АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43 – 14779/2023
г. Нижний Новгород 16 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2023,
Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2023,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр дела 44-389), при ведении протокола судебного заседания секретарем Дорофеевой А.О., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ЗАО «Ремстройсервис-2»
(ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,
к ответчику: ООО «Аполлинария»
(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,
о взыскании задолженности, пени и убытков,
с участием представителей сторон:
от истца: ФИО1, директор Общества,
от ответчика: не явились,
установил:
ЗАО «Ремстройсервис – 2» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Апполинария» задолженности по договорам аренды № А616/22 от 01.07.2022, № А142/22 от 01.07.2022 в размере 376 401 руб. 40 коп., пени в сумме 24 872 руб. 79 коп. и 144 200 руб. убытков.
Исковые требования основаны на статьях 15, 307, 309, 329, 330, 393, 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ.
В процессе рассмотрения спора истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированного отзыва в материалы дела не представил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствии представителей ответчика.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
01.07.2022 между ЗАО «Ремстройсервис-2» (Арендодатель) и ООО «Аполлинария» (Арендатор) заключены договоры аренды № 616/22, А142/22, предметом которых являются нежилое отдельно стоящее задание (некапитальное строение, ангар) общей площадью 616 кв.м., нежилое помещение общей площадью 142 кв.м. в нежилом одноэтажном примыкающем строении (некапитальное строение, склад), расположенные на огороженной территории на земельном участке по адресу: <...>.
Пунктами 2.3.3, 3.1 договоров установлено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть арендной платы по договору аренды №А616/22 составляет 290 руб. за 1 кв.м. в месяц и начисляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения. За каждый день неполного месяца постоянная часть арендной платы оплачивается в размере 1/30 месячной арендной платы (пункт 3.2 договора).
Постоянная часть арендной платы по договору аренды №А142/22 составляет 150 руб. за 1 кв.м. в месяц и начисляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения. За каждый день неполного месяца постоянная часть арендной платы оплачивается в размере 1/30 месячной арендной платы (пункт 3.2 договора).
В постоянную часть арендной платы входят все платежи по обслуживанию и содержанию арендуемого здания (помещения), включая ХВС, канализацию, обслуживание пожарной сигнализации, и другие платежи по содержанию нежилого помещения, кроме электрической энергии, отопления (тепловой энергии), ГВС, вывоза ТБО (пункт 3.3 договора).
Постоянная часть арендной платы подлежит перечислению арендатором до 5-го числа каждого календарного месяца за текущий (пункт 3.4 договора).
Переменная часть арендной платы подлежит уплате арендатором в течение 10-ти рабочих дней со дня получения от арендодателя счета на оплату фактически потребленного ресурса.
Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения платежей в виде пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.
В соответствии с пунктом 2.3.2 договора арендатор обязуется возвратить арендуемое помещение по акту приема – передачи в первоначальном виде с учетом нормального износа и с согласованными сторонами невосстановимыми изменениями.
На основании уведомлений истца от 05.03.2023 действие договоров аренды № 616/22, А142/22 прекращено, нежилые помещения приняты истцом из аренды в одностороннем порядке.
Из искового заявления следует, что принятые в рамках договоров аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период: 01.01.2023 по 05.03.2023 в размере 376 401 руб. 40 коп.
В соответствии с пунктом 5.3 договоров ответчику начислены пени в размере 24 872 руб. 79 коп.
Кроме того, для приведения арендуемого нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды № 616/22 от 01.07.2022, в первоначальное состояние истцом осуществлен ремонт трех ворот, выполнены работы по уборке и вывозу мусора из помещения, работы по очистке конструкций и стен помещения от загрязнений на общую сумму 144 200 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также возместить понесенные расходы, оставлена ответчиком без должного удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что в рамках договоров аренды № 616/22, А142/22 от 01.07.2022 обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности за период с 01.01.2023 по 05.03.2023 составляет 376 401 руб. 40 коп.
На дату вынесения решения суда ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ наличие задолженности по договорам аренды в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды № 616/22, А142/22 от 01.07.2022 в сумме 376 401 руб. 40 коп. признано судом правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени признано судом правомерным, произведенный истцом расчет задолженности по пени судом проверен и признан верным.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию размере в сумме 24 872 руб. 79 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании 144 200 руб. 00 коп. убытков в виде стоимости расходов, понесенных истцом в целях приведения арендуемого нежилого здания, являющегося предметом договора аренды № 616/22 от 01.07.2022, в первоначальное состояние.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 2.3.2 договоров аренды арендатор обязуется возвратить арендуемое помещение по акту приема – передачи в первоначальном виде с учетом нормального износа и с согласованными сторонами невосстановимыми изменениями.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.
Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
На основании пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
В пункте 5 Постановления № 7 Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Доказательств возврата нежилого помещения из аренды в установленном договором порядке ответчиком не представлено.
Факт несения истцом расходов по восстановлению нежилого помещения в первоначальное состояние, а также их размер подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в установленном процессуальном порядке не оспорен.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 144 200 руб. убытков подлежит судом удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО «Аполлинария» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, в пользу ЗАО «Ремстройсервис-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 401 руб. 40 коп. задолженности, 24 872 руб. 79 коп. пени, 144 200 руб. убытков и 13 909 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.