Решение по делу № А62-11462/2024 от 19.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.<***>; 64-37-45; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

19 февраля 2025 годаДело № А62-11462/2024

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества "ГЛАСС МАРКЕТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к акционерному обществу "Ситалл" (ОГРН <***>; 6725001330),

Администрации муниципального образования "Рославльский муниципальный округ" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>).

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 5/2024-АОГМ от 30.07.2024, паспорт, диплом;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» (далее-истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Ситалл", Администрации муниципального образования "Рославльский муниципальный округ" Смоленской области (с учетом определения о процессуальном правопреемстве) (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание насосной (перекачка), общей площадью 159,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- водопровод от насосной станции - подземное сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 926 м., расположенный по адресу: Смоленская область, Рославльский район, г. Рославль;

- канализация общезаводская - подземное сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 550 м, расположенная по адресу: Смоленская область, Рославльский район, г. Рославль.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные объекты построены и введены в эксплуатацию в 1970-1980 годах в качестве объектов производственного комплекса.

В данном качестве спорные объекты используются истцом в настоящее время.

Объекты были построены хозяйственным способом, первичные правоустанавливающие документы в связи с истечением времени утрачены.

Ссылается на то, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 20.10.2017 по делу № А62-4766/2014 акционерное общество «Ситалл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, срок конкурсного производства (с учетом продления) установлен до 14.04.2025г.

В рамках данного производства по результатам открытых торгов в форме публичного предложения, размещенного на открытой площадке "uTender", истец был признан победителем торгов, между АО «СИТАЛЛ» и ООО «ГЛАСС МАРКЕТ» был заключен договор купли-продажи основных средств, товарно-материальных ценностей от 11.03.2019г., в соответствии с которым ООО «ГЛАСС МАРКЕТ» приобрело у должника имеющееся на его балансе имущество, в том числе недвижимое, право на которое на было оформлено надлежащим образом.

17.05.2019г. деятельность ООО «ГЛАСС МАРКЕТ» прекращена путем реорганизации его в форме преобразования в АО «ГЛАСС МАРКЕТ».

В состав передаваемого имущества включены следующие объекты:

- здание насосной (перекачка) (п.2 приложения 4 к договору купли-продажи ОС, ТМЦ от 11.09.2019г.);

- водопровод от насосной станции (п.77 приложения 4 к договору купли-продажи ОС, ТМЦ от 11.09.2019г.);

- канализация общезаводская (п. 11 приложения 4 к договору купли-продажи ОС, ТМЦ от 11.09.2019г.).

Указанные объекты были приняты обществом к балансовому учету как объекты основных средств с 02.04.2019г.

На момент нахождения спорного имущества на правах владения у других юридических лиц, в том числе, ответчика – общества «Ситалл», бремя несения прав и обязанностей в отношении него, в том числе, проведения государственной регистрации, должны были нести вышеуказанные лица, между тем, государственная регистрация осуществлена не была, необходимые документы для регистрации права собственности на указанное в иске недвижимое имущество истцу переданы также не были, что препятствует осуществлению ООО «Гласс Маркет» зарегистрировать его в установленном порядке.

Спорное имущество находится во владении и пользовании истца с момента его передачи, что подтверждает инвентарными карточками учета основных средств.

По причине недостаточности правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанные объекты в судебном порядке.

Представитель ответчика – акционерного общества «Ситалл», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление, не оспаривал право собственности истца и пояснял, что в процессе банкротства акционерного общества «Ситалл» право собственности не оформлялось, имущество было выставлено на торги и приобретено истцом, а также оплачено им в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что спорные объекты не значатся в реестре муниципального имущества, администрация не намерена приобретать указанное имущество, и просил рассмотреть дело без его участия.

Суд заслушал доводы истца, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи основных средств и товарно-материальных ценностей от 11.03.2019, заключенного между акционерным обществом «Ситалл» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» (покупатель), в соответствии с которым продавец, на основании протокола о результатах открытых торгов в электронной форме, размещенных на открытой площадке "uTender", продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу на праве собственности имущество, поименованное в приложениях №1, №2, №3, №4 к настоящему договору, являющемуся его составной частью.

В состав передаваемого имущества включены следующие объекты:

- здание насосной (перекачка) (п.2 приложения 4 к договору купли-продажи ОС, ТМЦ от 11.09.2019г.);

- водопровод от насосной станции (п.77 приложения 4 к договору купли-продажи ОС, ТМЦ от 11.09.2019г.);

- канализация общезаводская (п. 11 приложения 4 к договору купли-продажи ОС, ТМЦ от 11.09.2019г.).

Согласно пункту 2.1 общая стоимость имущества составляет 16 800 000,00 рублей.

Обстоятельства оплаты спорного имущества не оспариваются сторонами, имущество передано истцу.

Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

При этом часть объектов недвижимости, указанных в договоре купли -продажи от 11.03.2019, зарегистрирована за истцом.

Общество с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» реорганизовано в акционерное общество «Гласс Маркет» 17.05.2019, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Устава акционерного общества, акционерное общество «Гласс Маркет» создано в соответствии с законодательством Российской Федерации и решением от 22.01.2019 №1/19 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» о реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» в форме преобразования в акционерное (непубличное) общество «Гласс Маркет».

Общество является правопреемником ООО «Гласс Маркет» в соответствии с решением от 22.01.2019 №1/19 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» о реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» в форме преобразования в акционерное (непубличное) общество «Гласс Маркет».

В материалы дела представлены технические паспорта спорных объектов, подтверждающие их технические характеристики, отнесение их к объектам недвижимости, а также инвентарные карточки об учете объектов в качестве основных средств у предприятия истца.

На использование спорных объектов в хозяйственной деятельности истца, последним заключены договор водоотведения №ВВС-4 с обществом с ограниченной ответственностью «Водоснабжение водоотведение Смоленска» от 01.07.2022 на прием сточных вод.

Споров о правах на имущество с обществом с ограниченной ответственностью «Водоснабжение водоотведение Смоленск» не имеется, что подтверждается соответствующим письмом общества.

Кроме того, на отпуск питьевой воды истцом заключен договор №39 от 15.06.2018 с муниципальным унитарным предприятием «Водоснабжение водоотведение» (в редакции дополнительных соглашений к договору), что также подтверждает использование объектов в деятельности истца.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, право собственности на спорные объекты в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.04.2024, 20.01.2020, земельные участки, в пределах которых расположены объекты недвижимости, с кадастровыми номерами 67:15:0320801:46, 67:15:0320801:33, 67:15:0320801:38, 67:15:0320801:30, 67:15:0320801:40, 67:15:0320801:32, 67:15:0320801:47, 67:15:0320925:10, 67:15:03220925:7 67:15:03220925:4 относятся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственной территорией, и принадлежат на праве собственности акционерному обществу «Гласс Маркет».

Таким образом, спорные объекты расположены на земельном участке, находящимся в законном пользовании истца с соответствующим видом разрешенного использования земельного участка.

При этом с учетом того, что право предыдущих обладателей спорных объектов, не было зарегистрировано, указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности.

Кроме того, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Спорные объекты были построены в 1980 году, введены в эксплуатацию, однако права на них не были зарегистрированы в установленном порядке.

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости.

Статей 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени.

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости отсутствует, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца на объекты не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При рассмотрении настоящего дела нарушений законных прав и интересов истца со стороны иных лиц и ответчика, не установлено, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

признать право собственности акционерного общества "ГЛАСС МАРКЕТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- здание насосной (перекачка), общей площадью 159,5 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Рославль, ул. Заводская;

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова