Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
28 августа 2023 года Дело № А76-6693/2023
Резолютивная часть решения вынесена 21 августа 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2023 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомедовой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гефест», ОГРН <***>, г. Челябинск Челябинская область, к Муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «КС-РЕСУРС», ОГРН, <***>, о взыскании 140 564 руб. 16 коп.
при участии в заседании:
от ответчика: ФИО1, действующей на основании доверенности,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Гефест», ОГРН <***>, г. Челябинск Челябинская область (далее – истец, ООО «Гефест»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск (далее – ответчик, КУИиЗО города Челябинска), о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 140 564 руб. 16 коп.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.
Определением суда от 14.03.2023 исковое заявление принято к производству (л.д. 1).
Определением от 04.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КС-РЕСУРС», ОГРН <***>, г. Челябинск (л.д. 64).
Третье лицо представило мнение на исковое заявление (л.д. 72), в котором указывает, что в законодательстве прямо закреплена за собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д. 45), в котором полагает, что истец не доказал факт оказания услуг, также указал на не направление платежных документов, в удовлетворении требований просил отказать в полном объеме.
Истец представил мнение на отзыв ответчика (л.д. 71, 72).
Истец и третье лицо представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, муниципальному образованию город Челябинск на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения, расположенные в г. Челябинске по следующим адресам:
ул. Л. Чайкиной д. 11:
- нежилое помещение площадью 15,2 кв.м.;
- нежилое помещение площадью 59,0 кв.м.;
- нежилое помещение площадью 440,7 кв.м.;
ул. Л. Чайкиной д.19:
- нежилое помещение площадью 111,5 кв.м.
Жилой дом № 11 по ул. Л. Чайкиной в г. Челябинске находится на обслуживании ООО «Коммунальный сервис» на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 11 от 23.05.2016 г. «О выборе способа управления многоквартирного дома».
Жилой дом № 19 по ул. Л. Чайкиной в г. Челябинске находится на обслуживании ООО «Коммунальный сервис» на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 19 от 20.04.2016 г. «О выборе способа управления многоквартирного дома».
В соответствии с принятием Федерального закона от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» ООО «Коммунальный сервис» с 18 мая 2018 г. переименовано в ООО «Гефест».
Протоколами по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> было принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Владельцем специального счета было определено ООО «Гефест»
Из искового заявления следует, что СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» произвел перечисление денежных средств фонда капитального ремонта на специальный счет и предоставил поквартирный реестр начислений по вышеуказанными многоквартирным домам, в связи с чем, начисление оплаты за капитальный ремонт в спорном периоде производил ООО «Гефест».
По расчету истца (л.д. 6-9) задолженность ответчика за период с 01.11.2021 по 31.12.2022 по оплате взносов на капитальный ремонт в МКД в г. Челябинск, по адресам:
- ул. Л. Чайкиной, д. 11, нежилые помещения площадью 59 кв.м., 440,7 кв.м., 15,2 кв.м. в размере 115 543 руб. 56 коп.;
- ул. Л. Чайкиной, д. 19, нежилое помещение площадью 111,5 кв.м. в размере 25 020 руб. 60 коп.
Истец направил 09.01.2023 в адрес ответчика претензию (л.д. 10) с требованием об оплате задолженности взносов на капитальный ремонт, которое оставлено без удовлетворения.
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.
На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.
Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Челябинской области на 2015, 2016 годы.
Постановлением Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Челябинской области на 2017-2019 годы.
Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-П и Постановлением Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-П.
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.
В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательства внесения взносов за капитальный ремонт в спорный период в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.
В отзыве ответчик указал на передачу нежилого помещения площадью 440,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в период с 20.05.2011 по 31.05.2021 по договору аренды от 01.06.2021 № 10-9038 ООО «КС-Ресурс», договор аренды прошел государственную регистрацию.
Вместе с тем, как следует из п. 4.2.5.1 указанного договора аренды ООО «КС-Ресурс» за свой счет осуществляет содержание и текущий ремонт, а также оплачивает коммунальные расходы, в том числе на содержание общедомового имущества.
Обязанность по оплате капитального ремонта договором не предусмотрена.
Третье лицо считает возражения ответчика не обоснованными, поскольку в соответствии с ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Обязанность по оплате расходов на капительный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности.
Согласно ст. 154 ЖК РФ для арендатора плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Учитывая приведенные выше положения ст. 154, 158 ЖК РФ, за собственником закреплена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере:
- ул. Л. Чайкиной, д. 11, нежилые помещения площадью 59 кв.м., 440,7 кв.м., 15,2 кв.м. в размере 115 543 руб. 56 коп.;
- ул. Л. Чайкиной, д. 19, нежилое помещение площадью 111,5 кв.м. в размере 25 020 руб. 60 коп.
Всего 140 564 руб. 16 коп.
Кроме того, с учетом установленных обстоятельств настоящего дела, суд полагает, что взыскание суммы удовлетворенных требований подлежит за счет бюджета муниципального образования «Город Челябинск», учитывая следующее.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.
Согласно пункту 19 Постановления от 28.05.2019 № 13, исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.
В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).
Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.
В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не регулируются положениями статьи 242.2 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок. Подлежит применению норма, регулирующая исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам.
В связи с этим, исковые требования подлежат удовлетворению за счет средств бюджета муниципального образования.
Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5 217 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 265 от 27.02.2023 (л.д. 5) и соответствует цене иска.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 217 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гефест» удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гефест» задолженность в размере 140 564 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 217 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья Н.В. Гордеева
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.