АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-21670/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 августа 2023 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 4 августа 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

с участием представителя

истца по доверенности от 1.08.2021 ФИО1

ответчика по доверенности от 24.01.2023 ФИО2 (до перерыва)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старт», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Южный Кузбасс», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 366 093,78 руб. неосновательного обогащения

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Южный Кузбасс» о взыскании 455 673,20 руб. неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы тем, что вновь избранной управляющей компании не перечислены накопленные собственниками денежные средства по статьям «текущий ремонт», а также полученные от возмездного использования общего имущества провайдерами.

Истец заявил ходатайство об уменьшении требований до 366 093,78 руб. неосновательного обогащения, из которых денежные средства по статье «текущий ремонт» - 268 193,20 руб., денежные средства, полученные от возмездного пользования общего имущества провайдерами – 97 900, 58 руб. Уменьшение требование принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указывает, что денежные средства, полученные от возмездного использования общего имущества провайдерами возвращены на лицевые счета собственников, по статье «содержание жилья» на конец отчетного периода имеется задолженность. Более подробно доводы изложены в отзыве.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях, представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (далее по тексту - МКД) находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старт» на основании протокола № 1-22 от 26.06.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно указанному протоколу собственниками помещений приняты решения по вопросам повестки дня общего собрания, в том числе: о расторжении с 26.06.2022 договора управления МКД с ООО «УК Южный Кузбасс» ИНН <***> и всех действующих договоров между всеми обслуживающими дом организациям и собственниками помещений МКД № 27 по пр. Архитекторов, отмене всех доверенностей, выданных собственниками на представление интересов собственников по вопросам обслуживания и управления общим имуществом МКД № 27 по пр. Архитекторов, а также а отношении с третьими лицами; о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией, утверждении условий договора управления многоквартирным домом и с 27.06.2022 заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Старт» (ИНН <***>) сроком на 1 год с последующей пролонгацией.

27.06.2022 между собственниками помещений в МКД и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старт» заключен договор № А-27 управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3-22 от 30.09.2022 собственниками помещений приняты решения по вопросам повестки дня общего собрания, в том числе - наделить ООО УК «Старт» от имени собственников помещений в многоквартирном доме следующими полномочиями: по ведению переговоров с иными организациями, ранее обслуживающими многоквартирный дом по адресу <...>, по вопросу передачи избранной управляющей организации денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме, аккумулированных на лицевом счете многоквартирного дома но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома; представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, во всех судебных и иных инстанциях по вопросу взыскания денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома иными организациями, осуществляющими управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <...>, в том числе денежных средств, полученных вышеуказанными управляющими организациями с собственников нежилых помещений в многоквартирном доме в качестве платы за жилищные (жилищно-коммунальные) услуги, в пользу избранной управляющей организации ООО УК «Старт».

Как следует из п.7.2. договора он вступает в силу с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора таким домом, и действует пять лет.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (п. 7.3).

Решением ГЖИ Кузбасса от 01.09.2022 исключены из реестра лицензии сведения о том, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Южный Кузбасс» (ИНН <***>) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>. Также вышеназванным решением с 01.09.2022 включены в реестр лицензии сведения о том, что ООО Управляющая компания«Старт» (ИНН <***>) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.

В период времени до 01.09.202 МКД находился в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Южный Кузбасс».

Как указал истец, согласно собственному отчету ответчика о выполнении договора управления многоквартирным домом по пр. Архитекторов, 27 по состоянию на 31.08.2022 остаток денежных средств на лицевом счете МКД по статье «текущий ремонт» составлял 268 193,20 руб., полученных от возмездного пользования общего имущества провайдерами 187 480 руб. В связи с представлением ответчиком в материалы дела документов, свидетельствующих о распределении и оплате ответчиком денежных средств собственников помещений в МКД , полученных от передачи в возмездное пользование третьим лицам части общего имущества собственников, истец уменьшил требования в данной части до 97900,58 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией исх. № 237 от 30.09.2022 о перечислении указанных сумм добровольно. Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления 7 многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом 8 (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению ремонта дома переходят к нему.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Таким образом, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность общества, ответчик распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.

Согласно отчету, представленному ответчиком, денежные средства, поступающие от собственников, должны аккумулироваться на лицевом счете МКД и использоваться отдельно по статье «ремонт жилья» и «содержание жилья».

В силу ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Согласно абз.2 пп."з" п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ 15.05.2013 N 416, в обязанности управляющей организации входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.

Учитывая, что управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования в сети Интернет, определяемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления МКД. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2021 N 309-ЭС21- 23471).

Согласно собственному отчету ответчика о выполнении договора управления многоквартирным домом по пр. Архитекторов, 27 по состоянию на 30.08.2022 остаток денежных средств на лицевом счете МКД по статье текущий ремонт» составлял 268 193,20 руб., полученных от возмездного пользования общего имущества провайдерами 187 480 руб.

Отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом, имеющиеся в материалах настоящего дела, являются официальным документом, поскольку содержит подпись директора и выполнен на фирменном бланке, в связи с чем, является надлежащим доказательством размера денежных средств, собранных и неизрасходованных ответчиком по статье «текущий ремонт» на дату прекращения им деятельности по управлению МКД.

При этом, суд учитывает, что денежные средства собранные и неизрасходованные прежней управляющей организацией по статье «ремонт жилья» не могут быть направлены на гашение задолженности должников-собственников помещений по статье «содержание жилья» или иные задолженности, поскольку данное действие совершается в интересах ответчика, но никак не в интересах собственников.

Между тем, прежняя управляющая организация не лишена возможности реализации своего права в судебном порядке требовать надлежащего исполнения от конкретных собственников помещений, не исполнивших свои обязательства в спорный период.

Таким образом, ответчик без согласия собственников помещений в МКД не вправе изменять назначение платежей в разрезе структуры платы, установленной ст. 155 ЖК РФ, и удерживать денежные средства, внесенные собственниками помещений по статье «ремонт жилья», на иные нужды, в том числе, на погашение имеющегося долга по статье «содержание жилья».

Денежные средства вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение, при этом, указанные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Средства, полученные от доходов за использование общего имущества многоквартирного дома, также подлежат перечислению истцу.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, в свою очередь истец документально подтвердил заявленные требования.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

По смыслу статей 330, 395 ГК РФ, пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки (процентов) по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь, статьями 137, 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Южный Кузбасс», ОГРН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старт», ОГРН: <***>, 366 093,78 рублей неосновательного обогащения, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с 1.11.2022 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга (её остаток), исходя из ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды, а также 10 322 рублей судебных расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старт» из федерального бюджета 1791 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 14.11.2022 №788.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья К.В. Козина