АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-11628/2024
г. Нижний Новгород 10 февраля 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-218) при ведении протокола секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>)
к ответчику: ООО «Альфадорремстрой» (ИНН <***>)
в отсутствие представителей,
установил:
заявлено требование о взыскании 1570598,91 руб., в том числе: 1438838,48 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 18.10.2023 по договору аренды земельного участка от 28.01.2022 № 18-6233с и 131760,43 руб. пени за период с 21.07.2022 по 27.12.2023.
Определением от 29.07.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Нижегородского областного суда по делу № 3а-1078/2024. Определением от 20.01.2025 производство по делу возобновлено.
Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, дополнительных доказательств, итоговых позиций по делу не представили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, 28.01.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18-6233с, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 35903.00+/-66.00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; местоположение земельного участка: Российская Федерация, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Промзона, Шувловский канал, у дома № 6 в Ленинском районе, кадастровый номер земельного участка 52:18:0000000:15918.
Срок действия договора согласно пункту 2.1 установлен на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 18.10.2023.
Пунктом 3.4.8 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора.
В силу пункта 4.3 договора арендная плата за земельный участок рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно пункту 4.4 договора арендатор своевременно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.
При установлении факта неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля (пункт 5.2 договора).
Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по основному долгу в сумме 1438838,48 руб. за период с 01.07.2022 по 18.10.2023, а также начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 131760,43 руб. за период с 21.07.2022 по 27.12.2023.
Истец обращался к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность и начисленные пени, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи и с учетом указанных правовых норм у последнего возникла обязанность по внесению арендных платежей.
В соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247, размер арендной платы при аренде земельных участков определяется в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. Расчет производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, с применением коэффициентов Кври, значения которых определены исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для определенного вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, и Ки - коэффициента индексации (подпункт "б" пункта 2 Методики N 247).
Согласно пункту 4 Методики размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 2 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где: А - годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с пунктом 5 Методики N 247 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.
Решением Нижегородского областного суда от 09.10.2024 по делу № 3а-1078/2024 в удовлетворении административного искового заявления ООО «Альфадорремстрой» о признании решения ГБУ НО «Кадастровая оценка» о возвращении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости такого объекта недвижимости незаконным – отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.12.2022 по делу №А43-33107/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за предыдущий период с 28.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 317597,88 руб., а также пени за период с 01.03.2022 по 18.07.2022 в сумме 5854,10 руб.
По расчету истца размер задолженности ответчика за период с 01.07.2022 по 18.10.2023 составил 1438838,48 руб.
Расчет истца произведен исходя кадастровой стоимости земельного участка с кн 52:18:0000000: 15918, площадью 35903.00 кв.м., Кври – 0.043722, Кс – 0,5.
Кадастровая стоимость земельного участка в 2022 году составила 32682859,93 руб., Ки – 1.040; в 2023 году – кадастровая стоимость составила 61151425,72 руб., Ки – 1.000.
Таким образом, по расчету истца арендная плата в 2022 году составила 743059,20 руб. в год (61921,60 руб. в месяц); в 2023 году – 1336831,32 руб. в год (111402,61 руб. в месяц).
Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.07.2022 по 18.10.2023 не исполнены надлежащим образом, задолженность составила 1438838,48 руб.
В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком расчет истца не оспорен; каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств оплаты задолженности не представлено.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании долга в сумме 1438838,48 руб. подлежат удовлетворению.
Кроме того истцом предъявлено о взыскании с ответчика 131760,43 руб. пени за период с 21.07.2022 по 27.12.2023.
По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).
Ответственность арендатора в виде пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей установлена пунктом 5.2 договора.
Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.
Расчет истца судом проверен и признан верным и соответствующим договору.
Просрочка платежа за июль 2022 года является текущим платежом в период действия моратория, в связи с чем положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в данном случае не применяются.
Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела и доказательств погашения пеней в дело не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 131760,43 руб. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с ООО «Альфадорремстрой» (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>) 1438838,48 руб. долга и 131760,43 руб. пени.
Взыскать с ООО «Альфадорремстрой» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 72118 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Судья С.А. Боровиков