АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
30 декабря 2025 года Дело № А29-15751/2025
Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2025 года, полный текст решения изготовлен 30 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантехмен» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к муниципальному округу «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности
в отсутствие представителей сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Сантехмен» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному округу «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее - Комитет, ответчик) о взыскании 363843 руб. 77 коп. задолженности за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении муниципальных незаселенных жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, 123, 134, 136, 172, д. 2, кв. 13, 26, 27, 33, 76, 91, 98, 102, д. 4, кв. 1, 50, 67, 76, д. 4а, кв. 112, д. 6, кв. 20, 43, 59, 95, 118, д. 8, кв. 30, ул. Гагарина, д. 16, кв. 17, 27, ул. Гоголя, д. 6, кв. 75, д. 7, кв. 40, 63, д. 8, кв. 19, д. 9Б, кв. 2, д. 14, кв. 2, 18, 40, 42, ул. Димитрова, д. 10, кв. 22, 24, 25, 26, 30, 37, 48, 64, 68, 70, 71, 72, 75, 77, 78, 79, 80, 82, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, д. 11, кв. 34, д. 11Б, кв. 75, 90, д. 13Б, кв. 7, 9, д. 15/2, кв. 37, д. 15/3, кв. 2, д. 15/4, кв. 14, 15, 20, 20а, 25, 32, 33, 6а, 7а, 8, д. 4, кв. 24, д. 5а, кв. 64, д. 6, кв. 92, д. 7а, кв. 80, д. 7б, кв. 1, 2, д. 9б, кв. 17, д. 15/5, кв. 26, ул. Дончука, д. 10, кв. 16, д. 10а, кв. 68, д. 12, кв. 41, 54, 73, 79, д. 14, кв. 45, 63, д. 18, кв. 2, 8, 30, 41, 53, д. 8, кв. 70, д. 8а, кв. 156, 30, ул. Дорожная, д. 1, кв. 12, д. 3, кв. 11, 33, д. 4, кв. 32, 35, д. 5, кв. 29, 36, 57, 65, 62, 72, 74, 81, 82, д. 7, кв. 15, 44, 45, 48, 66, 85, 88, д. 8, кв. 2, 39, д. 9, кв. 12, 28, 4, 9, 60, 70, 90, 95, 100, ул. Ленинградская, д. 41А, кв. 62, 65, д. 43А, кв. 5, 63, 69, 74, д. 47А, кв. 46, д. 49А, кв. 32, ул. Чернова, д. 10б, кв. 211, 213, 221, 223, 224, 231, 232, 234, 242, 244, 313, 314, 333, 334, 411, 413, 433, 441, 442, 511, 512, 514, 521, 522, 524, 531, 532, 533, 542, 612, 622, 624, 644, 714, 721, 723, 731, 732, 733, 741 ,742, 743, 744, 811, 812, 813, 814, 821, 823, 824, 831, 832, 833, 834, 841, 842, 843, 844, 911, 912, 913, 914, 921, 922, 923, 924, 931, 932, 933, 934, 941, 942, 943, 944 за период с октября 2022 года по 10 января 2023 года.
Определением суда от 01.12.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с указанием на возможность перехода в основное судебное заседание при отсутствии возражений сторон на 23.12.2025.
Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте предварительного судебного заседания, явку в суд представителей не обеспечили.
Службой Республики Коми стройжилтехнадзора представлены истребованные судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) сведения, согласно которым в спорный период функции управления в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, ул. Гагарина, <...>, <...>, <...>, <...>, д. 15, корп. 2, д. 15, корп. 3, д. 15, корп. 4, <...>, <...>, <...>, д. 15, корп. 5, ул. Дончука, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, ул. Чернова, д. 10Б, осуществляло ООО «САНТЕХМЕН» (ИНН <***>).
Ответчик отзывом от 25.12.2025 представил сведения по принадлежности спорных помещений муниципальному образованию, их заселенности.
Истец, с учетом возражений ответчика, заявлением от 29.12.2025 уточнил исковые требования, исключив из расчета задолженности жилые помещения, расположенные по адресам: <...>, д. 7, кв. 63, ул. Димитрова, д. 11, кв. 34, д. 11Б, кв. 75, д. 7Б, кв. 2, д. 15/5, кв. 26, ул. Дончука, д. 12, кв. 54, 79, ул. Дорожная, д. 4, кв. 35, д. 9, кв. 60, 95, д. 8, кв. 19, д. 5, кв. 54, 65, ул. Ленинградская, д. 43А, кв. 5, наб. Шахтерская, д. 8, кв. 30, просит взыскать с Комитета 350928 руб. 21 коп задолженности за период с октября 2022 года по 10 января 2023 года. Судом уточнение принято в порядке статьи 49 АПК РФ.
Отзывом от 29.12.2025 ответчик сообщил, что возражения Комитета полностью учтены, в настоящий момент спорные вопросы в части принадлежности и заселенности жилых помещений сторонами урегулированы.
Стороны явку в суд представителей не обеспечили.
В порядке части 4 статьи 136 АПК РФ в судебном заседании объявлены перерывы до 26.12.2025, затем до 29.12.2025, по окончании которых заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
Суд в порядке статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Между собственниками помещений спорных многоквартирных домов и ООО «Сантехмен» (управляющая организация) заключены договоры управления, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязательства по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:
- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям,
- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем, заявил требования о взыскании долга по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и по оплате выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
По расчету истца, за период с октября 2022 года по январь 2023 года на стороне ответчика образовался долг в размере 350928 руб. 21 коп.
Претензия истца с требованием оплатить образовавшийся долг осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд установил следующее.
Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что спорные помещения в заявленный период являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны МО «Воркута», в пользование иных лиц не передавались, возражения ответчика учтены истцом при уточнении исковых требований.
Ответчик перечень пустующих помещений, с учетом уточнения, не оспорил, контррасчет взыскиваемой суммы не произвел, доказательства погашения задолженности не представил. Расчет задолженности проверен судом и признается правомерным.
Материалами дела подтверждается, что плата за услуги в спорный период не вносилась.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено наличие у собственника обязанности по несению спорных расходов и, соответственно, права истца требовать взыскание задолженности в указанном размере.
Тот факт, что истцом не представлено доказательств оплаты счетов ресурсоснабжающих организаций, не исключает взыскания задолженности с ответчика, поскольку законодательством не предусмотрено, что право требования к потребителю коммунальных услуг возникает у управляющей организации с момента исполнения обязательства перед ресурсоснабжающими организациями.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 110 АПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлине относятся на Комитет. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сантехмен» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 350928 руб. 21 коп. задолженности, 22546 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сантехмен» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 646 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 26.11.2025 № 69. Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья А.В. Шевелёва