АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
30 января 2025 года
№ дела
А46-20373/2024
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в размере 242 921 руб. 97 коп.,
в судебном заседании приняли участие:
от истца – ФИО2 по доверенности от 04.11.2024, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом;
от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены;
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР МКД, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в размере 242 921 руб. 97 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ.
Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, вместе с тем, в материалы дела передана телефонограмма о признании исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Поскольку предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, препятствующие принятию арбитражным судом признания иска ответчиком, не усматриваются, суд принял признание исковых требований.
В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Департамента, по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
РФКР МКД осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом и является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества.
Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Администрации принадлежат следующие помещения:
Адрес нахождения помещения
Номер лицевого счета
Площадь помещения (кв. м.)
Дата возникновения обязанности по уплате взносов
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156827
19.6
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156845
15.1
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156821
15.2
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156824
15.3
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156841
9.9
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156819
15.4
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156820
10
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156825
11.5
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156839
15.4
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156842
7.2
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156847
14.8
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156848
15.3
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156817
14.9
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156818
15.1
01.09.2014
.обл. Омская, ргн. Исилькульский, <...>
5156822
15.1
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156829
18.7
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156830
19.1
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156831
19.4
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156835
19.1
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156838
11.3
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156815
15.3
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156823
15.1
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156826
11.1
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156833
7j
18.9
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156840
14.9
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156816
15.2
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156846
15
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156836
19.7
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156832
19.5
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156834
19
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...> д.-84, пом. 47
5156837
18.3
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156843
• 15.6
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156844
15.5
01.09.2014
обл. Омская, р-н. Исилькульский, <...>
5156828
19.3
01.09.2014
23.09.2024 РФКР МКД направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД истец обратился в суд с иском о взыскании с Администрации задолженности.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В статье 307 ГК РФ указано, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
Договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, отношения по которому регулируются нормами ГК РФ и ЖК РФ.
Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно подпункту «а» пункта 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из пункта 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что истец является региональным оператором, осуществляющим начисление и взимание платы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области.
В целях реализации положений ЖК РФ и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества МКД, в соответствии с региональной программой капитального ремонта, субъектом Российской Федерации – Омской областью создана специализированная коммерческая организация – РФКР МКД, к функциям которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).
В части 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен МКД, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких МКД, составляет 6,70 руб./кв. м в месяц (до 31.12.2021), 11,43 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2022), 11,84 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2023), 12,27 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2024) и установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п в соответствующих редакциях.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчиком в порядке статьи 196 АПК РФ заявлено о пропуске срока давности за период с 01.09.2014 по 02.11.2021.
По заявленному доводу о пропуске срока исковой давности в порядке статьи 49 АПК РФ, истцом требования уточнены.
При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств иного, ответчиком не опровергнуто что им не исполнены обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в заявленный период (доказательства оплаты в материалы дела не представлены), суд, проверив уточненный расчет истца (с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности), считает, что требования истца о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в размере 207 644 руб. 66 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету истца, сумма начисленной пени в отношении вышеуказанных помещений составляет 35 277 руб. 31 коп.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Указанный расчет пени судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.
При таких обстоятельствах, исковые требования РФКР МКД подлежат удовлетворению в полном размере.
Учитывая признание иска ответчиком, принимая во внимание положения подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 30 процентов от установленного размера подлежит взысканию с ответчика.
Оставшаяся сумма уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.
Взыскать с Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в размере 242 921 руб. 97 коп., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 207 644 руб. 66 коп., пени в размере 35 277 руб. 31 коп.; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 144 руб.
Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 35 856 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям № 13844 от 18.12.2023, № 13839 от 18.12.2023, № 13840 от 18.12.2023, № 13845 от 18.12.2023, № 13846 от 18.12.2023, № 13847 от 18.12.2023, № 13842 от 18.12.2023, № 13861 от 18.12.2023,№ 13867 от 18.12.2023,№ 13848 от 18.12.2023, № 13852 от 18.12.2023, № 13854 от 18.12.2023, № 14078 от 26.12.2023, № 14077 от 26.12.2023, № 14083 от 26.12.2023, № 14084 от 26.12.2023, № 14079 от 26.12.2023, № 14081 от 26.12.2023.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья Е.В. Кулаева