Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва Дело № А40-110542/25-6-760
29 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Коршиковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику
обществу с ограниченной ответственностью "ПОКРОВКА-2" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ ПОКРОВКА, Д. 11, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМНАТА 1/I/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2021, ИНН: <***>)
о взыскании 3 491 200 руб. 31 коп. по договору купли-продажи от 17.09.2024 № 59-10097, включая 2 434 796,97 руб. долга по ежемесячным платежам согласно п. 3.4 договора, 928 459,77 руб. процентов за предоставленную рассрочку, 127 943,57 руб. пени согласно п. 5.1 договора
при участии:
от истца – ФИО1 по дов. от 25.11.2024г. (дип. от 12.07.2022г.)
от ответчика – ФИО2 по дов. 10.11.2023 (дип. 26.06.1979)
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПОКРОВКА-2" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей за период с 19.10.2024 г. по 16.12.2024 г. в размере 2 434 796 руб. 97 коп., процентов за предоставленную рассрочку за период с 18.09.2024 г. по 10.01.2025 г. в размере 928 459 руб. 77 коп., пени за период с 16.11.2024 г. по 10.01.2025 г. в размере 127 943 руб. 57 коп. по договору купли-продажи от 17.09.2024 г. № 59-10097.
Протокольным определением от 24.10.2025 судом принят частичный отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по ежемесячным платежам за период с 19.10.2024 г. по 16.12.2024 г. в размере 2 434 796 руб. 97 коп., процентов за предоставленную рассрочку за период с 18.09.2024 г. по 10.01.2025 г. в размере 928 459 руб. 77 коп.
С учетом частичного отказа истца от иска рассмотрению подлежит требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 16.11.2024 г. по 10.01.2025 г. в размере 127 943 руб. 57 коп.
Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал ссылаясь на оплату неустойки.
Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 17.09.2024 г. № 59-10097, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>/1, с кадастровым номером 77:01:0001029:4144, общей площадью 344,9 кв. м, а покупатель принять и оплатить это имущество.
Согласно п. 3.1 договора, цена объекта составляет 68 174 315 руб. 00 коп. в соответствии с заключением эксперта от 28.03.2024 № 4/Э/, подготовленного Союзом судебных экспертов «Федерация».
В соответствии с п. 3.2 договора, оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения. Срок рассрочки изменению не подлежит.
По условиям п. 3.4 договора, оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 811 598 руб. 99 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисленных на остаток основного долга.
Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на счет продавца по реквизитам, указанным в договоре.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По условиям п. 5.1 договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков оплаты ежемесячных платежей, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 16.11.2024 г. по 10.01.2025 г. и составившей согласно выполненному расчету 127 943 руб. 57 коп.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 15.01.2025 № 33-6-2744/25-(0)-1, с требованием оплаты неустойки, оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанные в п. 5.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором купли-продажи платежей.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.
Вопреки доводам ответчика, оснований для зачета внесенной оплаты по ежемесячным платежам в счет неустойки у истца не имелось.
В платежных поручениях от 26.08.2025 г. № 41, от 29.08.2025 г. № 43, от 26.09.2025 г. № 49 в назначении платежа ответчиком указано «основной долг и проценты по финансово-лицевому счету 59-10097-001», а значит, в силу статьи 864 Гражданского кодекса Российской Федерации, даже в случае наличия излишне уплаченных сумм по основному долгу, оснований для зачета в счет погашения начисленной неустойки не имеется.
Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты ежемесячных платежей в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании 127 943 руб. 57 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11 397 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 454, 486 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОКРОВКА-2" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ ПОКРОВКА, Д. 11, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМНАТА 1/I/5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 127 943 руб. 57 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОКРОВКА-2" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ ПОКРОВКА, Д. 11, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМНАТА 1/I/5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 11 397 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.В. Коршикова