АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курган

Дело № А34-7929/2025

25 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горлиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении юридического факта

заинтересованные лица: 1. Администрация Мокроусовского муниципального округа Курганской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в заседании представителей:

от заявителя: явки нет, извещен,

от заинтересованных лиц: явки нет, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сокол» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим имуществом:

- ангар, кадастровый номер 45:13:030701:132, назначение нежилое, площадью 363,3 кв.м., местоположение: Курганская область, р-н Мокроусовский, с. Крепость, д..б/н 757, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 45:13:030401:147.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон. В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании средства аудиозаписи не применялась (п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

От заявителя через канцелярию поступили дополнительные документы. От заинтересованного лица (Росреестр) через канцелярию поступил отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статей 66 ,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в судебное заседание документы приобщены к материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

8 августа 1996 г. между МУП «Спектр» Юргамышского района Курганской области и ТОО «Сокол», в лице директора ФИО1 заключен договор поставки ангара 18 м, х 30 м. в комплекте, обшей стоимостью 50000000 рублей.

ТОО «Сокол» 07.10.1999 г. на основании постановления №313 Администрации Мокроусовского района Курганской области реорганизовано в ООО «Сокол».

Право собственности за ТОО «Сокол» и ООО «Сокол» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области не зарегистрировано.

Разрешение на строительство ангара в установленном порядке не получалось, в связи, с чем ООО «Сокол» лишен возможности обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением о регистрации права собственности за ООО «Сокол».

В 2008 г. ООО «Сокол» обращалось с заявлением в Мокроусовский филиал Государственного предприятия «Кургантехинвентаризация» об изготовлении технической документации и постановке на учет.

Согласно справке от 11.09.2008 г. №126 Государственного предприятия «Курган-техинвентаризация» объект недвижимости: здание ангара, находящийся по адресу: Курганская область, Мокроусовский район, с. Крепость, инвентарный номер 757 учтен в материалах государственного предприятия «Кургантехинвентаризация» за Обществом с ограниченной ответственностью «Сокол», общей площадью 363.3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках объекта недвижимости объект недвижимости с инвентарным номером 757, местоположение: Курганская область, р-н Мокроусовский, с. Крепость, ангар д. б/н 757, площадью 363.3 кв.м., назначение нежилое присвоен кадастровый номер: 45:13:030701:132, с кадастровой стоимостью объекта- 392911,36 руб.

Согласно технической документации объект недвижимости ангар с кадастровым номером 45:13:030701:132 назначение нежилое, площадью 363,3 кв.м ,расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 45:13:030401:147.

В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 45:13:030401:147, общей площадью 33290 кв.м., расположен по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Администрации Мокроусовского района Курганской области.

Постановлением администрации Мокроусовского района Курганской области от 02.11.2010 г. №333 «О предоставлении земельного участка для производственных целей в аренду ООО «Сокол» земельный участок с кадастровым номером 45:13:030401:147 предоставлен ООО «Сокол» в аренду сроком на 49 лет.

Между Администраций Мокроусовского район Курганской области и ООО «Сокол» 02.11.2010 г. заключен договор аренды сроком на 49 лет, до 02.11.2059.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 05.12.2011 регистрационный номер 45-4519/01/301-2011-539.

ООО «Сокол» владеет имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным, недвижимое имущество никогда из владения не выбывало.

На протяжении всего времени владения ангаром общество несло бремя его содержания, производило текущий и капитальный ремонт, поддерживая объект недвижимости в надлежащем, рабочем состоянии, заключен договор на поставку электроэнергии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Объект недвижимости ангар находится в фактическом пользовании ООО «Сокол» более 15 лет.

Вместе с тем, право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сокол» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении юридического факта.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Согласно статье 30, части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 пункта 19 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимого имущества не является федеральной, государственной и муниципальной собственностью, что подтверждается справками Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области № 1927 от 11.09.2025, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/11582 от 15.07.2025, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № 05-06088/25 от 26.09.2025.

Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акт ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствуют, равно как и сведения об имеющихся правопритязаниях на указанный объект недвижимости.

Сведения о регистрации права собственности на спорный объект в Едином государственном реестре прав отсутствует.

В отношении указанного объекта недвижимости не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом заявитель открыто, добросовестно и непрерывного с 2010 года владел спорным имуществом.

Эксплуатация названным объектом недвижимости как своим собственным имуществом подтверждается совокупностью доказательств: договор энергоснабжения № 60313131 от 26.02.2018.

Заявитель также представил в материалы дела технический паспорт от 19.02.2008, позволяющий определить и индивидуализировать объект, в отношении которого заявлены требования.

Согласно справке государственного предприятия «Кургантехинвентаризация» № 126 от 11.09.2008 объект недвижимости: ангар, общей площадью 363,3 кв.м., находящийся по адресу: Курганская область, Мокроусовский район, село Крепость, инвентарный номер 757 учтен в материалах государственного предприятия «Кургантехинвентаризация» за обществом с ограниченной ответственностью «Сокол».

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении требования, заявленного обществом с ограниченной ответственностью «Сокол».

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 30 000 руб. (платежное поручение № 454 от 08.09.2025).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

С учетом изложенного, уплаченная заявителем государственная пошлина в сумме 30 000 руб. распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение срока приобретательной давности как своим собственным объектом недвижимого имущества – ангар, кадастровый номер 45:13:030701:132, назначение нежилое, площадью 363,3 кв.м., местоположение: Курганская область, р-н Мокроусовский, с. Крепость, д..б/н 757, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 45:13:030401:147.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина