АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-37196/2024
г. Нижний Новгород 02 апреля 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-601),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску КУГИ и ЗР (ИНН <***>)
к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН <***>),
в отсутствие представителей,
установил:
заявлено требование о взыскании 4974,53 руб. задолженности за период с 28.06.2023 по 31.12.2023 по договору аренды № 1/2324 от 03.11.2022 и 1605,55 руб. пеней за период с 16.06.2023 по 30.04.2024, а также неустойку с 01.05.2024 по день фактической оплаты долга в сумме 4974,53 руб., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.
Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку уполномоченных представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.
Как следует из материалов дела, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.09.2024, между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 03.11.2022 №1/2324, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение (далее – объект) П13 площадью 22 кв.м с кадастровым номером 52:18:0040184:205, расположенное по адресу: <...>, лит. А, для использования по офис, бытовое обслуживание, склад, торговую деятельность.
Договор заключен на срок с 03.11.2021 до 02.11.2027 (пункт 2.1 договора).
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 23.03.2018.
Пунктом 4.2.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные сроки.
Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 11091,95 руб. за данный месяц. Налог на добавленную стоимость составляет 20% (2218,39 руб.). Итого арендная плата с учетом НДС составит 13310,34 руб. в месяц.
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.3.1 договора).
Решением Арбитражного суда Нижегородской области в виде резолютивной части от 26.03.2024 по делу №А43-642/2024 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода взыскано 39877 руб. 13 коп. долга по арендной плате по спорному договору за период с 03.11.2022 по 03.06.2023, 4989 руб. 42 коп. пеней за период с 16.12.2022 по 03.06.2023, пени с суммы долга 39877 руб. 13 коп. начиная с 01.07.2023 исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга. В остальной части требований отказано.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.09.2024 по делу №А43-17412/2024 расторгнут договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 03.11.2022 №1/2324. Указанным решением суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода нежилое помещение площадью 22 кв.м, кадастровый номер 52:18:0040184:205, расположенное по адресу: <...>, лит. А.
Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены принятые обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 28.06.2023 по 31.12.2023 в размере 4974,53 руб., а также начислены пени за период с 16.06.2023 по 30.04.2024 в размере 1605,55 руб.
Истец обращался к ответчику с претензией с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1, 2 статьи 614 ГК РФ).
Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Уведомлением от 18.11.2022 арендодатель извещал арендатора об изменении арендной платы с 01.01.2023, размер которой составил 12090,23 руб. в месяц.
Согласно пояснениям истца от 01.04.2025 обязательство по оплате арендной платы за период с 28.06.2023 по 31.12.2023 ответчиком исполнено в полном объеме. Ответчик также оплатил заявленные в иске пени.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания задолженности и пени в связи с их оплатой.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья С.А. Боровиков