АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...> Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-16938/2024 11 апреля 2025 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Васенко О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП 04.03.2019)
к Обществу с ограниченной ответственностью УК «АРГО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 19.07.2007) о взыскании неосновательного обогащения,
при участии в заседании:
от истца - ФИО2 по доверенности от 06.03.2025, паспорт, диплом, ФИО3 по доверенности от 11.02.2025, паспорт, диплом,
от ответчика - ФИО4 по доверенности от 20.09.2024 № 7/09, паспорт, диплом, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Турянской Е.С.,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «АРГО» о взыскании 172198,51 руб. неосновательного обогащения.
В ходе рассмотрения дела предприниматель уточнил исковые требования, просило взыскать с ответчика 136277,71 руб. неосновательного обогащения.
Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенных в отзыве на исковое заявление.
Судом установлено и из материалов дела следует, что индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилые помещения в здании (с пристройкой (дом жилой с нежилыми помещениями, лит. 1, пристройка – лит. 1А) с кадастровым номером № 25:28:040003:1688 площадью 73,4 кв.м, местоположение: <...>, пом.VIII.
Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-16938/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).
31.07.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью УК «Эридан» (старое наименование истца), действующим в интересах собственников помещений многоквартирного дома № 74 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке, и предпринимателем (пользователь) заключен договор № 175/06/ПР на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации, по условиям которого управляющая компания предоставляет пользователю право на возмездной основе использовать имущество собственников помещений МКД в границах определенного места для размещения информационной конструкции площадью 8,00*0,70=5,60 кв.м в соответствии с согласованным эскизным проектом (пункт 1.1 - предмет договора).
В соответствии с пунктом 2.2.5 договора пользователь обязан своевременно вносить плату за использование общего имущества МКД в размере, определенном в соответствии с тарифами, утвержденными протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно пункту 4.3 договора плата за использование общего имущества при размещении конструкции на полезных площадях МКД за один год действия договора составляет 46481,76 руб.
Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что оплата услуг по договору осуществляется с периодичностью один раз в месяц в размере 3873,48 руб., с 01.12.2023 ежемесячная плата за размещение рекламной конструкции увеличена до 5079,99 руб., о чем ответчик извещен письмом-уведомлением исх. № 09/1167/ПР от 01.09.2023.
Стороны согласовали срок действия договора - с 01.08.2019 по 31.07.2020 (пункт 6.1 договора).
В случае, если ни одна из сторон за тридцать дней до окончания действия договора не заявит о его прекращении, то он считается продленным каждый раз на один год (пункт 6.2 договора).
Во исполнение договора истец по передаточному акту от 01.08.2019 передал, а ответчик принял место для размещения информационной конструкции площадью 5,60 кв.м.
Истцом в период действия договора производились оплаты по договору следующими платежными поручениями:
- № 6 от 02.02.2021 на сумму 11973,60 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов ноябрь, декабрь, январь НДС не облагается»;
- № 31 от 05.04.2021 на сумму 7982,40 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов февраль, март НДС не облагается»;
- № 45 от 25.07.2021 на сумму 7982,40 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов апрель, май НДС не облагается»;
- № 65 от 26.07.2021 на сумму 7982,40 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов июнь, июль НДС не облагается»;
- № 93 от 20.09.2021 на сумму 7982,40 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов август, сентябрь НДС не облагается»;
- № 137 от 10.12.2021 на сумму 12173,79 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов октябрь, ноябрь, декабрь НДС не облагается»;
- № 12 от 27.02.2022 на сумму 8375,22 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов январь, февраль НДС не облагается»;
- № 41 от 27.04.2022 на сумму 8375,22 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов март, апрель НДС не облагается»;
- № 52 от 15.08.2022 на сумму 16750,44 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов май, июнь, июль, август НДС не облагается»;
- № 98 от 25.09.2022 на сумму 8375,22 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов сентябрь, октябрь НДС не облагается»;
- № 141 от 06.12.2022 на сумму 9077,90 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов ноябрь, декабрь НДС не облагается»;
- № 63 от 07.06.2023 на сумму 9077,90 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов январь, февраль НДС не облагается»;
- № 75 от 30.06.2023 на сумму 4538,95 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов март НДС не облагается»;
- № 88 от 23.07.2023 на сумму 13616,85 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов апрель, май, июнь НДС не облагается»;
- № 120 от 25.08.2023 на сумму 13616,85 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов июль, август НДС не облагается»;
- № 193 от 03.12.2023 на сумму 9077 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов октябрь, ноябрь НДС не облагается»;
- № 206 от 15.01.2024 на сумму 5079,99 руб. с назначением платежа «оплата по счету за размещение рекламных материалов декабрь НДС не облагается»;
- № 208 от 18.01.2024 на сумму 5079,99 руб. с назначением платежа «НДС не облагается, оплата по счету 124 за декабрь»;
- № 243 от 17.03.2024 на сумму 5079,99 руб. с назначением платежа «НДС не облагается, оплата по счету 124 за январь».
Как указывает истец, спорная вывеска (информационная конструкция) «Маленькая леди» размещена на козырьке, который не входит в состав общего имущества многоквартирного дома № 74 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке, а является собственность истца.
Полагая договор на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации № 175/06/ПР от 31.07.2019 недействительной сделкой и считая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде уплаченных по данному договору платежей, истец направил ответчику претензию (исх. от 28.05.2024) с требованием вернуть уплаченные денежные средства.
Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о
пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, помимо ЖК РФ определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиум Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.
В рассматриваемом случае судом установлено и из материалов дела следует, что вывеска с фирменным наименованием магазина «Маленькая леди», принадлежащая истцу, за размещение которой ответчик взимал с истца денежные средства, смонтирована на козырьке витрины нежилых помещений, находящихся в собственности истца.
Козырек является конструктивным элементом входа в нежилые помещения и не предназначен для обслуживания каких-либо других помещений дома, кроме принадлежащих истцу на праве собственности.
Спорные нежилые помещения были образованы в результате перепланировки и переустройства, выполненных истцом в рамках процедуры перевода помещений в
нежилой фонд в 2006 году, являются обособленными от остальных помещений МКД и имеют отдельный вход с крыльцом. Козырек, на котором размещена вывеска, смонтирован непосредственно на фасаде нежилых помещений истца.
Доказательств того, что помещения истца и их неотъемлемые части: витрина, крыльцо, козырек и т.д., используются собственниками МКД, а также обслуживаются управляющей компанией, в материалы дела не представлено.
Представленный ответчиком в материалы дела акт экспертного исследования № 338-09-2024/ЭН от 24.09.2024 не подтверждает факт размещения вывески истца на общем имуществе МКД. Выводы, содержащиеся в акте, касаются исключительно технического присоединения пристройки к несущим конструкциям МКД. Однако данный факт истцом не опровергается: витрина, крыльцо, козырек являются неотъемлемыми частями нежилых помещений, которые в свою очередь входят в состав МКД, но при этом в состав общего имущества данные нежилые помещения входить не могут, так как находятся в единоличной собственности истца и используются исключительно истцом.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.
В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 1103 ГК РФ о соотношении требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав по общему правилу нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение). Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от
того, явилось оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В этой связи, учитывая, что на основании оспариваемого договора ответчик в отсутствие на то правомочий сдал в аренду истцу принадлежащее последнему на праве собственности имущество, договор на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации № 175/06/ПР от 31.07.2019 является ничтожным применительно к статьям 209, 608 и 168 ГК РФ.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец документально подтвердил, что во исполнение оспариваемого договора он перечислил в период с 20.09.2021 по 17.03.2024 ответчику 136277,71 руб., которые последним не возвращены.
При таких обстоятельствах суд признает факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в указанном размере, в связи с чем удовлетворяет исковые требования предпринимателя в полном объеме.
Довод ответчика о применении срока исковой давности с указанием на то, что первый платеж истца был произведен 30.09.2019 на сумму в размере 7746,96 руб., исковое заявление предъявлено в суд 02.09.2024, то есть за пределами трехлетнего срока оплаты по платежному поручению № 6 от 02.02.2021 за ноябрь, декабрь и январь, что является основанием для отказа в удовлетворении требований, судом отклоняется, исходя из следующего.
К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.
Истцом заявлены требования о взыскании платежей, произведенных в период с 20.09.2021 по 17.03.2024. При этом, как следует из материалов дела, платежи осуществлялись истцом в указанный период не ежемесячно, оплаты производились за несколько месяцев одним платежным поручением, за редким исключением произведения оплат за один месяц.
Таким образом, в данном случае момент, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, определяется датой внесения соответствующего платежа, что свидетельствует о том, что истцом не пропущен срок исковой давности за период с 20.09.2021 по 17.03.2024 (с учетом принятых судом уточнений).
В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с
ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «АРГО» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 136277 (сто тридцать шесть тысяч двести семьдесят семь) рублей 71 копейку основной задолженности и 5088 (пять тысяч восемьдесят восемь) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 6926 (шесть тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 345 от 13.08.2024 через Дальневосточный банк ПАО «Сбербанк».
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Васенко О.В.