организацией, предоставляющей коммунальные услуги по энергоснабжению в пом.46 по адресу: <...>.

Взыскать с Региональной общественной организации «Движение матерей» Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова