АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Биробиджан Дело № А16-1448/2024
15 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2024 года. Полный текст решения изготовлен 15 января 2025 года.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Завалиной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 1 094 109 рублей 07 копеек,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
некоммерческая организация - фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" (далее – Фонд, РОКР) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (далее – Мэрия) о взыскании 1 094 109 рублей 07 копеек, из которых 914 540 рублей 76 копеек составляют задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 30.04.2024 за муниципальные жилые помещения, находящиеся в г. Биробиджан Еврейской автономной области, 179 568 рублей 31 копейка – пени, начисленные за период с 25.09.2016 по 30.04.2024 за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате взносов.
Заявление мотивировано положениями статей 39, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В отзыве ответчик заявил о несогласии с иском, о применении исковой давности.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Как видно из представленных в материалы дела доказательств в заявленный исковой период ответчик являлся собственником квартир № 5, 10, 14, 27, 28 по ул. Мелиоративной, 6, квартир № 1, 9, 10, 12, 16, 23, 27, 28, 29, 33 по ул. Мелиоративной, 8, квартир № 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 19, 20 ,21, 22, 24, 27, 29, 30, 31, 32, 33 по ул. Мелиоративной, 9, квартир № 6, 8, 14, 15, 17, 22, 26, 33, 35, 37, 38 по ул. Мелиоративной, 10, квартир № 1, 2, 11, 18, 25 по ул. Мелиоративной, 11, квартиры № 20 по ул. Мелиоративной, 12, квартиры № 6 по ул. Мелиоративной, 13 в г. Биробиджане Еврейской автономной области.
Собственники помещений указанных МКД формируют фонд капитального ремонта на счете истца.
За период с января 2016 года по апрель 2024 года Мэрии выставлены платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества названных МКД в общей сумме 914 540 рублей 76 копеек, в том числе:
- 12 838 рублей 03 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 5;
- 10 591 рубль 44 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 10;
- 15 869 рублей 35 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 14;
- 21 789 рублей 09 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 27;
- 14 799 рублей 52 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 28;
- 15 915 рублей 33 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 1;
- 20 602 рубля 61 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 9;
- 27 850 рублей 70 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 10;
- 25 434 рубля 16 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 12;
- 24 724 рубля 06 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 16;
- 24 724 рубля 06 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 23;
- 25 435 рублей 50 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 27;
- 23 676 рублей 24 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 28;
- 20 412 рублей 81 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 29;
- 20 386 рублей 48 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 33;
- 12 017 рублей 90 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 2;
- 14 228 рублей 73 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 3;
- 12 731 рубль 11 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 4;
- 11 910 рублей 87 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 6;
- 12 552 рубля 69 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 8;
- 20 148 рублей 70 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 9;
- 12 053 рубля 53 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 10;
- 2388 рублей 07 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 11;
- 12 053 рубля 53 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 12;
- 6292 рубля 26 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 15;
- 19 257 рублей 05 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 19;
- 14 193 рубля 21 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 20;
- 12 089 рублей 05 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 21;
- 14 621 рубль 09 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 22;
- 14 799 рублей 52 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 24;
- 11 090 рублей 73 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 27;
- 2427 рублей 66 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 29;
- 14 549 рублей 82 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 30;
- 11 019 рублей 21 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 31;
- 14 870 рублей 79 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 32;
- 13 979 рублей 14 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 33;
- 20 262 рубля 70 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 6;
- 17 164 рубля 43 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 8;
- 19 085 рублей 45 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 14;
- 20 882 рубля 35 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 15;
- 31 168 рублей 52 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 17;
- 21 439 рублей 93 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 22;
- 19 209 рублей 25 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 26;
- 20 820 рублей 28 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 33;
- 21 006 рублей 14 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 35;
- 17 412 рублей 36 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 37;
- 21 068 рублей 21 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 38;
- 16 368 рублей 96 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 1;
- 7753 рубля 68 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 2;
- 8123 рубля 02 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 11;
- 16 615 рублей 19 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 18;
- 16 184 рубля 39 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 25;
- 23 876 рублей 34 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 12, кв. 20;
- 31 775 рублей 52 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 13, кв. 6.
В установленные сроки уплата взносов не произведена, в связи с чем, Фонд направил Мэрии претензию от 04.10.202.34 № 1829, в которой сообщил о наличии задолженности и просил ее погасить.
Поскольку ответчик не представил ответ на претензию и не принял мер к выполнению требований истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).
Постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 № 178-пп "Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014 - 2043 годы" в Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, включены спорные дома.
Согласно части 2 статьи 4 Закона Еврейской автономной области от 28.06.2013 № 324-ОЗ "О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области" собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - ежемесячные взносы), за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии со статьей 2 настоящего закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают ежемесячные взносы на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в заявленный исковой период спорные помещения находились в собственности ответчика.
Доказательства обратного в материалы дела не представлены.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 27 Устава муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, утвержденного решением городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО от 30.06.2005 № 242, к полномочиям мэрии города относится управление и распоряжение имуществом, являющимся собственностью городского округа.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в заявленный исковой период ответчик обязан был уплачивать истцу взносы за капитальный ремонт в отношении спорных помещений.
Доказательства исполнения указанной обязанности Мэрия не представила.
Приложенные истцом расчеты суд проверил и признает верными.
Изучив изложенные в отзыве ответчика возражения, в том числе о применении исковой давности, арбитражный суд приходит к следующему.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 195, пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
Заявленная к взысканию задолженность образовалась за период с января 2016 года по апрель 2024 года.
С настоящим иском РОКР обратился в арбитражный суд 21.05.2024.
По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ (применительно к рассматриваемому случаю) в срок исковой давности не засчитывается тридцатидневный срок на соблюдение истцом предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ досудебного порядка урегулирования спора (претензия от 04.10.2023 № 1829 оставлена без ответа), то есть срок исковой давности подлежит продлению на 30 дней.
Таким образом, с учетом приведенных норм права суд признает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании 255 828 рублей 04 копеек задолженности за период с января 2016 года по февраль 2021 года, в том числе:
- 818 рублей 35 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 5;
- 675 рублей 14 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 10;
- 1011 рублей 57 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 14;
- 1388 рублей 93 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 27;
- 943 рубля 38 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 28;
- 4797 рублей 19 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 1;
- 9517 рублей 85 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 9;
- 12 859 рублей 58 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 10;
- 11 745 рублей 08 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 12;
- 11 402 рубля 34 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 16;
- 11 402 рубля 34 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 23;
- 11 646 рублей 32 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 27;
- 10 888 рублей 70 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 28;
- 9361 рубль 29 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 29;
- 9401 рубль 92 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 33;
- 766 рублей 08 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 2;
- 907 рублей 01 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 3;
- 811 рублей 53 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 4;
- 759 рублей 25 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 6;
- 800 рублей 17 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 8;
- 1284 рубля 36 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 9;
- 768 рублей 33 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 10;
- 768 рублей 33 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 12;
- 763 рубля 80 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 15;
- 1227 рублей 53 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 19;
- 904 рубля 73 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 20;
- 770 рублей 61 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 21;
- 932 рубля 01 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 22;
- 943 рубля 38 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 24;
- 706 рублей 97 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 27;
- 881 рубль 99 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 29;
- 927 рублей 46 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 30;
- 702 рубля 41 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 31;
- 947 рублей 93 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 32;
- 891 рубль 10 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 33;
- 9344 рубля 76 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 6;
- 7915 рублей 89 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 8;
- 8801 рубль 89 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 14;
- 9518 рублей 53 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 15;
- 14 374 рубля 42 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 17;
- 9887 рублей 71 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 22;
- 8858 рублей 97 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 26;
- 9431 рубль 78 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 33;
- 9687 рублей 70 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 35;
- 8030 рублей 24 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 37;
- 9716 рублей 29 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 38;
- 10 621 рубль 24 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 12, кв. 20;
- 14 313 рублей 66 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 13, кв. 6.
В удовлетворении иска в этой части Фонду надлежит отказать.
Оставшиеся требования истца о взыскании с ответчика 658 712 рублей 72 копеек задолженности за период с марта 2021 года по апрель 2024 года подлежат удовлетворению, в том числе:
- 12 019 рублей 68 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 5;
- 9916 рублей 30 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 10;
- 14 857 рублей 78 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 14;
- 20 400 рублей 16 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 27;
- 13 856 рублей 14 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 28;
- 11 118 рублей 14 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 1;
- 11 084 рубля 76 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 9;
- 14 991 рубль 12 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 10;
- 13 689 рублей 08 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 12;
- 13 321 рубль 72 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 16;
- 13 321 рубль 72 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 23;
- 13 789 рублей 18 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 27;
- 12 787 рублей 54 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 28;
- 11 051 рубль 52 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 29;
- 10 984 рубля 56 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 33;
- 11 251 рубль 82 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 2;
- 13 321 рубль 72 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 3;
- 11 919 рублей 58 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 4;
- 11 151 рубль 62 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 6;
- 11 752 рубля 52 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 8;
- 18 864 рубля 34 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 9;
- 11 285 рублей 20 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 10;
- 2388 рублей 07 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 11;
- 11 285 рублей 20 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 12;
- 5528 рублей 46 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 15;
- 18 029 рублей 52 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 19;
- 13 288 рублей 48 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 20;
- 11 318 рублей 44 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 21;
- 13 689 рублей 08 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 22;
- 13 856 рублей 14 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 24;
- 10 383 рубля 76 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 27;
- 1545 рублей 67 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 29;
- 13 622 рубля 36 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 30;
- 10 316 рублей 80 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 31;
- 13 922 рубля 86 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 32;
- 13 088 рублей 04 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 33;
- 10 917 рублей 94 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 6;
- 9248 рублей 54 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 8;
- 10 283 рубля 56 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 14;
- 11 363 рубля 82 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 15;
- 16 794 рубля 10 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 17;
- 11 552 рубля 22 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 22;
- 10 350 рублей 28 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 26;
- 11 388 рублей 50 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 33;
- 11 318 рублей 44 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 35;
- 9382 рубля 12 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 37;
- 11 351 рубль 92 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 38;
- 16 368 рублей 96 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 1;
- 7753 рубля 68 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 2;
- 8123 рубля 02 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 11;
- 16 615 рублей 19 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 18;
- 16 184 рубля 39 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 25;
- 13 255 рублей 10 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 12, кв. 20;
- 17 461 рубль 86 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 13, кв. 6.
За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт Фонд начислил пени в общей сумме 179 568 рублей 31 копейки за период с 25.09.2016 по 30.04.2024, в том числе:
- 1813 рублей 28 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 5;
- 1498 рублей 32 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 10;
- 2244 рубля 96 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 14;
- 3082 рубля 40 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 27;
- 2093 рубля 62 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 28;
- 2597 рублей 76 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 1;
- 5356 рублей 28 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 9;
- 7237 рублей 84 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 10;
- 6610 рублей 80 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 12;
- 6415 рублей 32 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 16;
- 6415 рублей 32 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 23;
- 6646 рублей 41 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 27;
- 6160 рублей 24 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 28;
- 5325 рублей 77 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 29;
- 5289 рублей 82 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 33;
- 1700 рублей 12 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 2;
- 2012 рублей 87 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 3;
- 1801 рубль 02 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 4;
- 1684 рубля 97 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 6;
- 1775 рублей 78 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 8;
- 2850 рублей 34 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 9;
- 1705 рублей 15 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 10;
- 598 рублей 61 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 11;
- 1705 рублей 15 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 12;
- 1446 рублей 68 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 15;
- 2724 рубля 20 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 19;
- 2007 рублей 83 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 20;
- 1710 рублей 18 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 21;
- 2068 рублей 37 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 22;
- 2093 рубля 62 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 24;
- 1568 рублей 95 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 27;
- 695 рублей 37 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 29;
- 2058 рублей 29 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 30;
- 1558 рублей 83 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 31;
- 2103 рубля 71 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 32;
- 1977 рублей 57 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 33;
- 5257 рублей 68 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 6;
- 4453 рубля 75 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 8;
- 4952 рубля 23 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 14;
- 5418 рублей 47 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 15;
- 8087 рублей 52 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 17;
- 5563 рубля 15 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 22;
- 4984 рубля 35 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 26;
- 5402 рубля 37 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 33;
- 5450 рублей 61 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 35;
- 4518 рублей 09 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 37;
- 5466 рублей 71 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 38;
- 5647 рублей 07 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 12, кв. 20;
- 7730 рублей 56 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 13, кв. 6.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Факт ненадлежащего исполнения Мэрией обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспорен ответчиком.
Следовательно, требование о взыскании законной неустойки является обоснованным.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Судом установлено, что РОКР пропустил срок исковой давности по основному требованию в размере 255 828 рублей 04 копеек, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной на указанную сумму долга, также считается истекшим.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени, начисленные на сумму долга в размере 658 712 рублей 72 копеек за период с марта 2021 года по апрель 2024 года.
По расчету суда размер такой пени составляет 84 032 рубля 21 копейку за период с 27.05.2021 по 30.04.2024, в том числе:
- 1531 рубль 72 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 5;
- 1263 рубля 67 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 10;
- 1893 рубля 35 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 14;
- 2599 рублей 66 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 27;
- 1765 рублей 72 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 6, кв. 28;
- 1416 рублей 81 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 1;
- 1412 рублей 58 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 9;
- 1910 рублей 34 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 10;
- 1744 рубля 45 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 12;
- 1697 рублей 64 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 16;
- 1697 рублей 64 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 23;
- 1757 рублей 19 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 27;
- 1629 рублей 54 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 28;
- 1408 рублей 34 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 29;
- 1399 рублей 77 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 8, кв. 33;
- 1433 рубля 88 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 2;
- 1697 рублей 64 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 3;
- 1518 рублей 96 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 4;
- 1421 рубль 07 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 6;
- 1497 рублей 69 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 8;
- 2403 рубля 91 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 9;
- 1438 рублей 11 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 10;
- 512 рублей 89 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 11;
- 1438 рублей 11 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 12;
- 1119 рублей 87 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 15;
- 2297 рублей 56 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 19;
- 1693 рубля 39 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 20;
- 1442 рубля 33 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 21;
- 1744 рубля 45 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 22;
- 1765 рублей 72 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 24;
- 1323 рубля 23 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 27;
- 400 рублей 15 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 29;
- 1735 рублей 93 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 30;
- 1314 рублей 69 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 31;
- 1744 рубля 22 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 32;
- 1667 рублей 85 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 9, кв. 33;
- 1391 рубль 31 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 6;
- 1178 рублей 57 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 8;
- 1310 рублей 49 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 14;
- 1464 рубля 83 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 15;
- 2140 рублей 11 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 17;
- 1472 рубля 17 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 22;
- 1318 рублей 98 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 26;
- 1475 рублей 76 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 33;
- 1442 рубля 33 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 35;
- 1195 рублей 58 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 37;
- 1446 рублей 60 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 10, кв. 38;
- 1890 рублей 18 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 1;
- 895 рублей 37 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 2;
- 938 рублей 01 копейка – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 11;
- 1918 рублей 64 копейки – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 18;
- 1868 рублей 88 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 11, кв. 25;
- 1689 рублей 15 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 12, кв. 20;
- 2225 рублей 18 копеек – за жилое помещение по ул. Мелиоративной, д. 13, кв. 6.
Во взыскании оставшейся суммы пеней в размере 95 536 рублей 10 копеек истцу надлежит отказать.
За рассмотрение арбитражным судом данного спора РОКР уплатил в федеральный бюджет 23 941 рубль государственной пошлины по платежному поручению от 20.05.2024 № 178.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, с учетом результатов рассмотрения спора с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 16 252 рубля 54 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании положений статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание надлежит произвести за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в пользу некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" 742 744 рубля 93 копейки (в том числе: 658 712 рублей 72 копейки – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2021 года по апрель 2024 года, 84 032 рубля 21 копейка – пени за период с 27.05.2021 по 30.04.2024), а также 16 252 рубля 54 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего дела.
В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" о взыскании с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области 351 364 рублей 14 копеек (в том числе: 255 828 рублей 04 копейки – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 95 536 рублей 10 копеек – пени) отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
Судья
О.В. Завалина