АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-264/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 марта 2025 г. г. Кемерово
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 28 марта 2025 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе
судьи Переваловой О.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурзиной Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей, в связи с неявкой в судебное заседание,
дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "САПФИР" ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
о взыскании 343519,88 руб. долга, 104196,29 руб. пени, 384 руб. почтовых расходов (с учетом принятого судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ)
третье лицо: Управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа ОГРН: <***>, ИНН: <***>, муниципальное предприятие Киселевского городского округа "Единый расчетно-кассовый центр" ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сапфир" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании 343519,88 руб. долга, 104196,29 руб. пени, 384 руб. почтовых расходов (с учетом принятого судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей в рамках договоров управления МКД.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа, муниципальное предприятие Киселевского городского округа "Единый расчетно-кассовый центр", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33.
Третьи лица, ответчик о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, явку не обеспечили.
Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, ответчика.
Ответчик возражал против иска, указывая, что часть спорных жилых помещений передана гражданам на основании Решений и Распоряжений администрации Киселевского городского округа, по договорам социального найма; МКД по адресу: <...> снесен; заявил о пропуске срока давности в отношении ряда жилых помещений; представил контррасчет долга и пени. Подробно возражения изложены в отзыве и дополнениях к отзыву.
С учетом возражений ответчика, истец уточнил требования до 343519,88 руб. долга, 104196,29 руб. пени. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В настоящем судебном заседании истец поддержал требования.
Заслушав представителя стороны, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
В собственности Киселевского городского округа находятся жилые помещения, расположенные по адресам: <...> (помещения 60), ул. 1 Мая, д. 44 (помещение 8), ул. 1 Мая, д. 46 (помещение 10), ул. Б.Дачная, д. 65 (помещение 3, 6, 20, 28, 67, 108, 121, 131, 152, 155), ул. Б.Дачная, д. 67 (помещения 321, 333а,) ул. Землячки, д. 31 (помещение 2), ул. Инженерная, д. 1 (помещения 6,17,21), ул. Московская, д. 17 ( помещение 2), ул. Новостройка, д. 13а (помещения 88), ул. Томская, д. 1 (помещение За), ул. Томская, д. 17 (помещения 36а), ул. Томская, д. 18 (помещение 225, 423, 522, 522а), ул. Черных, д. 13а (помещения 3, 21, 32).
ООО «Управляющая компания «Сапфир» в заявленный период с января 2021 года по май 2024 года осуществляло услуги по управлению МКД по перечисленным выше адресам.
Наличие неоплаченной задолженности за коммунальные услуги, по текущему содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
Таким образом, муниципальное образование Киселевский городской округ, являющееся собственником помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Истцом заявлено о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 343 519,88 руб., сложившейся следующим образом:
<...> - 24 686,24 руб. - основной долг (период с 01.12.2021 года по 30.04.2024 года), зарегистрирована: ФИО2.
г. Киселевск, ул. 1 Мая, д. 44, кв. 8 - 25 690,23 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 года по 30.04.2024 гола), зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
г. Киселевск, ул. 1 Мая, д. 46, кв. 10 - 19 702,62 руб. - основной долг (период с 01.02.2022 года по 30.04.2024 года), зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ФИО9, ФИО10.
г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 3 - 6 779,52 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 года по 30.04.2024 год), зарегистрированы: 0. Наниматель ФИО34 (выбыла по факту смерти).
<...> - 6 679,52 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 года по 30.04.2024 год), зарегистрированы: 0. Наниматель ФИО35 (выбыла по факту смерти).
<...>. кв. 20 - 4 047,04 руб. - основной долг (период с 01.08.2021 года по 30.04.2024 год), наниматель отсутствует, зарегистрировано: 0.
г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 28 - 1 686,40 руб. - основной долг (период с 01.08.2021 года по 30.04.2024 год), наниматель Киселевский городской округ, зарегистрировано: 0.
г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 67 - 7 495.20 руб. - основной долг (период с 01.01.2023 года по 30.04.2024 год), наниматель ФИО36 (выбыла по решению суда). Также по решению суда выбили зарегистрированные: ФИО37, ФИО38. Зарегистрирован: ФИО11.
г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 108 - 9 632,85 руб. - основной долг (период с 01.06.2021 года по 30.04.2024 год). Зарегистрировано: 0, наниматель: Киселевский городской округ.
г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 121 - 16 948,80 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 года по 30.04.2024 года). Зарегистрированы: ФИО12, ФИО13.
г. Киселевск,. ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 131 - 4 364,67 руб. основной долг (период ч 01.08.2021 года по 30.04.2024 год). Наниматель Киселевский городской округ, зарегистрировано: 0.
г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 152 - 11 299.20 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 года по 30.04.2024 год). ФИО39 Рейнгардович (выбыл по факту смерти). Зарегистрировано: 0.
г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 155 - 6 779,71 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 года по 30.04.2024 год). Наниматель ФИО14 (выбыла но запросу0. Зарегистрировано: 0.
г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 67, кв. 321 - 15 522,65 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 года по 30.04.2024 год), зарегистрирован: ФИО15.
<...>, кв. 333а - 5 658,70 руб. - основной долг {период с 01.10.2021 года по 30.04.2024 года), Наниматель Киселевский городской округ. Зарегистрировано: 0.
г. Киселевск, ул. Землячки, д. 31, кв. 2 - 21 350,61 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 года по 31.05.2024 год). Зарегистрирован: ФИО16.
г. Киселевск, ул. Инженерная, д. 1, кв. 6 11S, 13 руб. - основной долг (период с 01.08.2021 года по 30.09.2021 года). Наниматель Мингазова Олеся Александровна, выбыла 19.01.2022 года. Зарегистрирован: ФИО17.
г. Киселевск, ул. Инженерная, д. 1, кв. 17 2 542,83 руб. - основной долг (период с 01.01.2021 года по 30.09.2021 год). Зарегистрированы: ФИО18, ФИО19.
г. Киселевск, ул. Инженерная, д. 1, кв. 21 - 2 690,98 руб. - основной долг (период с 01.01.2021 года по 30.09.2021 год). Зарегистрирована: Смеляк Натснья Викторовна.
г. Киселевск, ул. Московская, д. 17, кв. 2 - 17 321,76 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 год по 31.05.2024 год). Зарегистрированы: ФИО21, Бушаева Кристина Александровна, Бушаев Егор Николаевич.
г. Киселевск, ул. Новостройка, д. 13а, кв. 88 - 8 675,85 руб. - основной долг (период с 01.09.2023 года по 31.05.2024 год). Зарегистрированы: ФИО24, ФИО25, ФИО25.
г. Киселевск, ул. Томская, д. 1, кв. За - 11 311,65 руб. - основной долг (с 01.05.2021 года по 31.05.2024 год). Наниматель: Киселевский городской округ. Шамарин Сергей Николаевич (выбыл по факту смерти).
г. Киселевск, ул. Томская, д. 17, кв. 36а - 22 078,90 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 года по 31.05.2024 год). Зарегистрированы: ФИО26, ФИО27, ФИО28.
г. Киселевск, ул. Томская, 18, кв. 225 - 13 457,10 руб. - основной долг (период с 02.02.2023 года по 31.05.2024 год). Зарегистрированы: ФИО29, ФИО30.
г. Киселевск, ул. Томская, д. 18, кв. 423 - 13 457,10 руб. - основной долг (период с 02.02.2023 года по 31.05.2024 год). Зарегистрированы: ФИО31.
г. Киселевск, ул. Томская, д. 18, кв. 522 - 4 526,63 руб. - основной долг (период с 02.02.2023 года по 31.05.2024 год). Зарегистрированы: ФИО32.
г. Киселевск, ул. Томская, д. 18, кв. 522а 6755,10 руб. - основной долг (период с 01.02.2023 года по 31.05.2024 год). Наниматель: Киселевский городской округ. Зарегистрировано: 0.
г. Киселевск, ул. Черных, д. 13а, кв. 3 11 887,03 руб. - основной долг (период с 01.06.2022 года по 31.05.2024 год). Зарегистрирован: ФИО33.
г. Киселевск, ул. Черных, д. 13а, кв. 21 - 20 005,68 руб. - основной долг (период с 01.05.2021 года по 31.05.2024 год). Наниматель Косарев Денис Дмитриевич (выбыл по факту- смерти). Зарегистрировано: 0.
г. Киселевск, ул. Черных, д. 13а, кв. 32 - 20 367,18 руб. основной долг (период с 01.05.2024 года по 31.05.2024 год). Тузовский Алексей Александрович, (выбыл по факту смерти). Зарегистрировано: 0.
Суд, проверив расчет задолженности истца, произвел перерасчет, учитывая, что в ряде квартир зарегистрированы граждане, при этом не опровергнуто обстоятельство предоставления соответствующих жилых помещений по договорам найма, а также учитывая позицию третьих лиц, период и основания занятия ряда спорный жилых помещений; суд также учел заявление о пропуске срока давности.
Арбитражный суд соглашается с позицией ответчика относительно пропуска срока давности, учитывая общий срок исковой давности (три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации)), дату поступления иска в суд, а также срок оплаты услуг по каждому периоду и необходимость соблюдения претензионного порядка.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Общества подлежащими удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 104 939,36 руб. долга за период с ноября 2021 по май 2024 (в отношении жилых помещений: г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 3, <...>, -<...>. кв. 20, г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 28, г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 108, г. Киселевск. ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 131, г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 152, г. Киселевск, ул. Б.Дачная, д. 65, кв. 155, <...>, кв. 333а, г. Киселевск, ул. Томская, д. 1, кв. За, г.Киселевск, ул. Томская, д. 18, кв. 522а, г. Киселевск, ул. Черных, д. 13а, кв. 21, г.Киселевск, ул. Черных, д. 13а, кв. 32).
Определяя орган, который уполномочен представлять интересы муниципального образования по иску, суд исходит из следующего.
Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
КУМИ является органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Киселевского городского округа согласно положению «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013 № 94-н.
На основании положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013№ 94-н, КУМИ согласно п.2.1.2. осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в пределах и порядке, определенных нормативными правовыми актами Совета народных депутатов Киселевского городского округа и правовыми актами главы Киселевского городского округа; распоряжается муниципальным имуществом (п.4.1.1); представляет интересы Киселевского городского округа и осуществляет защиту его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами на территории РФ и за ее пределами, выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах (п.4.1.3); представляет интересы собственника — муниципального образования — в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом (п. 4.1.11).
Кроме того, в Устав муниципального образования Киселёвского городского округа были внесены изменения по передаче полномочий жилого фонда Комитету (решение Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 30.04.2020 № 12-н "О внесении изменений и дополнений в Устав Киселевского городского округа").
С учетом изложенного, КУМИ является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования Киселевский городской округ.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 104196,29 руб., рассчитанной на сумму задолженности за каждый месяц за период с 02.10.2022 по 05.09.2024.
Проверив расчет неустойки, суд произвел перерасчет, учитывая пропуск срока давности, взысканию подлежит 34 416,82 руб. пени.
Требование истца о взыскании 384 руб. судебных издержек, составляющих сумму почтовых расходов по направлению искового заявления в адрес суда и ЕРКЦ, размер которых подтвержден почтовыми квитанциями от 26.12.2023, в силу статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению. Учитывая частичное удовлетворение иска, суд присуждает ко взысканию сумму почтовых расходов в размере 119,52 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "САПФИР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 104 939,36 руб. долга, 34 416,82 руб. пени, 3720,80 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, 119,52 руб. почтовых расходов, всего 143196,50 руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказать, судебные издержки за рассмотрение иска отнести на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.
Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "САПФИР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить из федерального бюджета 9443 руб. государственной пошлины уплаченной по платежному поручению №463 от 25.12.2023.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья О.И. Перевалова