АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, <...>

тел. <***>, факс <***> http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-1747/2024 31 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2025. Полный текст решения изготовлен 31.03.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кифоренко А.О. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 602267, <...>) к жилищностроительному кооперативу «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 602267, <...>) о взыскании 71 239 руб. 89 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (Владимирская обл., г. Муром).

При участии представителей: от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен, от третьего лица - не явился, надлежащим образом извещен

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (далее – истец, КУМИ округа Муром) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Свой Дом» (далее – ответчик, ЖСК «Свой Дом») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58 151 руб. 09 коп., пеней в сумме 13 088 руб. 80 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (далее – третье лицо).

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили, каких-либо ходатайств не заявили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

17.02.2011 между КУМИ округа Муром (арендодатель) и ЖСК «Свой Дом» (арендатор) на основании постановления администрации округа Муром от 16.02.2011 № 454 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13432, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:26:020302:261, находящийся по адресу: <...> (участок) для использования в целях строительства индивидуальных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1 702 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 17.02.2011 по 31.12.2011 (пункт 2.1. договора).

По истечению срока аренды и при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком.

Размер арендой платы за участок составляет 3133 руб. 11 коп. в год. (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 март, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области.

На основании обращения ФИО1 21.12.2018 между КУМИ округа Муром (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 18384, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:26:020302:261, общей площадью 1 702 кв.м., находящийся по адресу: <...> (участок) для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды устанавливается с 21.12.2018 по 15.12.2067 (пункт 2.1 договора).

Размер арендой платы за участок составляет 14 625 руб. 32 коп. в год (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области.

Договор аренды от 17.02.2011 № 13432 был расторгнут.

По сведения истца задолженность ответчика по договору от 17.02.2011 № 13432 составляет 58 151 руб. 09 коп. за период с 01.01.2013 по 20.12.2018.

04.03.2022 истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58 151 руб. 09 коп., пеней в сумме 13 088 руб. 80 коп. за период с 31.03.2012 по 20.12.2018.

Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление о выдаче судебного приказа возвращено заявителю.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 (ред. от 12.12.2017), а также решениями Совета народных депутатов округа Муром установлен порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области.

Решением Совета народных депутатов округа Муром от 23.12.2014 № 651 (ред. от 26.12.2017, ред. от 25.12.2018, ред. от 24.12.2019) «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена» были утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена для расчета арендной платы.

Факт ответчиком использования земельного участка подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность в сумме 58 151 руб. 09 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за период с 31.03.2012 по 20.12.2018 в сумме 13 088 руб. 80 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор за каждый день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Проверив расчет истца суд считает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию пени за период с 31.03.2012 по 20.12.2018 в сумме 13 088 руб. 80 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Свой дом» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром задолженность в сумме 58 151 руб. 09 коп. и пени в сумме 13 088 руб. 80 коп.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Свой дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2850 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья А.Н. Хитева