АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24 июля 2025 года
Дело №
А55-10200/2025
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года.Полный текст решения изготовлен 24 июля 2025 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Нагайцевой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Департамента управления имуществом городского округа Самара
к Автономной некоммерческой организации Центр профессиональной подготовки и дополнительного профессионального образования "Самарская областная школа ОСВОДа"
о взыскании 491 041 руб. 96 коп.
при участии в заседании
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
Установил:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации Центру профессиональной подготовки и дополнительного профессионального образования "Самарская областная школа ОСВОДа" о взыскании 491 041 руб. 96 коп., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.11.2022 по 12.11.2023 в размере 287 225 руб. 51 коп., пени за период с 11.10.2022 по 20.02.2025 в размере 203 816 руб. 45 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От истца поступило ходатайство, в котором он просил провести заседание в его отсутствие.
Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.
В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 19.12.2007 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Истец, Департамент) и Автономной некоммерческой организацией Центром профессиональной подготовки «Самарская областная школа ОСВОДа» (в настоящее время - Автономная некоммерческая организация Центр профессиональной подготовки и дополнительного профессионального образования «Самарская областная школа ОСВОДа», далее - Ответчик) заключен договор № 000420А аренды нежилого помещения литера АА1, подвал: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 36, 37 общей площадью 203,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская/Рабочая, д. 138/20, в целях размещения учебных классов (далее - Договор).
Согласно пункту 2.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.11.2007.
Согласно пункту 4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
01.11.2007 между Департаментом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, на основании которого вышеуказанный объект был передан ответчику в пользование.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользования имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражении со стропы арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок (статья 610 ГК РФ)
Договор аренды расторгнут 13.11.2023, помещение передано по акту приема-передачи представителю Департамента.
Однако ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, на которую в последствие были начислены пени.
Претензией № 15-07-21/8960 от 05.03.2025 истец предложил ответчику оплатить задолженность. Предложение Департамента осталось без ответа, долг не погашен.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.
Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.
При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 287 225 руб. 51 коп., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2.2 Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 11.10.2022 по 20.02.2025 составил 203 816 руб. 45 коп.
Расчет неустойки судом проверен и признается арифметически верным.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Автономной некоммерческой организации Центр профессиональной подготовки и дополнительного профессионального образования "Самарская областная школа ОСВОДа" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 491 041 руб. 96 коп., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.11.2022 по 12.11.2023 в размере 287 225 руб. 51 коп., пени за период с 11.10.2022 по 20.02.2025 в размере 203 816 руб. 45 коп., а также в доход федерального бюджета 29 552 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Е.А. Нагайцева