АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-9111/2023

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к гаражно-строительному кооперативу «Лада-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 8276/13 от 30.08.2013 в размере 5 257,06 руб., в том числе задолженности в размере 3 347,30 руб. и пени в размере 1 909,76 руб.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика в зале суда: Таранцова В.А., паспорт, доверенность от 25.08.2023, диплом,

от истца: не явился, извещен,

установил:

Администрация Уссурийского городского округа (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Лада-2» (далее – ГСК «Лада-2») о взыскании 5 257,06 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2014 по 03.08.2017 в размере 3 347,30 руб. и пени за просрочку платежей за период с 02.07.2013 по 02.04.2023 в размере 1 909,76 руб.

Определением суда от 05.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 31.07.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания истец заявил ходатайство об участии в судебном заседании посредством системы онлайн-заседаний, однако подключение произведено не было.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. От истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика. Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к делу дополнительные документы.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание 13.09.2023 не явился. В соответствии со статьей 136 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Уссурийского городского округа (арендодатель) и ГСК «Лада-2» (арендатор) заключен договор от 30.08.2013 № 8276/13 аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 198 кв.м, кадастровый номер 25:34:017001:1873, категория земель – земли населенных пунктов, участок находится примерно в 11 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для строительства четырех гаражных боксов.

В соответствии с пунктом 2 Договора срок аренды данного земельного участка устанавливается с 15.06.2013 по 14.06.2016.

В силу пункта 1.3 Договора данный договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование.

Согласно пункту 4.4.5 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную данным договором аренды. Моментом исполнения обязательства является день поступления арендной платы на счет арендодателя.

В силу пунктов 3.2, 3.3, 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с 15.06.2013. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер, методика исчисления арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с вступлением в силу соответствующих нормативных актов федерального уровня, субъекта Федерации, органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 Договора за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения обязательств по платежам.

10.08.2017 администрацией и ГСК «Лада-2» заключено соглашение о расторжении договора аренды от 30.08.2013 № 8276/13. Пунктами 2, 3 и 5 данного соглашения предусмотрено, что оно одновременно является актом приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю и распространяет свое действие с 04.08.2017; начисления по арендной плате прекращаются с 04.08.2017.

Из искового заявления следует, что арендные платежи по договору аренды от 30.08.2013 № 8276/13 вносились не в полном объеме.

Общая сумма задолженности по Договору за период с 01.06.2014 по 03.08.2017 составила 3 347,30 руб.

Учитывая нарушение условий Договора о внесении арендной платы, арендодателем также выставлена пеня за каждый календарный день просрочки с 02.07.2013 по 02.04.2023 в размере 1 909,76 руб.

05.04.2023 управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа в адрес ГСК «Лада-2» направлено требование о ликвидации задолженности по арендной плате за земельный участок по Договору (в части как основного долга, так и пени).

Учитывая, что ГСК «Лада-2» данное требование не исполнено и задолженность не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом заявления ответчиком о применении срока исковой давности, считает необходимыми отказать в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

По договору от 30.08.2013 № 8276/13 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:34:017001:1873 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по Договору аренды за период с 01.06.2014 по 03.08.2017.

При этом, ответчиком в отзыве на исковое заявление указано на истечение срока исковой давности по данному требованию.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 4, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43), следует, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что на основании пункта 3.2 Договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежемесячно, до 1 числа, следующего за отчетным, при этом 10.08.2017 стороны Договора заключили соглашение о его расторжении с прекращением начислений по арендной плате с 04.08.2017, истец при условии надлежащего контроля за исполнением договора аренды и проявлении должной осмотрительности должен был узнать о нарушении своего права (невнесении арендной платы за период по 3 августа 2017 года) 10.08.2017.

В силу пункта 12 Постановления Пленума № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательств наличия таких обстоятельств истцом по настоящему делу не представлено.

В связи с этим, срок исковой давности по исковому требованию администрации о взыскании задолженности по Договору аренды за период с 01.06.2014 по 03.08.2017.истек 11.08.2020.

Доводы истца о том, что срок исковой давности начинает течь со дня предъявления ответчику и получения им требования о задолженности по Договору (т.е. с 11.04.2023), отклоняются судом, как не основанные на законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание истечение срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга по договору аренды от 30.08.2013 № 8276/13, суд, с учетом заявления ответчика, также считает истекшим срок исковой давности по требованию о взыскании пени, начисленной за просрочку платежей, за период с 02.07.2013 по 02.04.2023 в размере 1 909,76 руб.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Уссурийского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.