Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-151826/25-6-969
05 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Коршиковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску акционерного общества "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (119021, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, УЛ ТИМУРА ФРУНЗЕ, Д. 11, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2024, ИНН: <***>)
к ответчику
индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.07.2022)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1024 - УПН/24А от 22.10.2024 в размере 627 411 руб. 73 коп., включая 525 199 руб. 88 коп. долга по внесению базовой арендной платы в размере, 9 529 руб. 52 коп. долга по внесению переменной арендной платы, 92 682 руб. 33 коп. эксплуатационного платежа,
при участии:
от истца – ФИО2 по дов. 09.01.2025 (дип. 21.06.2008)
от ответчика – не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 627 411 руб. 73 коп. по договору аренды нежилых помещений № 1024 - УПН/24А от 22.10.2024.
Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен.
Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель, ответственный хранитель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 1024 - УПН/24А от 22.10.2024 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2024 г., находящихся на ответственном хранении истца на основании определения Мещанского районного суда г. Москвы от 21 августа 2024 г. по гражданскому делу № 2-7418/2024 с правом владения и пользования (фактическое управление имуществом) до вступления в законную силу решения суда по делу № 2-7418/2024.
Согласно условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 219,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, этаж 2, помещение № 9 площадью 106,1 кв.м., назначение - офис В, помещение № 10, площадью 73,4 кв.м., назначение - офис В, помещение № 26, площадью 40,3 кв.м., назначение - офис В, а также принимает во временное пользование (на условиях неисключительного пользования) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.
Помещения предоставляются арендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой договором.
Передача нежилых помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2024 г. подписанным сторонами.
В соответствии с п. 8.1 договора, срок действия договора установлен с даты его подписания на неопределенный срок, и распространен на отношения сторон с даты подписания акта приема-передачи.
Арендная плата за передаваемые по договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: базовая арендная плата, переменная арендная плата и эксплуатационный платеж (п. 4.1 договора).
Согласно п. 4.1.1 договора, базовая арендная плата составляет 171 260 руб. 83 коп., с учетом НДС в месяц.
Ежемесячный эксплуатационный платеж включает в себя компенсацию расходов ответственного хранителя, связанных с эксплуатацией здания и прилегающей к зданию территории, и составляет 30 222 руб. 50 коп., с учетом НДС. Размер эксплуатационного платежа не подлежит изменению в случае уменьшения площади помещения вследствие осуществления арендатором и/или ответственным хранителем перепланировок в помещении, в случае увеличения площадей помещения размер эксплуатационного платежа пропорционально увеличивается (п. 4.1.2 договора).
Пунктом 4.1.3 договора предусмотрена ежемесячная компенсация фактически понесенных расходов ответственного хранителя на энергоснабжение помещения (переменная арендная плата), которая определяется в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещении или на основании расчета расхода электроэнергии, рассчитывается по действующим тарифам энергоснабжающей организации, и оплачивается на основании счета, выставляемого ответственным хранителем в течение 5 (пяти) рабочих дней по окончании оплачиваемого месяца, в срок, указанный в счете, а в случае, если срок оплаты не указан в течение 3 (трех) рабочих дней.
Изменение размера переменной арендной платы в связи с изменением стоимости коммунальных услуг не является изменением размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.
Порядок изменения размера арендной платы определен в п. 4.4 договора.
По условиям п. 4.2 договора, базовая арендная плата и эксплуатационный платеж вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца.
Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 11.12.2024 по 02.04.2025 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 627 411 руб. 73 коп., включая 525 199 руб. 88 коп. долга по внесению базовой арендной платы, 9 529 руб. 52 коп. долга по внесению переменной арендной платы, 92 682 руб. 33 коп. долга по внесению эксплуатационного платежа.
Претензия от 17.03.2025 № ИСХ-260-03-25-УН, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 627 411 руб. 73 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.07.2022) в пользу акционерного общества "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (119021, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, УЛ ТИМУРА ФРУНЗЕ, Д. 11, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2024, ИНН: <***>) задолженность в размере 627 411 руб. 73 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 371 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.В. Коршикова