Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-15664/2025

12 ноября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «06» ноября 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОРГН 1052740062649, ИНН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эколог» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 6800006, <...>)

о расторжении договоров аренды, обязании освободить земельные участки,

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эколог» (далее – ООО «Эколог») о расторжении договоров аренды земельных участков от 21.03.2006 №26, №27, №29, от 02.07.2018 №81, от 15.09.2005 №403, обязании освободить земельные участки с кадастровыми номерами 27:18:0000002:0291, 27:18:0000002:0297, 27:18:0000002:0292, 27:18:0000002:0307 от отходов производства избыточного активного ила и привести земельные участки в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Нормативно иск обоснован статьями 425, 622, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Стороны, извещённые надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик возражений на иск не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО «Эколог» (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков (далее – договоры):

- № 26 от 21.03.2006, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 27:18:02:0291, площадью 178153,48кв.м., расположенный в г. Амурске, район станции биологической очистки. Соглашением от 24.02.2016 срок аренды установлен на срок 5 лет с 01.01.2016.

- № 27 от 21.03.2006, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:18:02:0299, площадью 100кв.м., расположенный в г. Амурске, район станции биологической очистки. Соглашением от 24.02.2011 №94 срок аренды установлен с 01.01.2011 по 01.01.2016.

- № 29 от 21.03.2006, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:18:02:0292, площадью 47704,48кв.м., расположенный в г. Амурске, пруды-отстойники. Соглашением от 20.02.2016 №56 срок аренды продлён на 5 лет с 01.01.2016.

- № 81 от 02.07.2018, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:18:0000002:63/чзу1, площадью 327342кв.м., расположенный в г. Амурске, 9км автодороги Комсомольск-на-Амуре – Амурск. Срок аренды согласно пункта 1.1. договора установлен на срок 3 года с 10.07.2018.

- № 403 от 15.09.2005, по условиям которого, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:18:02:0307, площадью 119881,4кв.м., расположенный в г. Амурске, район станции биологической очистки. Соглашением от 20.02.2016 №57 срок аренды продлён на 5 лет с 01.01.2016.

Земельные участки переданы арендатору по актам приёма-передачи от 01.01.2006, 10.07.2018, 01.07.2005.

Согласно пункту 5.2 договоров № 26, 27, 29, 403, пункту 3.4.8. договора № 81, арендатор обязан после окончания срока действия договоров передать участки арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В связи с окончанием срока действия договоров № 26, 27, 29, 81, 403 истец направил в адрес ответчика письмо от 29.07.2025 №01-20-4082 с требованием возвратить арендуемые участки, приложив акты приема-передачи для подписания.

В дальнейшем истец направил в адрес ответчика уведомление от 07.08.2025 №01-20-4274 о расторжении договоров аренды № 26, 27, 29, 81, 403 с приложением соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков и актов приёма-передачи земельных участков для подписания и возврата подписанных документов в адрес истца в десятидневный срок с момента получения. Поскольку земельные участки ответчиком не освобождены и не возвращены арендодателю, истец обратился с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из условий договоров, срок аренды установлен сторонами по договору №26 от 21.03.2006 – на 5 лет с 01.01.2016 (соглашение от 24.02.2016 №58), т.е. до 01.01.2021, по договору №27 от 21.03.2006 – с 01.01.2011 по 01.01.2016 (соглашение от 24.02.2011 №94), по договору №29 от 21.03.2006 – на 5 лет с 01.01.2016 (соглашение от 20.02.2016 №56), т.е. до 01.01.2021, по договору №81 от 02.07.2018 на 3 года с 10.07.2018, т.е. до 10.07.2021, по договору №403 от 15.09.2005 на 5 лет с 01.01.2016 (соглашение от 20.02.2016 №57), т.е. до 01.01.2021.

После окончания установленного договорами срока арендатор продолжал пользоваться земельными участками в отсутствие возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договоров пролонгировано на неопределенный срок.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Администрация письмами от 29.07.2025 №01-20-4082, от 07.08.2025 №01-20-4274 уведомила ООО «Эколог» о расторжении договоров аренды № 26, 27, 29, 81, 403. Поскольку на момент направления данных писем срок аренды окончен, после чего действие договоров в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ пролонгировано на неопределенный срок, иного основания для прекращения договоров в арендодателем не указано, суд признает данные письма уведомлением арендодателя об отказе от договоров в одностороннем порядке на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ. В связи с чем, на момент рассмотрения настоящего спора судом договоры аренды № 26, 27, 29, 81, 403 прекратили свое действие.

Поскольку расторжение в судебном порядке договоров, прекративших свое действие, невозможно, оснований для удовлетворения иска в части расторжения договоров аренды земельных участков № 26, 27, 29, 81, 403 не имеется, в удовлетворении заявленных требований в указанной части судом отказано.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Действия договоров аренды № 26, 27, 29, 81, 403 прекращены. Иных оснований использования спорных земельных участков ответчиком суд не установил, документы, подтверждающие законное использование земельных участков, ответчиком в материалы дела не представлены.

Следовательно, при отсутствии правовых оснований землепользования требования истца являются обоснованными.

Препятствием для удовлетворения иска об освобождении земельного участка являются только доказательства законности использования ответчиком земельного участка под движимое имущество.

Доказательств наличия правоустанавливающих документов на использование спорных земельных участков, вопреки статье 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик неправомерно использует земельные участки, требование об освобождении земельных участков заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, требования истца об освобождении земельных участков с кадастровыми номерами 27:18:0000002:0291, 27:18:0000002:0297, 27:18:0000002:0292, 27:18:0000002:0307 от отходов производства – избыточного активного ила и приведение земельных участков в первоначальное состояние, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Принимая во внимание размеры и характер объекта ответчика, суд полагает возможным установить тридцатидневный срок освобождения земельных участков с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со статьей 333.41 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эколог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельные участки с кадастровыми номерами 27:18:0000002:0291, 27:18:0000002:0297, 27:18:0000002:0292, 27:18:0000002:0307 от отходов производства – избыточного активного ила, и привести земельные участки в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды земельных участков от 21.03.2006 №26, №27, №29, от 02.07.2018 №81, от 15.09.2005 №403 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эколог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева