Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Калининград Дело № А21-7059/2023
12 октября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 11.10.2023. Полный текст решения изготовлен 12.10.2023.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации Пионерского городского округа, ИНН <***>; 238590, <...>,
к муниципальному унитарному предприятию «Теплосеть» Пионерского городского
округа, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
238590,
Калининградская область,
г. Пионерский,
ул. Вокзальная, д. 16А,
о взыскании 141 886,71 руб. задолженности по арендной плате за землю с 4-ого
квартала 2018 по 2-ой квартал 2020 года и 85 803,50 руб. неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 11.04.2018 по 13.06.2023,
при участии:
от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;
установил:
24.03.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 21/2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:19:010309:537, площадью 2453 кв.м., расположенного по адресу: <...> с разрешенным использованием «эксплуатация и обслуживание здания котельной».
Срок действия договора аренды земельного участка установлен с 02.02.2017 до 24.09.2018.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор был возобновлен на неопределённый срок и прекратил свое действие с момента заключения нового договора аренды земельного участка № 11/2020 от 13.07.2020.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в размере и сроки, указанные в расчёте арендной платы.
В нарушение условий договора общество какие-либо действия по внесению платежей по договору за пользование вышеуказанным земельным участком в виде
арендной платы за период с 4-ого квартала 2018 года по 2-ой квартал 2020 года не осуществляло, в связи с чем у предприятия перед администрацией на 13.06.2023 возникла задолженность в размере 141 886,71 руб.
В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истцом начислена неустойка, размер которой за период с 11.04.2018 по 13.06.2023 составил 85 803,50 руб.
В адрес ответчика была направлена претензия № 1-698 от 09.02.2023 с указанием срока погашения задолженности до 01.03.2023, оплаты и ответа на претензию со стороны ответчика не последовало, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Поскольку стороны не заявили возражений о переходе в основное судебное заседание, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл основное судебное заседание первой инстанции.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Наличие у предприятия задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2018 года по 2 квартал 2020 года в размере 141 886,71 руб. подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Довод ответчика о прекращении срока действия договора с 24.09.20218 и отсутствии обязанности уплачивать арендную плату после указанной даты является
необоснованным.
Судом установлено, что после 24.09.2018 ответчик не возвратил спорное помещение арендодателю.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Кроме того, в соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы за все время просрочки.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.
Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.
Такое обязательство будет прекращено исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Согласно правовым позициям, сформулированным в пункте 37 Информационного письма № 66 и в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество; порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия; при этом в случае расторжения договора взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование; арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды.
В нарушение статьи 65 АПК РФ предприятие не представило доказательства возврата спорного земельного участка после прекращения договора, равно как и
доказательства уклонения истца от приемки земельного участка или затягивания сроков его принятия.
Как указал в судебном заседании представитель ответчика, предприятием до настоящего времени используется спорный земельный участок под эксплуатацию и обслуживание здание котельной.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
В связи с этим за период с 11.04.20218 по 13.06.2023 администрация начислила предприятию неустойку в размере 85 803,50 руб.
Между тем, согласно положениям статей 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 15 Постановления 43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Из договора аренды следует, что плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года, а за 1-3 кварталы - до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Исковое заявление поступило в арбитражный суд 14.06.2023.
Таким образом, по требования о взыскании задолженности по арендной плате за
период с 4 квартала 2018 года по первый квартал 2020 к моменту обращения в суд срок исковой давности истек и о его применении заявлено ответчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В связи с этим отсутствуют основания и для взыскания с ответчика неустойки, начисленной на задолженность по оплате арендной платы за 4 квартал 2018 года – 1 квартал 2020 года.
Согласно представленному истцом расчету задолженности и неустойки, произведенному с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и моратория на начисление неустойки, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, задолженность за 2 квартал 2020 года составляет 807,21 руб., на которую в период с 10.07.2020 по 13.06.2023 начислена неустойка в сумме 317,76 руб.
Ответчик с указанным расчетом согласился. Расчет судом проверен, признан верным.
В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 37 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Пионерского городского округа
удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Теплосеть» Пионерского
городского округа в пользу Администрации Пионерского городского округа: - 807,21 руб. задолженности по арендной плате за 2 квартал 2020 года, - 317,76 руб. пени за период с 10.07.2020 по 13.06.2023.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Теплосеть» Пионерского
городского округа в доход федерального бюджета Российской Федерации 37 руб.
государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко