Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
14 мая 2025 г. Дело № А76-29322/2024
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 14 мая 2025 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Крылов И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сатюковой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального предприятия трест «Теплофикация», ОГРН <***>, г. Магнитогорск, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая компания «Титан», ОГРН <***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Трест Магнитострой», ОГРН <***>, г. Магнитогорск, о взыскании 890 024 руб. 52 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель ФИО1, паспорт, доверенность № 0015-ЮР от 09.01.2025;
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное предприятие трест «Теплофикация» (далее – истец, МП трест «Теплофикация») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая компания «Титан» (далее – ответчик, ООО «ИФК «Титан») о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии в размере 639 183 руб. 18 коп., пени в размере 250 841 руб. 34 коп.
Определением суда от 11.09.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 01.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Трест Магнитострой» (далее – третье лицо, ООО «Трест Магнитострой»).
Ответчик 02.10.2024 в электронном виде представил возражения на исковые требования, в которых указал, что не принимал жилые помещения (квартиры) № 22, 23, 26, 29, 30, 33, 35, 54 ,56, расположенные по адресу: <...>, по акту приема передачи от ООО «Трест Магнитострой», и до настоящего момента не может оформить их в собственность в виду отсутствия акта ввода в эксплуатацию.
Истец 02.12.2024, 17.04.2025 в электронном виде представил мнение на возражения ответчика, письменное мнение, согласно которым факт передачи спорных квартир ООО «ИФК «Титан» по одностороннему акту установлен в ходе рассмотрения дела №А76-6148/2021; собственником спорных квартир согласно данным из ЕГРН ООО «Трест Магнитострой» стало только в ноябре 2024 года на основании соглашения от 11.10.2024 о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья № Д-2/ВН-28 от 06.05.2008, в спорный период с 01.07.2019 по 29.02.2024 собственником спорных квартир в спорный период являлся ответчик и он нес бремя их содержания.
От ООО «Трест Магнитострой» 04.04.2025 поступили письменные пояснения с приложением соглашения от 11.10.2024 о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья № Д-2/ВН-28 от 06.05.2008.
В судебном заседании 22.04.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 24.04.2025. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, МП трест «Теплофикация» является ресурсоснабжающей организацией, основной деятельностью которой являются: обеспечение жителей, учреждений, организаций и предприятий города тепловой энергией и горячей водой на основании двухсторонних договоров между предприятием и Потребителем (Раздел 2 Устава).
Между обществом с ограниченной ответственностью «Восток-Инвест» (далее – ООО «Восток-Инвест») (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Современная Логистическая Компания Интегра» (далее – ООО «СЛК Интегра») (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве от 06.05.2008 № Д-2/ВН-28 (далее - договор долевого участия в строительстве), предметом которого является порядок и условия участия дольщика в финансировании строительства части шестнадцатиэтажного жилого дома строительный номер 9, расположенного по адресу: город Магнитогорск Челябинской области, 145 микрорайон, Орджоникидзевский район, с последующим предоставлением дольщику в указанном жилом доме жилых помещений, общей площадью 1174,78 кв.м., обозначение и схема расположения которых приводится в приложении № 1 к настоящему договору (т.2, л.д. 25).
Застройщик уступает дольщику свое право требования на получение в собственность помещений, указанных в приложении № 1 настоящего договора, а дольщик обязуется на условиях и в сроки, указанные в разделе 3 договора, произвести оплату инвестиционного взноса, соответствующего доле помещений в стоимости объекта и фактически принять помещения (п. 1.2 договора долевого участия в строительстве).
В соответствии с п. 4.3 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется не позднее двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору в полном объеме осуществить передачу помещений, указанных в приложении № 1 к настоящему договору дольщику по акту приема-передачи.
Согласно п. 5.5 договора долевого участия в строительстве дольщик оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги, а также по необходимости расходы на содержание жилого дома и придомовой территории объекта пропорционально общей площади помещений, указанной в п. 1.1 настоящего договора, за период со дня ввода объекта в эксплуатацию до момента заключения договоров с соответствующими эксплуатационными организациями. Сумма данных расходов не входит в сумму инвестиций по настоящему договору.
В силу п. 5.9 договора долевого участия в строительстве дольщик обязуется после ввода объекта в эксплуатацию в течение 20 дней принять помещения, полученные от застройщика и подписать акт приемки-передачи.
В приложении № 1 стороны согласовали перечень жилых помещений, подлежащих передаче в собственность дольщику (т.2, л.д. 26).
Между ООО «СЛК Интегра» (цедент) и ООО «ИФК «Титан» подписан договор от 19.02.2013 № 8-Н уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве жилья № Д-2/ВН-28 от 06.05.2008 (далее – договор уступки; т.2, л.д. 31).
Согласно п. 1.1 договора уступки цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требований, принадлежащих цеденту по договору долевого участия в строительстве № Д-2/ВН-28 от 06.05.2008 на жилые помещения по строительному адресу: г. Магнитогорск, Челябинской области, 145 микрорайон, Орджоникидзевский район, строительный дом № 9, номера помещений: 22, 23, 26, 28, 29, 30, 33, 35, 54, 56.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно актам приема-передачи жилых помещений от 16.05.2019 ООО «Трест Магнитострой» передало ООО «ИФК «Титан» жилые помещения (квартиры) № 22, 23, 26, 29, 30, 33, 35, 54, 56, расположенные по адресу: <...>.
По расчету истца, по состоянию на 29.02.2024 на финансовом лицевом счете № 212122 (<...>) числится задолженность в размере 76 380 руб. 66 коп. за период с 01.07.2019 по 29.02.2024.
На финансовом лицевом счете № <***> (<...>) числится задолженность в размере 52 215 руб. 97 коп. за период с 01.07.2019 по 29.02.2024.
На финансовом лицевом счете № <***> (<...>) числится задолженность в размере 75 958 руб. 22 коп. за период с 01.07.2019 по 29.02.2024.
На финансовом лицевом счете № <***> (г.Магнитогорск, ул. 50-летия Магнитки, д. 35, копр.1, кв.29) числится задолженность в размере 76 380 руб. 66 коп. за период с 01.07.2019 по 29.02.2024.
На финансовом лицевом счете № <***> (<...>) числится задолженность в размере 52 638 руб. 43 коп. за период с 01.07.2019 по 29.02.2024.
На финансовом лицевом счете № <***> (<...>) числится задолженность в размере 75 789 руб. 20 коп. за период с 01.07.2019 по 29.02.2024.
На финансовом лицевом счете № <***> (<...>) числится задолженность в размере 76 972 руб. 07 коп. за период с 01.07.2019 по 29.02.2024.
На финансовом лицевом счете № <***> (<...>) числится задолженность в размере 75 706 руб. 88 коп. за период с 01.10.2019 по 29.02.2024.
На финансовом лицевом счете № <***> (<...>) числится задолженность в размере 77 141 руб. 09 коп. за период с 01.07.2019 по 29.02.2024.
По расчету истца, общая сумма задолженности составляет 639 183 руб. 18 коп.
В связи с нарушением сроков оплаты истцом ответчику начислена неустойка в размере 250 841руб. 34 коп.
Меры по досудебному урегулированию спора истцом соблюдены.
В отсутствие добровольного исполнения ответчиком изложенных в претензии требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ), если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
По расчету истца, сумма задолженности ответчика за поставку тепловой энергии составляет 639 183 руб. 18 коп.
Возражая против иска, ответчик указывает, что не принимал жилые помещения (квартиры) № 22, 23, 26, 29, 30, 33, 35, 54 ,56, расположенные по адресу: <...>, по акту приема передачи от ООО «Трест Магнитострой», и до настоящего момента не может оформить их в собственность в виду отсутствия акта ввода в эксплуатацию.
Рассмотрев указанные доводы, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № Д-2/ВН-28 от 06.05.2008 ООО «ИФК «Титан» в полном объеме права приняло требования, принадлежащие ООО «СЛК Интегра» по договору долевого участия в строительстве № Д-2/ВН-28 от 06.05.2008 на жилые помещения по строительному адресу: г. Магнитогорск, Челябинской области, 145 микрорайон, Орджоникидзевский район, строительный дом № 9, номера помещений: 22, 23, 26, 28, 29, 30, 33, 35, 54, 56, изначально заключенному между ООО «Восток-Инвест» и ООО «СЛК Интегра».
Решением Арбитражного суда от 10.03.2017 по делу № А76-2220/2016 ООО «Восток-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда от 24.05.2017 по делу № А76-2220/2016 признаны установленным и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Восток-Инвест» требование ООО «ИФК «Титан» о передаче квартир № 22, 23, 26, 29, 30, 33, 35, 54, 56, расположенных в строящемся доме №9 (строительный) в микрорайоне 145 Орджоникидзевского района города Магнитогорска.
Определением Арбитражного суда от 13.11.2018 по делу № А76-2220/2016 ООО «Трест Магнитострой» передан незавершенный строительством объект (кадастровый номер 74:33:1324001:1055, площадь застройки 507,9 кв.м., адрес: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, 145 микрорайон, стр. № 9) и право аренды на основании договора № 4785 от 15.02.2008 земельного участка площадью 7332,86 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0311002:28, расположенного по адресу: г Магнитогорск, Орджоникидзевский район, ул. 50-летия Магнитки, 35/1. ООО «Трест Магнитострой» переданы обязательства ООО «Восток-Инвест» перед участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках дела № А76-6148/2021 ООО «ИФК «Титан» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Трест Магнитострой» о признании права собственности на объект долевого строительства недвижимого имущества в виде следующих жилых помещений в многоквартирном доме по строительному адресу: Россия, Челябинская область, город Магнитогорск, Орджоникидзевский район, 145 микрорайон, строительный дом № 9, номер государственной регистрации 74-74-33/074/2013-291:
- объект долевого строительства – трехкомнатная квартира № 22, расположенная на 6 этаже, общей площадью 90,17 кв.м.;
- объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № 23, расположенная на 6 этаже, общей площадью 63,46 кв.м.;
- объект долевого строительства – трехкомнатная квартира № 26, расположенная на 6 этаже, общей площадью 89,43 кв.м.;
- объект долевого строительства – трехкомнатная квартира № 29, расположенная на 7 этаже, общей площадью 90,17 кв.м.;
- объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № 30, расположенная на 7 этаже, общей площадью 63,46 кв.м.;
- объект долевого строительства – трехкомнатная квартира № 33, расположенная на 7 этаже, общей площадью 89,43 кв.м.;
- объект долевого строительства – трехкомнатная квартира № 35, расположенная на 7 этаже, общей площадью 90,82 кв.м.;
- объект долевого строительства – трехкомнатная квартира № 54, расположенная на 10 этаже, общей площадью 89,31 кв.м.;
- объект долевого строительства – трехкомнатная квартира № 56, расположенная на 10 этаже, общей площадью 90,81 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.12.2021 по делу № А76-6148/2021 в удовлетворении исковых требований ООО «ИФК «Титан» отказано, при этом судом установлено, что ООО «Трест Магнитострой» письмом уведомило ООО «ИФК «Титан» о завершении строительства жилого многоквартирного дома строительный номер 9 в 145 микрорайоне Орджоникидзевского района города Магнитогорска Челябинской области, указанное сообщение направлено в адрес истца 17.04.2019 заказным письмом с уведомлением и описью вложения и получено последним 29.04.2019. В связи с тем, что ООО «ИФК «Титан» получено сообщение о завершении строительства, однако объекты долевого строительства приняты не были, ООО «Трест Магнитострой» в соответствии с частью 6 статьи 8 Закона 214-ФЗ составило акты от 16.05.2019 передачи в одностороннем порядке спорных помещений, о чем ООО «ИФК «Титан» уведомлено письмом от 18.10.2019 № 502/ТМ. Указанные акты передачи в одностороннем порядке направлены ООО «Трест Магнитострой» в Управление Росреестра письмом № 495/ТМ от 17.10.2019.
В связи с изложенным суд при рассмотрении дела № А76-6148/2021 пришел к выводу о том, что ООО «ИФК «Титан» получило право на государственную регистрацию права собственности на спорные помещения еще в 2019 году. Поскольку ООО «ИФК «Титан» не доказало факт уклонения ООО «Трест Магнитострой» от передачи жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: Россия, Челябинская область, город Магнитогорск, Орджоникидзевский район, 145 микрорайон, строительный дом № 9, а также невозможность регистрации прав на спорные объекты, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности ООО «ИФК «Титан» на спорные объекты.
Таким образом, заявленные в ходе рассмотрения настоящего дела доводы ООО «ИФК «Титан» о том, что ответчик не принимал жилые помещения (квартиры) № 22, 23, 26, 29, 30, 33, 35, 54 ,56, расположенные по адресу: <...>, по акту приема передачи от ООО «Трест Магнитострой» не соответствуют обстоятельствам, установленным в рамках ранее рассмотренного дела № А76-6148/2021.
Кроме того, суд отмечает следующее.
Исходя из истребованных судом выписок из ЕГРН (т.2, л.д. 4-14) ООО «Трест Магнитострой» стало собственником спорных квартир в ноябре 2024 года на основании соглашения от 11.10.2024 о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья № Д-2/ВН-28 от 06.05.2008.
Указанным соглашением от 11.10.2024, подписанным ООО «Трест Магнитострой» и ООО «ИФК «Титан» без возражений, стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья № Д-2/ВН-28 от 06.05.2008. В п. 2 соглашения установлено, что в связи с расторжением Договора право собственности на нижеперечисленные квартиры переходит к ООО «Трест Магнитострой»:
- №22, жилой дом стр. № 9, микрорайон 145 в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска;
-№23, жилой дом стр. № 9, микрорайон 145 в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска;
- №26, жилой дом стр. № 9, микрорайон 145 в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска,
- №29, жилой дом стр. № 9, микрорайон 145 в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска,
- №№30, жилой дом стр. № 9, микрорайон 145 в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска;
-№33, жилой дом стр. № 9, микрорайон 145 в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска;
- №35, жилой дом стр. № 9, микрорайон 145 в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска;
-№54, жилой дом стр. № 9, микрорайон 145 в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска;
№56, жилой дом стр.№ 9, микрорайон 145 в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска.
Постановлением администрации города Магнитогорска от «28» марта 2019 № 3592-П об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.03.2019 № ru74-307000-00016-2015 было утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Жилое здание Реконструкция 16-ти этажного жилого дома № 9, незавершенного строительством, со встроенно-пристроенными помещениями», расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, г. Магнитогорск, р-н Орджоникидзевский, ул.50-летия Магнитки, д.35 корп.1.
Следовательно, квартиры, указанные в настоящем пункте имеют адрес: Российская Федерация, Челябинская область, г. Магнитогорск, р-н Орджоникидзевский, ул. 50-летия Магнитки, д.35 корп. 1.
Согласно п. 3 соглашения от 11.10.2024 признаны недействительными односторонние акты:
3.1. Акт приема-передачи жилого помещения от 16 мая 2019 г. (квартира №22, жилой дом стр. № 9, 145 микрорайон в Орджоникидзевского района);
3.2. Акт приема-передачи жилого помещения от 16 мая 2019 г. (квартира №23, жилой дом стр. № 9, 145 микрорайон в Орджоникидзевского района);
3.3. Акт приема-передачи жилого помещения от 16 мая 2019 г. (квартира №26, жилой дом стр. № 9, 145 микрорайон в Орджоникидзевского района); 3.4. Акт приема-передачи жилого помещения от 16 мая 2019 г. (квартира №29, жилой дом стр. № 9, 145 микрорайон в Орджоникидзевского района);
3.5. Акт приема-передачи жилого помещения от 16 мая 2019 г. (квартира №№30, жилой дом стр. № 9, 145 микрорайон в Орджоникидзевского района);
3.6. Акт приема-передачи жилого помещения от 16 мая 2019 г. (квартира №33, жилой дом стр.№ 9, 145 микрорайон в Орджоникидзевского района);
3.7. Акт приема-передачи жилого помещения от 16 мая 2019 г. (квартира №35, жилой дом стр. № 9, 145 микрорайон в Орджоникидзевского района);
3.8. Акт приема-передачи жилого помещения от 16 мая 2019 г. (квартира №№54, жилой дом стр. № 9, 145 микрорайон в Орджоникидзевского района);
3.9. Акт приема-передачи жилого помещения от 16 мая 2019 г. (квартира №56, жилой дом стр.№ 9, 145 микрорайон в Орджоникидзевского района).
В соответствии с п. 4 соглашения от 11.10.2024 в срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения и права собственности ООО «Трест Магнитострой» на квартиры, указанные в п.2 настоящего Соглашения, ООО «Трест Магнитострой» обязуется перечислить по реквизитам, предоставленным ООО «ИФК «Титан», денежные средства ООО «ИФК «Титан» в размере 19 773 339 руб. 73 коп., из которых:
- за квартиру №22 – 2 355 113,26 рублей;
- за квартиру №23 – 1 657 485,72 рублей;
- за квартиру №26 – 2 335 785,50 рублей,
- за квартиру №29 - 2 355 113,26 рублей,
- за квартиру №30- 1 657 485,72 рублей;
- за квартиру №33 – 2 335 785,50 рублей;
- за квартиру №35 – 2 372 090,34 рублей,
- за квартиру №54 – 2 332 651,27 рублей;
- за квартиру №56 – 2 371 829,16 рублей.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006 № 373-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации», моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 № 18-В10-21 разъяснено, что сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (статья 8 ГК РФ). Суд признает собственником недвижимого имущества нового владельца по договору уже с момента передачи помещения по акту. С этим же моментом суд связывает возникновение у приобретателя недвижимости обязанности по оплате коммунальных услуг. При этом суд считает, что регистрация права собственности на недвижимое имущество лишь подтверждает приобретение имущества, но не устанавливает гражданских прав.
Подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что новый собственник вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.
Суд отмечает, что в рассматриваемом случае акты приема-передачи жилого помещения от 16.05.2019 признаны недействительными только 11.10.2024 на основании заключенного между ответчиком и третьим лицом соглашения, в котором ООО «ИФК «Титан» не оспаривало действительность указанных актов в период до 11.10.2024.
Невозможность регистрации права собственности на спорные помещения в период ранее 11.10.2024 ООО «ИФК «Титан» не обоснована. Отсутствие ввода в эксплуатацию дома опровергается представленным разрешением на ввод в эксплуатацию Администрации города Магнитогорска от 26.03.2019.
Суд также учитывает, что ООО «ИФК «Титан» выражало волю на приобретение права собственности на спорные помещения путем подачи искового заявления по делу № А76-6148/2021, при этом основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по указанному делу явился вывод суда о недоказанности факта уклонения ООО «Трест Магнитострой»от передачи жилых помещений, а также недоказанности невозможности регистрации прав ООО «ИФК «Титан» на спорные объекты.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в заявленный истцом период с 01.07.2019 по 29.02.2024 именно ООО «ИФК «Титан» несет бремя содержания спорного имущества, полученного ответчиком на законных основаниях в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 06.05.2008 № Д-2/ВН-28, договором от 19.02.2013 № 8-Н уступки прав требований, актами приема-передачи от 16.05.2019.
Произведенный истцом расчет задолженности за поставленную тепловую энергию на общую сумму 639 183 руб. 18 коп. ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.
В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, была определена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 639 183 руб. 18 коп.
Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 250 841 руб. 34 коп. за период с 10.10.2019 по 29.07.2024.
Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По расчету истца, сумма неустойки составляет 250 841 руб. 34 коп. за период с 10.10.2019 по 29.07.2024.
Расчет истца проверен судом, признан верным.
Ответчиком контррасчет неустойки не представлен, возражений по данным требованиям не заявлено.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Учитывая, что ответчиком не представлено заявления о снижении размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется.
Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате подтверждено материалами дела, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере – в сумме 250 841 руб. 34 коп.
В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.
При цене иска 890 024 руб. 52 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 20 800 руб. 00 коп.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 20 800 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 02.09.2024 № 12870, от 19.08.2024 № 12152.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 20 800 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая компания «Титан» в пользу муниципального предприятия трест «Теплофикация» задолженность в размере 639 183 руб. 18 коп., неустойку в размере 250 841 руб. 34 коп., всего – 890 024 руб. 52 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 20 800 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья И.И. Крылов
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru