АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
22 декабря 2025 г. Дело № А40-217386/25-142-1933
Арбитражный суд в составе:
судьи Шевцовой И.Н.,
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ АВИКОН" (115191, Г.МОСКВА, ПЕР ДУХОВСКОЙ, Д. 17, СТР. 18, ЭТАЖ 1 ПОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2018, ИНН: <***>)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.08.2007)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 463 750 руб., неустойки за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 06.05.2025г. по 11.08.2025г. в размере 30 957 руб. 50 коп., неустойки за период с 12.08.2025г. по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по дату фактического исполнения судебного акта из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОРГОВЫЙ ДОМ АВИКОН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 463 750 руб., неустойки за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 06.05.2025г. по 11.08.2025г. в размере 30 957 руб. 50 коп., неустойки за период с 12.08.2025г. по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по дату фактического исполнения судебного акта из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Определением от 24.09.2025 г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно гл. 29 АПК РФ.
Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.
Ответчиком отзыв не представлен.
24.11.2025 года по делу № А40-217386/25-142-1933 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
От ответчика поступила апелляционная жалоба.
В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Торговый дом Авикон» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) заключен Договор субаренды № 4613105 от 06.03.2025, по условиям которого, арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование: помещение площадью 75 кв.м, расположенные на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003015:1867 по адресу: <...>, (далее также – Объект или Здание). Расположение Объекта субаренды в пределах Объекта указано в Приложение №1 к Договору.
В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата в период с 07 марта 2025 года по 30 апреля 2025 года устанавливается в размере 310 000 (триста десять тысяч) рублей 00 копеек, кроме того НДС (5%) 14 761 руб. 90 коп., с учетом применения с применением упрощенной системы налогообложения. Далее Арендная плата устанавливается в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, кроме того НДС (5%) 11 904 руб. 76 коп., с учетом применения с применением упрощенной системы налогообложения.
Согласно п. 3.2. начисление арендной платы производится ежемесячно, начиная с даты передачи Субарендатору Объекта аренды по акту приема-передачи до даты возврата Объекта по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.3. Арендная плата уплачивается Субарендатором ежемесячно за каждый календарный месяц, в форме банковского перевода на расчетный счет Арендатора не позднее 5 числа расчетного месяца на основании Договора.
Согласно соглашению о расторжении договора субаренды №4613105 от 06 марта 2025г. договор аренды расторгнут Договор субаренды с даты подписания настоящего Соглашения.
Как указывает истец, размер задолженности по арендной плате составляет 463 750 руб., в том числе за май в размере 262 500 руб., за период с 01.06.2025 г. по 23.06.2025 г. (дата расторжения договора и возврата объекта аренды) в размере 201 250 руб.
Гарантийным письмом исх. № 01/07 от 16.07.2025 г., копия которого представлена в материалы дела, ответчик предлагал произвести погашение задолженности по указанному в письме графику, однако, принятые на себя обязательства по погашению задолженности не исполнил.
Претензионный порядок соблюден.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ заблаговременно не представил, доводы истца документально не опроверг.
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.
Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в размере 463 750 руб. признается судом обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Согласно п. 4.5. Договора, в случае нарушения сроков перечисления любого из платежей, установленных настоящим договором, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 06.05.2025г. по 11.08.2025г. и за период с 17.07.2025 по 11.08.2025 составил 30 957 руб. 50 коп.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной платы в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в общем размере 30 957 руб. 50 коп. соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.
Согласно пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом установленной судом просрочки также признается обоснованным требование истца о взыскании в размере 0,1 % от суммы задолженности 463 750 руб., с 12.08.2025 г. за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента его фактического исполнения.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ АВИКОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 463 750 руб., неустойку в размере 30 957 руб. 50 коп., неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности 463 750 руб. с 12.08.2025г. по дату фактического погашения задолженности, а также государственную пошлину в размере 29 735 руб.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
И.Н. Шевцова