АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-9841/2023

Дата принятия решения – 18 декабря 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 158 967 руб. 06 коп.,

с участием:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1, доверенность от 07.12.2022г. (до перерыва),

от третьих лиц (АО «Татэнергосбыт», ТСЖ «Беломорская», АО БТИ РТ) – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" обратилось в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о взыскании 158 967 руб. 06 коп., из них 64 947 руб. 77 коп. задолженности и 94 019 руб. 28 коп. пени.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено АО «Татэнергосбыт», ТСЖ «Беломорская», АО БТИ РТ.

В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до: 61 015 руб. 55 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 15 291 руб. 67 коп. пени.

Истец, третьи лица о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц.

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, истец до 01.10.2022г. являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома №106 по улице Беломорская г.Казани.

Муниципальное образование г.Казани является собственником помещений – квартиры №39 и №8, расположенных в этом доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020г. по 30.09.2022г. состоит из платежей: водоотведение – расход на содержание ж/д, гор. вода на содержание ж/д, дератизация (дезинсекция), ОДН-отопление, отопление, содержание двора, содержание контейнерных площадок, тек.ремонт внутридом.сан.тех.сетей, тек.ремонт внутридом.центр.отопления, тек. ремонт внутридом. электросетей, текущий ремонт ж/здания, ТО вент. каналов, ТО внутридом. систем газ.оборудования, уборка подъезда, управление многоквартирным домом, хол.вода на содержание ж/д, электроэнергия на содержание ж/д.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 20.12.2018г. №6433.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах, за спорный период выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Довод ответчика о необоснованности начисления за «домофон» не может быть принят, поскольку при уменьшении размера искового требования начисления за «домофон» исключены истцом из суммы задолженности.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности,

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Представленным истцом договором на управление многоквартирным домом предусмотрено, что оплата производится на основании платежных документов не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным (п.7.4 договора).

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2020г. (первый месяц заявленного периода взыскания) должна была быть внесена ответчиком не позднее 30.04.2020г. и трехлетний срок по этому ежемесячному платежу истекал 30.04.2023г.

Иск предъявлен в арбитражный суд через систему «Мой Арбитр» 07.04.2023г. (согласно Информации о документе дела), т.е. без пропуска срока исковой давности по заявленному периоду взыскания.

Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет на иную площадь, тогда как согласно данным ЕГРН площадь каждого спорного жилого помещения 11,7 кв.м., является необоснованным и подлежит отклонению.

Ранее многоквартирный жилой дом №106 по ул.Беломорская, г.Казань, являлся общежитием, что подтверждается распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №469 от 30.11.2006г.

Из представленного АО «БТИ РТ» технического паспорта многоквартирного жилого дома №106 по ул. Беломорская, г.Казань, видно, что квартира 8, является коммунальной, расположенной на 1 этаже в одном блоке с квартирами 5, 6, 7, 9, 10, и что этими квартирами совместно используются помещения (лестница, тамбур, коридоры, кухня, туалет, душевая, кладовка).

Из представленного АО «БТИ РТ» технического паспорта многоквартирного жилого дома №106 по ул. Беломорская, г.Казань, видно, что квартира 39, является коммунальной, расположенной на 4 этаже в одном блоке с квартирами 36, 37, 38, 40, 41, 42, и что этими квартирами совместно используются помещения (лест.клетка, коридоры, кухня, кладовка, душевая, умывальник, туалет).

В соответствии с ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ст.43 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из данных технического паспорта многоквартирного жилого дома №106 по ул. Беломорская, г.Казань, по общей площади помещений общего пользования, используемыми для обслуживания квартир 5, 6, 7, 8, 9, 10 на 1 этаже, и 36, 37, 38, 40, 41, 42 на 4 этаже, площадь, на которую должны начисляться жилищно-коммунальные платежи, составляет не менее указанных истцом в счетах 22.9 кв.м. (кв.8) и 21.92 кв.м. (кв.39).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме 61 015 руб. 55 коп. за период с 01.03.2020г. по 30.09.2022г. (по кв. 8 в размере 31 175 руб. 01 коп.; по кв. 39 в размере 29 840 руб. 54 коп.).

Также истец просит взыскать с ответчика пени за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 15 291 руб. 67 коп., из них: (по помещению по адресу: ул. Беломорская, д. 106, кв. 8, пени в размере 7 809 руб. 50 коп.; по помещению по адресу: ул. Беломорская, д. 106, кв. 39, пени 7 482 руб. 17 коп.) за период с 31.01.2021г. по 17.05.2023г.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, расчет пени, представленный истцом, не оспорил. При этом заявил ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

В данном случае, начисленная истцом в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ явно соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления №7).

В соответствии с требованиями ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца не представил.

Довод ответчика о необходимости применения моратория в отношении начислении неустойки, истцом принят. В последнем расчете пени истец исключил периоды действия моратория в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов», и от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании пени за период с 31.01.2021г. по 17.05.2023г. согласно расчету истца в размере 15 291 руб. 67 коп.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика, а в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ в части уменьшения размера иска уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" 61 015 руб. 55 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 15 291 руб. 67 коп. пени, 3 052 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 2 717 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов