Решение по делу № А72-16098/2024 от 24.02.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск

24 февраля 2025 года Дело № А72-16098/2024

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 24.02.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.А.Семеновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Сурковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), р.п. Николаевка, Ульяновская обл.,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,

о возложении обязанности в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности на здание,

без лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

(с учетом определения суда от 27.01.2025 о принятии уточнений требований) индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Росреестр, ответчик), которым просит обязать ответчика в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 на здание: зернохранилище, общей площадью 744,9 кв.м., на здание: зернохранилище, общей площадью 1059,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Канадейское.

В ходе рассмотрения дела истец поддержал требования.

Отзывом ответчик оставляет решение на усмотрение суда в уточненной редакции заявленных требований с учетом имеющейся судебной практики.

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 25.01.2005, заключенным между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Прасковьинский» и ФИО1, последний приобрел в собственность объекты недвижимого имущества:

-зернохранилище, 1958 года постройки, площадью 745 кв.м., стоимостью 60 150,00 (шестьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, пос. Вязовой (позиция 5 в Перечне объектов (приложение №1 к договору купли-продажи от 25.01.2005);

-зернохранилище, 1965 года постройки, площадью 1060 кв.м., стоимостью 94 421,00 (шестьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, пос. Вязовой (позиция 6 в Перечне объектов (приложение №1 к договору купли-продажи от 25.01.2005).

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от 25.01.2005, стоимость (цена) объектов, указанных в пункте 1.1. настоящего договора (в том числе теплой стоянки на 25 автомашин), составляет 750 000,00 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Как следует из п. 2.5 договора купли-продажи от 25.01.2005, денежные средства, указанные в пункте 2.1. настоящего договора, вносятся на расчетный счет продавца либо в кассу продавца в срок в течение десяти дней с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам №91 от 25.01.2005, №92 от 26.01.2005, №95 от 27.01.2005, №96 от 28.01.2005, №101 от 31.01.2005, №103 от 01.02.2005, №104 от 02.02.2005, №106 от 03.02.2005, в кассу продавца от ФИО1 поступила оплата денежных средств на общую сумму 750 000,00 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Факт оплаты за приобретенное имущество по договору купли-продажи от 25.01.2005 также подтверждается справкой №77 от 03.02.2005, выданной председателем СПК «Прасковьинский».

В соответствии с п.п. 3.1.-3.3. договора купли-продажи от 25.01.2005, продавец обязан передать, а покупатель обязан принять объекты по акту приема-передачи в течение пяти дней со дня заключения настоящего договора; по факту приема-передачи объектов сторонами подписывается акт приема-передачи, с указанием всех недостатков, выявленных при осмотре объектов.

Как следует из акта приема-передачи от 25.01.2005, продавец - СПК «Прасковьинский» передал, а покупатель ФИО1 принял в собственность объекты согласно указанного списка, в том числе:

Таким образом, договор купли-продажи от 25.01.2005 сторонами исполнен.

05.12.2024 ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание - зернохранилище, площадью 744,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Канадейское.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 10.12.2024 №КУВД-001/2024-61610872/1, Росреестром было принято решение о приостановлении проведения действий по государственной регистрации права в связи с тем, что отсутствуют сведения о заявленном здании и сведения о праве собственности за СПК «Прасковьинский». Также заявление на переход права и документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права Продавца в представленном пакете документов отсутствуют.

05.12.2024 ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание - зернохранилище, площадью 1059,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Канадейское.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 10.12.2024 №КУВД-001/2024-61623347/1, Росреестром было принято решение о приостановлении проведения действий по государственной регистрации права в связи с тем, что отсутствуют сведения о заявленном здании и сведения о праве собственности за СПК «Прасковьинский». Также заявление на переход права и документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права Продавца в представленном пакете документов отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, заявителю было рекомендовано представить заявление и документы для постановки вышеуказанных объектов на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Прасковьинский».

ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости, Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статьи 27 Закона о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с преамбулой договора купли-продажи от 25.01.2005, Продавцом имущества являлся сельскохозяйственный производственный кооператив «Прасковьинский», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Как следует из информации из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Прасковьинский» Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска 30.12.2016 была внесена запись «Прекращение юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве))», на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области о завершении конкурсного производства от 09.11.2016 по делу №А72-5012/2009.

Следовательно, в связи с прекращением (ликвидацией) юридического лица исключена возможность обращения сельскохозяйственного производственного кооператива «Прасковьинский» в регистрирующий орган как с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, так и с заявлением о переходе права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления № 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С заявлением, ФИО1 в регистрирующий орган были представлены доказательства полного исполнения сторонами договора купли-продажи от 25.01.2005 своих обязательств: объект недвижимого имущества был передан от продавца к покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 25.01.2005; оплата покупателем за имущество произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №91 от 25.01.2005, №92 от 26.01.2005, №95 от 27.01.2005, №96 от 28.01.2005, №101 от 31.01.2005, №103 от 01.02.2005, №104 от 02.02.2005, №106 от 03.02.2005, справкой №77 от 03.02.2005.

Согласно части 1 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Закона № 122-ФЗ.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанные Законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона №122-ФЗ или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона №122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ).

Исходя из действительности ранее возникших прав, Закон №122-ФЗ и Закон №218-ФЗ предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества у сельскохозяйственного производственного кооператива «Прасковьинский»» на дату заключения договора купли-продажи от 25.01.2005 само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу № А57-3068/2016; Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.2018 по делу № А72-8626/2017.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР", все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", принятым в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Как следует из исторической справки совхоза «Прасковьинский», совхоз «Прасковьинский» образовался 01.01.1986 из разукрупнения совхоза «Канадейский» в соответствии с приказом № 252 от 01.06.1985 Управления сельского хозяйства Ульяновского облисполкома.

Согласно решению Исполнительного комитета Николаевского районного Совета народных депутатов от 09.06.1988 №162 «О выдаче совхозу «Прасковьинский» Николаевского района Ульяновской области Государственного акта на право пользования землей», совхозу «Прасковьинский» выдан государственный акт на право пользования землей с закреплением за ним 8722,00 га в постоянное пользование.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Николаевского района Ульяновской области от 02.11.1992 №308 «О регистрации производственного кооператива «Прасковьинский», принято решение зарегистрировать производственный кооператив «Прасковьинский» и его Устав.

В соответствии с Распоряжением Главы Николаевского района Ульяновской области от 02.07.1998 №415-р «О перерегистрации Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Прасковьинский», произведена перерегистрация Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Прасковьинский», изложенного в новой редакции и утвержденного общим собранием трудового коллектива 21.02.1998.

Исходя из сведений, указанных Продавцом - СПК «Прасковьинский», здание -зернохранилище, 1958 года постройки, площадью 745 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, пос. Вязовой, и здание - зернохранилище, 1965 года постройки, площадью 1060 кв.м., - является его собственностью.

Согласно акту от 29.01.1986, составленному во исполнение приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от 26.05.1985 №310 и управления сельского хозяйства Ульяновского облисполкома от 10.06.1985 №252 «Об организации совхоза «Прасковьинский» в Ульяновской области, были подготовлены списки основных средств, которые передавались комиссионно в совхоз «Прасковьинский» (оформленных в виде соответствующих приложений к акту от 29.01.1986).

Как следует из приложения к акту от 29.01.1986 №16 «Список зданий и сооружений подлежащих принятию на баланс совхоза «Прасковьинский», имеются следующие записи:

«Отд. №3 Производственное строительство:

зернохранилище Вязовое 1965 года строительства

зернохранилище Вязовое 1958 года строительства».

Исходя из справки от 02.12.2024 №73-ИОМСУ-09.04/528исх, выданной Администрацией муниципального образования Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, объект недвижимого имущества: нежилое здание -зернохранилище, 1965 года постройки, площадью 1060 (одна тысяча шестьдесят) кв.м., ранее принадлежавшее СПК «Прасковьинский» на основании списка зданий и сооружений, подлежащих принятию на баланс совхоза «Прасковьинский» (Приложение №16 акта от 29.01.1986), проданное ФИО1 по договору купли-продажи от 25.01.2005, расположено в поселке Вязовой Николаевского района Ульяновской области, на территории Канадейского сельского поселения Николаевского района Ульяновской области.

Исходя из справки от 02.12.2024 №73-ИОМСУ-09.04/527исх, выданной Администрацией муниципального образования Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, объект недвижимого имущества: нежилое здание -зернохранилище, 1958 года постройки, площадью 745 (семьсот сорок пять) кв.м., ранее принадлежавшее СПК «Прасковьинский» на основании Списка зданий и сооружений, подлежащих принятию на баланс совхоза «Прасковьинский» (Приложение №16 акта от 29.01.1986), проданное ФИО1 по договору купли-продажи от 25.01.2005, расположено в поселке Вязовой Николаевского района Ульяновской области, на территории Канадейского сельского поселения Николаевского района Ульяновской области.

Как следует из протокола №25-а заседания областного градостроительного Совета при областном отделе по делам строительства и архитектуры от 20.10.1972, хранящемся в деле №4 «Протоколы заседаний архитектурно-строительного, технического совета и технических совещаний при районном архитекторе» от 20.01.1972, на заседании рассматривался вопрос о проекте планировки и застройки с. Вязовой совхоза «Канадейский» Николаевского района.

В протоколе было отмечено, что «под производственные постройки выбраны участки существующих производственных комплексов: складской сектор и площадка для с/х машин - в западной части населенного пункта, МТФ - северо-восточнее поселка» (стр. 8). Данное описание соответствует фактическому расположению зданий зернохранилищ, уже ранее построенных на территории, именуемой, согласно Проекту перераспределения земель совхоза «Прасковьинский» Николаевского района Ульяновской области 1992 года, Материалам оценки с/х угодий и расчет баллогектаров СХПК «Прасковьинский» Николаевского район Ульяновской области 1994 года, как «ток».

В соответствии с ранее действовавшим законодательством, статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР, вышеуказанные объекты недвижимости являлись собственностью совхоза, право собственности на которые впоследствии перешло к СПК «Прасковьинский», как к правопреемнику совхоза; данное право является ранее возникшим и признается юридически действительным.

Согласно ч.1 ст.7, ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» у лица, построившего объекты недвижимости производственного назначения хозяйственным способом, возникает право собственности на такие объекты, которое впоследствии переходит к правопреемникам.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 №5698/12, от 01.07.2014 №4240/14, от 24.01.2012 №12048/11: здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Какие-либо споры о праве на вышеуказанные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Администрация муниципального образования «Николаевский район», Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области представили в материалы дела сведения об отсутствии в соответствующих реестрах спорных зданий, расположенных по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Канадейское.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 26.11.2024, площадь здания - зернохранилища, 1958 года постройки, составляет 744,9 кв.м.; ранее указанный объект недвижимого имущества на кадастровом учете не находился.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в вышеуказанном техническом плане, уточнение площади здания, определяемой для целей кадастрового учета, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», произошло в результате изменения правил определения такой площади.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 26.11.2024, площадь здания - зернохранилища, 1 965 года постройки, составляет 1059,7 кв.м.; ранее указанный объект недвижимого имущества на кадастровом учете не находился.

Факт передачи продавцом покупателю спорных объектов недвижимости подтвержден материалами дела, таким образом, договор купли-продажи недвижимости от 25.01.2005 сторонами исполнен.

Ликвидация СПК «Прасковьинский», с учетом применения правовой позиции, изложенной в п. 62 Постановления № 10/22, не является препятствием для регистрации права собственности заявителя.

Исходя из изложенного, учитывая, отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации права собственности на указанное имущество, по объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию и в материалы судебного дела документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд приходит к выводу о необходимости обязать Росреестр зарегистрировать право собственности ФИО1 на спорные объекты.

На основании вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ч. 4 ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя по его ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 на здание: зернохранилище, общей площадью 744,9 кв.м., на здание: зернохранилище, общей площадью 1059,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Канадейское.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.

Судья М.А.Семенова