800/2023-170226(2)
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45
www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ апелляционной инстанции по проверке законности и
обоснованности решения арбитражного суда
04 декабря 2023 года Дело № А55-20423/2023 город Самара 11АП-15882/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2023 года Постановление в полном объеме изготовлено 04 декабря 2023 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Копункина В.А., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Степанец М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело № А55-20423/2023 по иску Администрации городского округа Тольятти к индивидуальному предпринимателю ФИО1, о взыскании,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Тольятти (далее- истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- ответчик) о взыскании 186 668 руб. 76 коп., в том числе: 182 238 руб. 22 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 4 430 руб. 54 коп. - пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 11.01.2023 по 20.04.2023, а также пени, начисленных на сумму основного долга, начиная с 21.04.2023 по день фактической оплаты.
Определением суда от 04.07.2023 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25 августа 2023 года в виде резолютивной части (мотивированное решение от 18 сентября 2023 года) с ИП ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти взыскано 186 668 руб. 76 коп., в том числе: 182 238 руб. 22 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 по договору № 4139 от 26.03.2021,4 430 руб. 54 коп. - пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 11.01.2023 по 20.04.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 21.04.2023 по день фактической оплаты, а также в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 6 600 руб.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП ФИО1
Серожович обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с размером взысканной с него задолженности, определенной судом без учета пересмотра кадастровой стоимости арендуемого земельного участка согласно решению Самарского областного суда от 03.08.2023г. по делу № 3а-1756/2023.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2023 г. апелляционная жалоба принята к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
При изучении материалов дела, судом апелляционной инстанции установлено, что 24.08.2023 г. истцом в суд первой инстанции посредством системы "Мой арбитр" было подано заявление об изменении исковых требований в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка согласно решению Самарского областного суда от 03.08.2023г. по делу № 3а-1756/2023, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика 5 103 руб. 16 коп., в том числе: сумму задолженности по арендной плате в размере 3 479 руб. 38 коп. за период с 01.01.2023 г. по 30.06. 2023 г., пени за просрочку оплаты основного долга в размере 1 623 руб. 78 коп. за период с 11.01.2023 г. по 22.08.2023 г., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 23.08.2023 г. по день фактической оплаты.
В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Судом первой инстанции были разрешены первоначально заявленные исковые требования, без учета заявления истца об уменьшении исковых требований.
Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" если арбитражным судом апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы в порядке апелляционного производства будет установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции лицо заявляло ходатайство в соответствии со статьей 49 Кодекса об изменении предмета или основания иска, увеличении или уменьшении исковых требований и суд неправомерно отказал в удовлетворении такого ходатайства или рассмотрел заявление без учета заявленных изменений либо по какому-то другому требованию лица, участвующего в деле, не принял решения и утрачена возможность принятия дополнительного решения, то арбитражный суд апелляционной инстанции, исходя из положений части 1 статьи 268 АПК РФ о повторном рассмотрении дела, в силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в рамках которого рассматривает требования, не рассмотренные ранее, принимает измененные предмет или основание иска, увеличенные (уменьшенные) требования.
На основании изложенного, определением от 15.11.2023 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Для рассмотрения дела судом апелляционной инстанции определением председателя пятого судебного состава от 28.11.2023 г. был сформирован состав суда: председательствующий судья Митина Е.А., судьи Копункин В.А., Романенко С.Ш.
Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований о взыскании с ответчика 5 103 руб. 16 коп., в том числе: суммы задолженности по арендной плате в размере 3 479 руб. 38 коп. за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г., пени за просрочку оплаты основного долга в размере 1 623 руб. 78 коп. за период с 11.01.2023 г. по 22.08.2023 г., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с
23.08.2023 г. по день фактической оплаты.
Стороны в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил принять решение о взыскании задолженности по арендной плате с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Самарского областного суда от 03.08.2023г. по делу № 3а-1756/2023.
Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Администрацией г.о. Тольятти (арендодатель), ФИО1 и ФИО2 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 4139 от 26.03.2021г.
Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0302051:5185, расположенный по адресу: <...> земельный участок № 169/1, общей площадью 35129 кв.м, ФИО1 и ФИО2, являющимся собственниками объектов недвижимости, расположенных на участке на праве общей долевой собственности (по ½ доле).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 29.04.2021г.
Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Основанием обращения истца в суд послужил факт наличия задолженности ответчика по арендной плате.
Из материалов дела следует, что Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № Гр-2495/5.1от 20.04.2023 г. о погашении образовавшейся задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения.
Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, в связи с чем, к отношениям сторон применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).
На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчиком факт наличия задолженности по арендной плате не оспорен, доказательств ее уплаты не представлено.
Из материалов дела следует, что истцом был произведен расчет размера арендной платы в соответствии с требованиями Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», решением Думы г.о. Тольятти № 1129 от 08.12.2021г. «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством», исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 33 203 930,80 руб.
Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее -Закон об оценочной деятельности) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" изложена в новой редакции статья 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". С 11.08.2020 этой статьей установлено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Установлено, что вступившим в законную силу решением Самарского областного суда от 03.08.2023г. по делу № 3а-1756/2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:5185, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 169/1, установлена равной его рыночной
стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 16 776 637,83 руб.
Таким образом, исходя из даты обращения ответчика за пересмотром кадастровой стоимости земельного участка в суд - 07.07.2023г., при расчете арендной платы подлежала применению кадастровая стоимость земельного участка в размере 16 776 637,83 руб.
В связи с изложенным, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка истцом произведен расчет арендной платы за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г., которая составила 3 479 руб. 38 коп.
Ответчиком расчет истца не оспорен.
В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истцом в соответствии с п. 5.3 договора были начислены пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности в сумме 1 623 руб. 78 коп. за период с 11.01.2023 по 22.08.2023, а также истец просил взыскать пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 23.08.2023 по день фактической оплаты.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате арендных платежей, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности в сумме 1 623 руб. 78 коп. за период с 11.01.2023 по 22.08.2023, а также пени, начисленных на сумму основного долга, начиная с 23.08.2023 по день фактической оплаты.
В связи с переходом судом апелляционной инстанции к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции, решение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое с нарушением норм процессуального права, с принятием нового судебного акта о взыскании с ответчика в пользу истца 5 103 руб. 16 коп., в том числе: 3 479 руб. 38 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 1 623 руб. 78 коп. - пени за период с 11.01.2023 по 22.08.2023, а также пени по ставке 0,03%, начисленных на сумму задолженности по арендной плате, начиная с 23.08.2023 по день фактической оплаты.
Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 августа 2023 года в виде
резолютивной части (мотивированное решение от 18 сентября 2023 года), принятое в порядке упрощенного производства, по делу № А55-20423/2023, отменить, принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти 5 103 руб. 16 коп., в том числе 3 479 руб. 38 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 1 623 руб. 78 коп. - пени за период с 11.01.2023 по 22.08.2023, а также пени по ставке 0,03 %, начисленные на сумму задолженности по арендной плате, начиная с 23.08.2023 по день фактической оплаты, а также в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 2 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий судья Е.А. Митина
Судьи В.А. Копункин
С.Ш. Романенко