Решение по делу № А33-21971/2024 от 10.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 февраля 2025 года

Дело № А33-21971/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецкоммонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецкоммонтаж» (далее – ответчик) о взыскании 178 778 руб. 08 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 по договору аренды земельного участка от 16.09.202 № 280.

Определением от 25.07.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 23.10.2024 в материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении документов, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство приобщено судом к материалам дела.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 13.01.2025.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 27.01.2025, о чем вынесено протокольное определение.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

От истца в материалы дела поступили в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» дополнения.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены судом к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 18.10.2017 № 962 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на торгах, проводимых 02.10.2017, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с наложением на охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, канализации, а также на зону с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы железной дороги), охранную зону инженерных сетей электроснабжения, канализации, с кадастровым номером 24:50:0400052:3071, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая, 2и, общей площадью 1 520,00 (одна тысяча пятьсот двадцать целых) кв.м., (далее - Участок), для использования в целях строительства объекта: объекты придорожного сервиса (код – 4.9.1), в части размещения магазинов сопутствующей торговли, размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей и прочих объектов придорожного сервиса в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договора и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1 520 кв.м., в том числе 1 240 кв.м. – охранная зона инженерных сетей. Копия акта приема-передачи земельного участка представлена в материалы дела.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 16.09.2020 № 280 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400052:3071, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая, 2и, общей площадью 1 520,00 (одна тысяча пятьсот двадцать целых) кв.м., с наложением на охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, канализации, а также на зону с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы железной дороги), охранную зону инженерных коммуникаций (далее - Участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400052:6202.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 13.10.2017 по договору аренды от 18.10.2017 № 962.

Пунктом 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 06.08.2020 по. 05.08.2023 (три года). Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 13.06.2020-даты расторжения договора аренды земельного участка № 962 от 18.10.2017 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 27 500 руб. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете па очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года. Первый платеж по настоящему Договору начисляется с 13.06.2020 по 30.09.2020 (пункт 3.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 99 000 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3 договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.5 договора).

За период с 01.01.2021 по 31.08.2021 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 178 778 руб. 08 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение 27.03.2024 № 5528-ги (направлено ответчику 27.03.2024) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 178 778 руб. 08 коп. долга. В материалы дела также представлены дополнительные пояснения о доначислении арендной платы справочные расчеты.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 16.09.2020 № 280 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 13.10.2017 по договору аренды от 18.10.2017 № 962.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 06.08.2020 по. 05.08.2023 (три года).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Доказательства оплаты 178 778 руб. 08 коп. задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Ответчик доказательства, подтверждающие внесение платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Истцом представлен расчет суммы исковых требований, который проверен судом и признан обоснованным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности за поставленный товар в размере 178 778 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецкоммонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 178 778 руб. 08 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецкоммонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 363 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых