ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-22092/2025 10 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 10 февраля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> , г. Новосибирск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Благодать» (ОГРН: <***>, ИНН: 5410081676)

о расторжении договора аренды, возврату нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 192 346,11 рублей,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>),

при участии представителей:

истца: ФИО3, нотариальная доверенность от 22.07.2022, диплом, паспорт; ФИО4, нотариальная доверенность от 22.07.2022, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО5, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт. третьего лица: ФИО6, доверенность № 3 от 25.04.2025, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ООО ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Благодать» (далее – ответчик, ООО «Благодать») с требованиями, измененными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о расторжении

договора аренды, возврату нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 192 346,11 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

В обоснование исковых требований истцом указано, что по договору аренды, заключенному с ответчиком, последнему было передано нежилое помещение в пользование. Однако обязательства по оплате аренды ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем ответчику было предложено заключить соглашение о расторжении договора, на которое ответчик ответил отказом.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что неисполнение обязательств связано с финансовыми трудностями общества, просил о снижении размера неустойки, указывая на понесенные ответчиком затраты на чистовую отделку помещения, стоимость которой истец обязан вернуть.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое

время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 26.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 181,6 кв.м. Этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:041030:904, расположенное по адресу: <...> (далее - договор аренды).

Передача указанного имущества в аренду подтверждается Актом приема-передачи от 26.03.2020. В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата указана 127 120 рублей.

Согласно п. 4.13. Размер арендной платы индексируется ежегодно, но не более 5% от действующего на дату изменения размера арендной платы. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменного уведомляет Арендатора за 60 календарных дней до даты вступления изменений в силу. С 01.03.2025 арендная плата составляет 154 рублей в месяц.

Согласно п.4.3. Договора аренды арендатор обязан вносить на расчетный счет Арендодателя 100 процентов арендной платы до 05 числа текущего месяца за текущий месяц.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком были исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем была образована задолженность за период с

01.03.2025 по 08.09.2025 в размере 865 472 рублей 37 копеек. Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

При этом довод ответчика о необходимости компенсации обществу неотделимых улучшений не может быть принят во внимание, поскольку согласно условиям договора, указанным в п. 6.8 стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласия Арендодателя неотделимых улучшений Помещения подлежат возмещению Арендодателем в случае прекращения Договора аренды по инициативе Арендодателя (за исключением случаев расторжения договора по инициативе Арендодателя ввиду виновных действий Арендатора) в срок не превышающий тридцать дней с момента уведомления Арендатора о расторжении договора аренды. На момент подписания настоящего договора сумма, подлежащая возмещению Арендодателем в случае прекращения договора аренды в течение всего срока действия договора по инициативе Арендодателя, составляет 1000 000. (один миллион) рублей.

Из указанного пункта следует, что компенсация стоимости ремонта не производится, когда имеют место виновные действия арендатора. Под указанными действиями надлежит понимать, в том числе, неисполнение обязательств по договору по внесению арендных платежей.

Кроме того, в силу п. 4.5 – 4.8 договора аренды арендатор возмещает арендодателю по установленным приборам учета стоимость электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю плату за воду и стоки по установленным приборам учета. Арендатор возмещает Арендодателю плату за тепловую энергию в горячей воде и отоплении согласно установленных поставщиком данной услуги тарифам. Арендатор возмещает Арендодателю плату за вывоз ТБО.

Пунктом 4.9. договора аренды установлено, что возмещение затрат Арендодателя, указанных в пп. 4.5; 4.6; 4.7; 4.8. за текущий месяц производится Арендатором путем перечисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя в течение 3 (трех) банковских дней после выставления Арендодателем счета.

За период с июля 2024 года по май 2025 года задолженность по п. 4.5-4.8 составила в общей сумме 65 271 рублей 49 копеек. Расчет задолженности по коммунальным ресурсам ответчиком не оспорен, принят судом.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании неустойки.

Пунктом 4.12. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка за период с 06.11.2023 по 08.09.2025 в размере 261 602 рублей 25 копеек.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, контррасчет ответчиком не представлен, при этом заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд находит его не подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 2 названной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом к выводу о наличии оснований для снижения суммы неустойки суд при рассмотрении дела приходит в каждом конкретном случае, в том числе посредством установления несоразмерности между начисленной суммой неустойки и последствиями неисполнения обязательства, в случае наличия несоразмерности.

В настоящем случае, ответчик, заявляя о несоразмерности неустойки, каких-либо доказательств в обоснование указанного довода не представил.

Учитывая длительность периода просрочки, компенсационную природу неустойки, необходимость обеспечения баланса интересов сторон, а также принимая во внимание

отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для ее снижения.

Кроме того, размер ответственности, определенный сторонами в договоре по обоюдному согласию, исходя из закрепленного в статье 421 ГК РФ Федерации принципа свободы договора, (0,1% в день) отвечает критериям разумности и не является чрезмерным.

Так же суд отмечает, что определенный сторонами размер неустойки - 0,1% в день является обычным для сделок аналогичного характера, сумма взыскиваемой договорной пени соразмерна с суммой основного долга, отвечает существу и периоду нарушения, допущенному ответчиком.

Таким образом, ответчиком не подтверждено наличие оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора и обязании возвратить имущество истцу.

Как было указано ранее, истец направлял в адрес ответчика уведомление от 09.06.2025 с предложением заключить соглашение о расторжении договора в связи с существенным нарушением сроков внесения арендных платежей и размещения в арендуемом помещении третьего лица под пункт выдачи заказов «Ozon». Указанное уведомление было оставлено без ответа.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом сторонами в договоре предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя в досудебном порядке (п. 6.2).

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате аренды, требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды подлежит расторжению, а помещение подлежит возврату арендодателю.

При этом из пояснений, данных представителем ответчика в судебном заседании, следует, что ответчик имеет доступ в помещение, ключи от помещения истцу не переданы.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает, что достаточным для исполнения ответчиком обязанности по передаче документов, сведений является срок – 7 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг почтовой корреспонденции в размере 576 рублей 11 копеек.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказавших юридическую помощь и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом понесены почтовые расходы, что подтверждается кассовыми чеками 10.06.2025 и 25.06.2025 на общую сумму 576 рублей 11 копеек.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы на отправку судебной корреспонденции подлежат взысканию в полном объеме.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина на общую сумму в размере 57 523 рублей, с учетом увеличения размера взыскиваемых требований и наличия нематериального требования размер государственной пошлины составляет 110 770 (50 000 + 60 770) рублей.

Поскольку требования иска удовлетворены в полном объеме, по правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в части государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 57 523 рублей, в части неоплаченной государственной пошлины подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размер 53 247 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 26.03.2020, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Благодать».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Благодать» (ОГРН: <***>) возвратить в течение семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) по акту приема-передачи арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Этаж: 1, общей площадью 181,6 кв.м, кадастровый номер: 54:35:041030:904.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благодать» (ОГРН: <***>) в пользу иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды 26.03.2020 в размере 865 472 рублей 37 копеек, задолженность за коммунальные ресурсы в размере 65 271 рублей 49 копеек, неустойку по состоянию на 08.09.2025 в размере 261 602 рублей 25 копеек, судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 576 рублей 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 523 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благодать» (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 18 247 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А.А. Волченский