АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-5064/2025 29 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Р. Беловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Корпорация

технологического развития «Пекинский стеллар»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи пи участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.12.2025 № 26 (сроком до 31.12.2026), диплом;

от ответчика: не явился.

установил:

акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – истец, АО «ДЭЗ», адрес: 683024, <...> Октября д. 4) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Корпорация технологического развития «Пекинский стеллар» (далее – ответчик, ООО КТР «Пекинский стеллар», адрес: 683003, Камчатский край, г. Петропавловск- Камчатский, ул. Ленинградская, д. 100, оф. 501) об обязании освободить нежилое помещение поз. № 34 пятого этажа общей площадью 33,2 кв.м, в здании Дома быта «Камчатка», расположенного по адресу: <...> и передать по акту приема-передачи собственнику – АО «ДЭЗ» в рок 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности вернуть арендуемое имущество после прекращения договора аренды от 18.01.2024 № 5024.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения, а также о возможности перехода к рассмотрению дела в судебном заседании

извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет.

Отзыв на иск ответчик не представил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом мнения представителя истца, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно рассмотрения дела в назначенную судом дату в его отсутствие, суд на основании статьи части 1 статьи 136, части 4 статьи 137 и части 3 статьи 156 АПК РФ провел предварительное судебное заседание, завершил его, открыл и провел судебное заседание первой инстанции в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 18.01.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 5024, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (далее - объект аренды): нежилые помещения кабинет № 501 (позиция № 34) пятого этажа в здании Дома Быта «Камчатка», назначение: нежилые, общей площадью 33,2 кв.м. расположенное по адресу: <...>, для осуществления деятельности офиса. Схема арендуемых помещений (приложение № 2) является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора срок договора аренды устанавливается с 18.01.2024 по 31.12.2024.

По условиям пункта 1.5 договора договор не пролонгируется на новый срок. Аренда указанных в договоре нежилых помещений на новый срок возможна только путем заключения нового договора.

По акту сдачи помещений арендатору от 18.01.2024 объект аренды принят ответчиком во владение и пользование без возражений и замечаний к состоянию имущества.

07.04.2025 по истечении срока договора аренды от 18.01.2024 № 5024 АО «ДЭЗ» направило в адрес ООО КТР «Пекинский стеллар» претензию с требованиями возвратить объект аренды в срок до 05.05.2025 и оплатить имеющуюся задолженность по договору.

Неисполнение ответчиком требования о возвращении объекта аренды послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Проанализировав содержание заключенного сторонами договора и документов, связанных с его исполнением, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), а также общими нормами ГК РФ об обязательствах и договоре.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

По условиям договора от 18.01.2024 № 5024 (пункт 1.3) срок договора истек 31.12.2024. Продление срока аренды условиями договора не предусмотрено. Напротив, согласно пункту 1.5 договора аренда указанных в договоре нежилых помещений на новый срок возможна только путем заключения нового договора.

Доказательства передачи спорного помещения ответчику после истечения срока договора аренды от 18.01.2024 № 5024 (31.12.2024) по иному договору в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удержания арендуемого имущества после прекращения договора аренды у ответчика не имеется.

Доказательств возврата имущества истцу ответчик суду не представил, требования истца не оспорил, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ расценивается как признание ответчиком обстоятельств, на которые ссылается истец.

Поскольку арендные отношения между сторонами прекращены с 01.01.2025 и правовых оснований для удержания арендуемого имущества у ответчика не имеется, требование истца об обязании ответчика освободить объект аренды суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Проанализировав материалы дела и характер обязанности, к исполнению которой присуждается ответчик (возврат нежилого помещения), принимая во внимание, что предусмотренный договором срок аренды истек 31.12.2024, суд признает разумным и достаточным в данном конкретном случае срок, равный 10 дням со дня вступления решения в законную силу.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб. в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ему за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Корпорация технологического развития "Пекинский стеллар" освободить нежилое помещение поз. 34 пятого этажа общей площадью 33,2 кв.м в здании Дома быта «Камчатка», расположенного по адресу: <...>, и в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать помещение акционерному обществу "Дирекция по эксплуатации зданий" по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Корпорация технологического развития "Пекинский стеллар" в пользу акционерного общества

"Дирекция по эксплуатации зданий" 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Бляхер