АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-10592/2023

29 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрация Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СДА-Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 309886руб.25коп.,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

истец – администрация Находкинского городского округа обратился в арбитражный суд с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "СДА-Групп" о взыскании задолженности по арендной плате и неустойку в сумме 309886руб.25коп., из них 228752руб.63коп. основанного долга за период с 01.10.2020 по 02.05.2023, 81133руб.62коп. пени за период с 02.10.2020 по 02.05.2023.

Определением суда от 26.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 14.08.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка №4041-14 от 07.02.2014, однако, ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Находкинского городского округа (Арендодатель) и ООО «Нори-Моторс» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №4041-14 от 07.02.2014, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 3827 кв.м., с кадастровым №25:31:010206:3093, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 235 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>. Земельный участок предоставляется с разрешенным использованием: объекты складского назначения различного профиля. Фактическое использование земельного участка: для строительства склада.

В силу п.1.4 срок аренды устанавливается с 23.01.2014 (с момента фактического владения арендатором земельным участком) по 22.01.2020.

Согласно п.2.1 за указанный в п.1.1 настоящего договора земельный участок арендная плата определяется на основании постановлений администраций Приморского края от 19.03.2009 №71-па, от 30.12.2010 №437-па. Перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и/или размер арендной платы. При подписании договора арендная плата устанавливается в 2014 году согласно расчету, являющемуся Приложением №2.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 07.04.2015 права и обязанности по Договору аренды земельного участка №4041-14 от 07.02.2014 переданы ООО «СДА-Групп».

Уведомлением №13.2-9-2202 от 28.04.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 228 752,63 руб., пени в размере 81133,62 руб., в связи с чем, просил в срок до 22.05.2023 уплатить задолженность которая составляет 309886,25 руб. по указанным реквизитам.

Указанное уведомление направлено в адрес ответчика 03.06.2023, что подтверждается представленными в материалы дела кассовым чеком от 03.06.2023.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды земельного участка №4041-14 от 07.02.2014, Соглашению о передаче прав и обязанностей от 07.04.2015 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу ч.4 ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Фактическое пользование, в спорный период переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не оспорен, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

На основании изложенного, взысканию подлежит сумма основного долга в сумме 228752,63руб. за период с 01.10.2020 по 02.05.2023, в силу статей 424, 614 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, переданным по спорному договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.4.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. Пеня оплачивается переводом на счет, указанный в п.2.2 настоящего договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании неустойки в размере 81133,62руб. за период с 02.10.2020 по 02.05.2023, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 9198 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СДА-Групп" в пользу администрация Находкинского городского округа основной долг в размере 228752руб.63коп., неустойку в сумме 81133руб.62коп., всего 309886руб.25коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СДА-Групп" в доход федерального бюджета 9198руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.