АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-2938/2023
город Саранск 09 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрушковой К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Объединенный фонд недвижимости РМ"
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
о взыскании 77608 руб. 31 коп. задолженности, 14000 руб. пеней и понесенные судебные расходы,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Тандер»,
при участии представителей:
от истца: директора Общества ФИО2,
от ответчика: ФИО1 лично, ФИО3, по доверенности,
от третьего лица: не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Объединенный фонд недвижимости РМ" (далее – Общество, истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 77608 руб. 31 коп. задолженности, 14000 руб. пеней по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.08.2018.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании 26.09.2023 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03.10.2023.
После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
Из материалов дела и пояснений представителей сторон спора судом установлено, что 1 августа 2018 года между Обществом (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема-передачи от 01.08.2018 в аренду расположенное на 1-м этаже жилого дома встроенно-пристроенное нежилое помещение(А1), площадью 25 кв. м., которое является частью нежилого помещения №1, общей площадью 286 кв. м., Литер А, А1, находящееся по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Васенко, д. 14, кадастровый номер - 13:23:0901 135:275.
Согласно п. 4.1 Договора Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 14000руб., а также возмещать Арендодателю плату за жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию, горячую и холодную воду, вывоз ТБО, содержание общедомового имущества, капитальный ремонт общедомового имущества и др.).
В соответствии с п.6.3. Договора, в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные п.4.1. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,75% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более общей суммы арендной платы.
Вышеуказанный договор расторгнут с 26.11.2021 года на основании заявления ИП ФИО1 от 25.10.2021.
Между Обществом (Сторона-1) и АО «Тандер» (Сторона-2) заключен договор №СрнФ/70079/19 от 02.12.2019, в соответствии с которым Сторона-2 на основании договора энергоснабжения №3/45/13/03 от 21.05.2012 потребляет электроэнергию, отпускаемую ей ООО «Магнитэнерго», а Сторона-1 возмещает Стороне-2 затраты на электроэнергию, потребляемую Стороной-1 для эксплуатации Объекта, расположенного в помещении по адресу: <...> на основании показаний счетчика электроэнергии, установленного на Объекте.
В счет возмещения расходов за электроэнергию по договору №СрнФ/70079/19 от 02.12.2019 АО «Тандер» выставило Обществу счета за период с февраля 2020 года по ноябрь 2021 года на общую сумму 52743руб. 53коп.
Указанную сумму истец на основании п.4.1 Договора перевыставил ответчику.
Кроме того, согласно представленному в дело акту сверки взаимных расчетов между управляющей компанией ООО «Домоуправление №24» и Обществом стоимость оказанных жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному дому по ул. Васенко, д. 14 за занимаемое Обществом помещение площадью 286 м2 за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года составила 200807руб. 80коп.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание общедомового имущества за указанный период пропорционально арендуемой ИП ФИО1 площади (24,8м2) составила 17684руб. 78коп.
Также истец указывает, что во исполнение выданного ему предписания Администрации г.о.Саранск от 21.06.2021 о необходимости произвести ремонт крыльца помещения, арендуемого ответчиком, Общество произвело ремонт за свой счет. Затраты на приобретение строительных материалов составили 7180руб., что подтверждается платежным поручением №236 от 30.09.2021.
Указанные затраты истец выставил ответчику на основании п.3.2.3 Договора, согласно которому Арендатор обязуется своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт, а по согласованию с Арендодателем и капитальный ремонт помещения.
За нарушение сроков внесения арендных платежей (постоянная составляющая) истец начислил ответчику пени в соответствии с п.6.3 Договора за период с 10.08.2018 по 26.03.2020, предъявив к взысканию 14000руб.
26.11.2021 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности от удовлетворения которой последний отказался.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества, может быть возложено собственником на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия.
По расчету истца задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы составила за электроэнергию в сумме 52743руб. 53коп., за содержание общедомового имущества в сумме 17684руб. 78коп., за ремонт крыльца в сумме 7180руб.
В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.
Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.
Возражая относительно предъявленной истцом суммы за электроэнергию ответчик указывает на отсутствие в арендуемом помещении приборов учета, в связи с чем предъявленная ему сумма за электроэнергию документально не подтверждена и чрезмерно завышена, поскольку в период пандемии предпринимательская деятельность не осуществлялась.
Ответчик также полагает, что жилищно-коммунальные расходы истцом документально не подтверждены, а расходы на ремонт крыльца должен нести истец как собственник помещения.
Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срок исковой давности.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановление №43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В пункте 24 Постановления №43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 17 Постановления № 43 установлено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно абзацу 2 пункта 18 Постановления № 43 в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, истец по тем же требованиям обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа (дело N А39-7346/2022).
Определением суда от 26.08.2022 судебный приказ отменен. Исковое заявление в адрес суда подано истцом в суд 04.04.2023, то есть за пределами шестимесячного срока, исчисляемого со дня возобновления течения срока исковой давности (26.08.2022).
С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга за период до 04.04.2020 заявлены за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.
В подтверждение несения расходов на электроэнергию, истец ссылается на счета, выставленные ему АО «Тандер» в рамках договора №СрнФ/70079/19 от 02.12.2019 на общую сумму 52743руб. 53коп., из которой в пределах срока исковой давности за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 9902руб. 55коп.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств того, что вся электроэнергия отпущена только ответчику.
В рассматриваемом случае суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности за электроэнергию пропорционально занимаемой ответчиком площади исходя из следующего расчета: 9902,55руб. /286м2 х 24,8м2, что составляет 858руб. 68коп.
При этом судом принято во внимание то обстоятельство, что согласно Выписке из ЕГРИП в отношении ответчика, основным видом экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности является Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.71).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В данном Постановлении в качестве наиболее пострадавшей отрасли экономики указана, в том числе, розничная торговля непродовольственными товарами (торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах).
Постановлением №439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по Договорам аренды недвижимого имущества (Требования).
Согласно указанным Требованиям отсрочка предоставляется за период с 01.05.2020 по 01.10.2020 только в отношении постоянной составляющей арендной платы, поскольку иная часть - переменная составляющая арендной платы относится к эксплуатационным расходам арендодателя, то есть к расходам на содержание арендуемого имущества.
Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказано, что ответчик пользовался арендованным имуществом с целью предпринимательской деятельности в период введения ограничений, связанных с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
Требование истца о взыскании с ответчика расходов за содержание общедомового имущества подлежит удовлетворению за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 8462руб. 97коп., исходя из следующего расчета: 97597,12руб. /286м2 х 24,8м2.
В представленном истцом платежном поручении №236 от 30.09.2021 на сумму 7180руб. указан получатель АО «Металлоторг», в назначении платежа указано: по счету Ср14013 от 30.09.2021.
Указанное платежное поручение в отсутствие иных доказательств не может являться допустимым доказательством в подтверждение несения истцом расходов на ремонт крыльца по смыслу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца в части взыскания с ответчика расходов на ремонт крыльца.
На основании п. 6.3 Договора за нарушение сроков внесения фиксированной арендной платы истец начислил ответчику пени за период с августа 2018 года по март 2020 года в общей сумме 29925руб.
С учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности пени за заявленный истцом период взысканию не подлежат.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат возмещению истцу в сумме 366руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Объединенный фонд недвижимости РМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 9516руб. 62коп., расходы на оплату госпошлины в размере 389руб.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Кшняйкин