АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-6235/2025

25 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Нестеренко Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горудько В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЕХСТРОЙКОРПОРАЦИЯ» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>; 2540108490, ОГРН <***>; 1042504382931)

об оспаривании распоряжения от 21.05.2024 № 2067/28, обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13, существовавшие до вынесения оспариваемого распоряжения,

при участии в судебном заседании: от УМС г. Владивостока - ФИО1, доверенность от 13.12.2024 № 28/40240-исх;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТехСтройКорпорация» (далее – заявитель, ООО «ТехСтройКорпорация», общество) обратилось в суд с заявлением к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС г. Владивостока, Управление), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании незаконным распоряжения УМС г. Владивостока от 21.05.2024 № 2067/28, обязании Управление Росреестра по Приморскому краю восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13, существовавшие до вынесения оспариваемого распоряжения.

Определением от 23.06.2025 производство по делу приостановлено до принятия Арбитражным судом Приморского края решения по делу № А51-7368/2025 и вступления его в законную силу.

Определением от 14.10.2025 производство по делу возобновлено.

Заявителем в материалы дела было направлено ходатайство об участии в заседании онлайн, суд одобрил ему участие в веб-конференции, создал веб- конференцию, однако к началу судебного заседания сторона не подключилась, возможность подключения сохранялась до окончания заседания.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-6235/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал

государственных услуг (ЕСИА).

Таким образом, представители ООО «ТехСтройКорпорация», Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) провел судебное заседание без участия представителей указанных лиц.

Заявитель по тексту заявления в обоснование заявленных требований указал, что на спорном земельном участке располагается здание, которое принадлежит на праве собственности обществу, в связи с чем заявитель имеет преимущественное право аренды. Полагает, что УМС г. Владивостока незаконно и безосновательно вынесено распоряжение от 21.05.2024 № 2067/28 и подано заявление в Управление Росреестра по Приморскому краю о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13.

Заявитель просит восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу заявления о признании незаконным распоряжения УМС г. Владивостока от 21.05.2024 № 2067/28, обязании Управления Росреестра по Приморскому краю восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13, существовавшие до вынесения оспариваемого распоряжения.

Представитель УМС г. Владивостока по тексту письменного отзыва, а также в судебном заседании по заявленным требованиям возразил. Полагает, что у УМС г. Владивостока имелись законные основания для одностороннего отказа от договора от 17.07.2015 № 03-Ю-20188 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030001:13 и направления распоряжением от 21.05.2024 № 2067/28 в Управление Росреестра по Приморскому краю заявления о государственной регистрации прекращения аренды на указанный земельный участок.

Управление Росреестра по Приморскому краю в письменном отзыве заявление оспорило, указав, что УМС г. Владивостока 24.05.2024 зарегистрировано прекращение ограничения (обременения) в виде аренды ООО «ТехСтройКорпорация» на земельный участок, площадью 6 397 кв. м. Основанием для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) послужило заявление УМС г. Владивостока. Полагает, что указанные действия Управления Росреестра по Приморскому краю соответствуют действующему законодательству.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

17.07.2015 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «ТехСтройКорпорация» заключен договор № 03-Ю-20188 аренды земельного участка (далее – Договор), согласно условиям которого, арендодатель на основании распоряжения департамента от 28.02.2015 № 957-рз представил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13 площадью 6397 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада пилорамы (лит. 10), для использования в целях для дальнейшей эксплуатации складских помещений.

Срок аренды участка установлен с 28.02.2015 по 27.02.2020 (пункт 1.3 Договора).

За указанный в пункте 2.1 Договора участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 79 136 рублей 25 копеек в месяц на основании расчета (пункт 2.1 Договора).

В силу пункта 5.1 Договора Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В адрес арендатора поступило уведомление УМС г. Владивостока от 16.02.2024 № 28/5118-исх, в соответствии с которым арендодатель уведомляет арендатора об одностороннем отказе от договора.

Распоряжением УМС г. Владивостока от 21.05.2024 № 2067/28 в Управление Росреестра по Приморскому краю направлено заявление о государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13.

Управлением Росреестра по Приморскому краю оспариваемое распоряжение исполнено, запись о наличии обременения в виде аренды указанного земельного участка погашена.

Заявитель, полагая, что распоряжение УМС г. Владивостока от 21.05.2024 № 2067/28 не соответствует положениям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы ООО «ТехСтройКорпорация», обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с ходатайством о восстановлении процессуального срока на обжалование.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам части 4 статьи 198 АПК РФ заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено Федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

В силу части 1 статьи 117 АПК РФ процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истекли предусмотренные статьями 259, 276, 291.2, 308.1 и 312 настоящего Кодекса предельные допустимые сроки для восстановления (часть 2 статьи 117 АПК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 16 Постановления от 28.06.2022 № 21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» срок обращения в суд по делам, рассматриваемым по правилам главы 22 КАС РФ, главы 24 АПК РФ, начинает исчисляться со дня, следующего за днем, когда лицу стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности, о привлечении к ответственности (часть 3 статьи 92 КАС РФ, часть 4 статьи 113 и часть 4 статьи 198 АПК РФ).

При этом в силу части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, свидетельствующих о пропуске процессуального срока на обжалование ненормативного акта, возлагается на заинтересованное лицо.

Из материалов дела следует, что с заявлением об оспаривании распоряжения УМС г. Владивостока от 21.05.2024 № 2067/28, обязании Управление Росреестра по Приморскому краю восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13, существовавшие до вынесения оспариваемого распоряжения, общество обратилось в арбитражный суд 11.04.2025 через систему «Мой арбитр».

Заявляя о восстановлении пропущенного срока, общество указало, что 29.01.2025 ООО «ТехСтройКорпорация» получен ответ УМС г. Владивостока от 29.01.2025 № 203-ог-орг/28, из которого стало известно об издании УМС г. Владивостока оспариваемого распоряжения, нарушающего права и законных интересы.

При этом материалы дела не содержат достоверных сведений о том, что об оспариваемом распоряжении заявитель узнал ранее указанной им даты – 29.01.2025, из чего следует, что срок для обращения за судебной защитой обществом не пропущен.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания решения органа государственной власти незаконным необходимо в совокупности два условия: несоответствие данного решения закону или иному нормативному правовому акту, нарушение оспариваемым актом прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Отношения в области оборота земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативно-правовыми актами.

Законом Приморского края от 18.12.2006 № 21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

Соответствующие полномочия были возложены на Департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 № 23-па, от 12.02.2007 № 28-па.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, УМС г. Владивостока осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (пункт 3.1.1).

Согласно пункту 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13 был представлен заявителю без проведения торгов в связи с расположением на участке здания-склада, принадлежащего арендатору.

Срок действия договора истек 27.02.2020 (пункт 1.3 Договора).

После истечения срока действия, арендатор продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя.

Из пункта 1 статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

По правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Порядок, основания и условия предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, определены главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В случае предоставления земельного участка в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды (подпункт 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ, с 01.03.2015 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2015 положений Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ), предусматривающих ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон, договоры аренды земельных участков, заключенные после 01.03.2015 подлежат прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Вместе с тем, согласно абзацу 12 пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) положениями ЗК РФ в редакции, действующей с 01.03.2015 прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной

собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

В этой связи определяющим условием для определения возможности возобновления договора аренды земельного участка на неопределенный срок, выступает право арендатора на заключение договора аренды без проведения торгов.

Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов установлен частью 2 статьи 39.6 ЗК РФ, и данный перечень является исчерпывающим.

Как установлено судом и участниками спора не опровергается на спорном земельном участке располагается здание склад-пилорамы с кадастровым номером 25:28:000000:1299, площадью 883,2 кв. м, принадлежащего на праве собственности ООО «ТехСтройКорпорация».

С учетом названных положений, принимая во внимание нахождение на земельном участке объекта недвижимости заявителя, что предполагает возможность заключения договора без торгов, судом сделан вывод о возможности возобновления договора на неопределенный срок и соответственно применены положения статей 621, 610 ГК РФ, в дальнейшем обоснована правомерность такого отказа.

Вместе с тем, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, положениями которого не определен срок действия такого договора, по действующему законодательству не возможен. Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

В этой связи, а также с учетом положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации положения статьи 621 ГК РФ относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после 1 марта 2015 года (пункт 15 статьи 39.8 ЗК РФ), в том числе положения указанной статьи ГК РФ в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450, пунктом 2 статьи 452, пунктом 2 статьи 610 ГК РФ заинтересованная сторона любым доступным способом должна известить другую сторону об отказе от договора аренды. По своей правовой природе отказ от договора аренды, оформленный уведомлением, представляет собой одностороннюю сделку, так как он направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 154 ГК РФ определено, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» дано разъяснение о том, что право на односторонний отказ от исполнения договорного обязательства может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

С учетом установленных обстоятельств, в рассматриваемом случае договор заключен 07.07.2015, то есть после внесения Законом № 171-ФЗ, изменений в ЗК РФ, исключающих применение статьи 621 ГК РФ, что не позволяет сделать вывод о его возобновлении на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 17.07.2015 № 03-Ю-20188 прекращен в связи с истечением срока, на который он был заключен.

Уведомлением УМС г. Владивостока от 16.02.2024 № 28/5118-исх об отказе от Договора, по тексту которого ответчик, ссылаясь на статью 610 ГК РФ, уведомило об отказе от Договора, дополнительно подтвердив свою волю на прекращение арендных отношений.

Помимо этого, уведомлением от 28.03.2024 № 28/9606-исх Управление также сообщило об окончании срока действия договора, дополнительно подтвердив свою волю на прекращение арендных отношений.

Указанные уведомления направлены на юридический адрес заявителя, получены обществом.

21.05.2024 УМС г. Владивостока издано распоряжение № 2067/28 «О представлении заявления о прекращении аренды земельного участка», которое подано в Управление Росреестра по Приморскому краю и на основании которого прекращены ограничения права на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13.

Распоряжением УМС г. Владивостока от 01.08.2024 № 3487/28 земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13 разделен на земельные участки площадью 2696 кв. м, 2099 кв. м и 1445 кв. м. При этом земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13 сохраняется в измененных границах, площадью 157 кв. м.

27.08.2024 образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 25:28:030001:3997, 25:28:030001:3998, 25:28:030001:3999, границы земельных участков установлены.

Также суд обращает внимание на то, что в рамках дела № А51-7368/2024 по исковому заявлению ООО «ТехСтройКорпорация» к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о признании недействительным уведомления УМС г. Владивостока от 16.02.2024 № 28/5118-исх об отказе от договора аренды земельного участка от 17.07.2015 № 03-Ю20188; о признании заключенного между ООО «ТехСтройКорпорация» и Департаментом земельных и имущественных отношений (УМС г. Владивостока) договора аренды земельного участка от 17.07.2015 № 03-Ю-20188, заключенным на срок сорок девять лет на период с 28.02.2015 по 27.02.2064, арбитражным судом установлен факт надлежащего извещения УМС г. Владивостока об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды, ввиду чего суд пришел к выводу, что действие спорного договора правомерно прекращено по волеизъявлению арендодателя, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.07.2025 по делу № А51- 7368/2024 в удовлетворении исковых требований отказано. Указанное решение, оставленное апелляционной инстанцией без изменения, вступило в законную силу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действие спорного договора правомерно прекращено и послужило основанием для обоснованного издания УМС г. Владивостока распоряжения от 21.05.2024 № 2067/28 «О представлении заявления о прекращении аренды земельного участка», на основании которого запись о наличии обременения в виде аренды спорного земельного участка погашена, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии у арендодателя прав на односторонний отказ от договора, в связи с расположением на земельном участке объекта недвижимости, судом отклоняются в силу следующего.

Действительно, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Судом установлено, что на основании распоряжения УМС г. Владивостока от 01.08.2024 № 3487/28 земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13 разделен на земельные участки площадью 2696 кв. м, 2099 кв. м и 1445 кв. м, с сохранением земельного участка с кадастровым номером 25:28:030001:13 в измененных границах, площадью 157 кв. м.

При этом раздел земельного участка с кадастровым номером 25:28:030001:13 обусловлен тем обстоятельством, что в границах спорного земельного участка, площадью 6397 кв. м, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации складских строений, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание строение склада с кадастровым номером 25:28:030001:2567, находящееся в собственности муниципального образования г. Владивостока (муниципальная собственность); нежилое здание - склад-пилорамы с кадастровым номером 25:28:000000:1299, находящееся в собственности ООО «ТехСтройКорпорация» (частная собственность); нежилое здание - строение гаража с кадастровым номером 25:28:030001:2570, находящееся в собственности муниципального образования г. Владивостока (муниципальная собственность).

Суд отмечает, что сам по себе факт прекращения арендных отношений сторон в рамках Договора не лишает заявителя возможности реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, или приобретение права аренды на него в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов,

осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В условиях установленного факта отсутствия оснований для признания незаконным распоряжения УМС г. Владивостока от 21.05.2024 № 2067/28 «О представлении заявления о прекращении аренды земельного участка», у арбитражного суда не имеется оснований для обязания регистрирующего органа восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:13, существовавшие до вынесения оспариваемого распоряжения.

Ввиду изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований и по правилам статьи 110 АПК РФ относит на заявителя расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья Нестеренко Л.П.