АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
20 мая 2025 года Дело № А29-3532/2025
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Сухорукова А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сокериной М.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
публичного акционерного общества «Т Плюс»
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
муниципальному учреждению «Управление образования» Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
о взыскании задолженности,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (далее – Комитет по управлению муниципальным имуществом) о взыскании задолженности в сумме 53 314 руб. 21 коп. за отопление жилых помещений, расположенных по адресам:
- <...>, д. 19, кв. 16, 25, 36А, 52 (за период с января по март 2024 года),
- <...>, кв. 60а (за период с января по март 2024 года),
- <...>, ком 36а (за период с января по март 2024 года),
- <...>, ком 76а (за период с января по декабрь 2024 года),
- <...>, кв. 52а (за период с 01.01.2024 по 04.12.2024 включительно),
- <...>, кв. 76а (за период с 01.08.2024 по 30.10.2024),
- <...> (за период с июля по декабрь 2024 года).
Определением от 26.03.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 21.04.2025.
От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика МУ «Управление образования».
ПАО «Т Плюс» также пояснило, что задолженность в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 19, кв. 69, не предъявляется, в расчёте суммы долга (53 314 руб. 21 коп.) данная квартира фактически не учитывается (в графе «сумма с учетом перерасчётов» стоит прочерк).
Определением от 21.04.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ «Управление образования», предварительное судебное заседание отложено на 20.05.2025. При этом суд разъяснил, что при отсутствии возражений сторон подготовка дела к судебному разбирательству может быть завершена в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 05.05.2025 № 04-4372, в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв. 52А, передано гражданину по договору найма от 05.12.2024 № 20, иные спорные жилые помещения находятся в казне и не заселены.
ООО «УК «Диалог» в отзыве от 19.05.2025 пояснило, что не взимает плату за коммунальные услуги на индивидуальное потребление, собственниками помещений приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
МУ «Управление образования» отзыв на исковое заявление не представило.
Через систему электронного межведомственного взаимодействия поступили выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв. 52А. Данные выписки приобщены к материалам дела.
При отсутствии возражений сторон и третьего лица суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению иска по существу.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
МО «Ухта» является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, д. 19, кв. 16, 25, 36А, 52, проспект Космонавтов, д. 46/27, кв. 60а, ул. Севастопольская, д. 13А, ком 36а, 76а, ул. Сенюкова, д. 3, кв. 52а, 76а, ул. Чернова, д. 33, кв. 24.
По данным ЕГРН, право оперативного управления на квартиру № 52 в доме № 3 по ул. Сенюков было зарегистрировано за МУ «Управление образования» с 26.07.2017 до 19.01.2024.
Собственниками помещений в домах по адресам: <...> ул. Чернова, д. 33, приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается протоколами от 18.03.2022, от 21.03.2022, от 25.05.2022, от 14.06.2022, от 20.06.2022, от 05.09.2022.
Неисполнение ответчиками обязательств по оплате тепловой энергии на цели отопления и горячего водоснабжения послужило основанием для обращения ПАО «Т Плюс» в арбитражный суд.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
По общему правилу, потребители обязаны вносить плату за коммунальные услуги лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.
Исключения из данного правила установлены частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой ресурсоснабжающие организации приобретают статус исполнителей коммунальных услуг в следующих случаях:
1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
2) при расторжении договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, вследствие неисполнения им обязательств по оплате (части 2-5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Протоколами собраний от 18.03.2022, от 21.03.2022, от 25.05.2022, от 14.06.2022, от 20.06.2022, от 05.09.2022 подтверждается, что собственники приняли решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Следовательно, ПАО «Т Плюс» обладает полномочиями на сбор платы за коммунальные услуги непосредственно с потребителей.
Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчики стоимость коммунальных услуг не оспорили, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвели, доказательства передачи спорных квартир иным лицам либо погашения задолженности не представили.
Задолженность в отношении квартиры по адресу: <...>, кв. 52А предъявляется истцом по 04.12.2024 включительно (за 4 дня декабря 2024 года), то есть за периоды, истекшие до заключения договора найма от 05.12.2024 № 20.
Доказательств наличия в данной квартире нанимателей с 01.01.2024 по 04.12.2024 в материалах дела не имеется.
Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285 по делу № А70-5139/2014, от 28.11.2017 № 305-ЭС17-10430 по делу № А40-83537/2016, от 23.07.2019 № 307-ЭС18-25783 по делу № А56-75313/2017, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права.
Таким образом, стоимость отопления квартиры № 52А дома № 3 по ул. Сенюкова в период с 01.01.2024 по 18.01.2024 в сумме 293 руб. 16 коп. (504, 89?18/31), подлежит оплате МУ «Управление образования», за период с 19.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 5 672 руб. 37 коп. (5 965, 53 – 293, 16) – Комитетом по управлению муниципальным имуществом
При таких обстоятельствах с Комитета по управлению муниципальным имуществом в пользу истца следует взыскать задолженность в сумме 53 021 руб. 05 коп. в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, д. 19, кв. 16, 25, 36А, 52, проспект Космонавтов, д. 46/27, кв. 60а, ул. Севастопольская, д. 13А, ком 36а, 76а, ул. Сенюкова, д. 3, кв. 52А (за период с 19.01.2024 по 04.12.2024), 76а, ул. Чернова, д. 33, кв. 24.
Задолженность в сумме 293 руб. 16 коп. за отопление жилого помещения по адресу: <...>, кв. 52А в период с 01.01.2024 по 18.01.2024 подлежит взысканию с МУ «Управление образования».
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Комитета по управлению муниципальным имуществом в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 945 руб. 01 коп., с МУ «Управление образования» в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54 руб. 99 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 53 021 руб. 05 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 945 руб. 01 коп.
Взыскать с муниципального учреждения «Управление образования» Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 293 руб. 16 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54 руб. 99 коп.
Выдать исполнительные листы по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья А.И. Сухоруков