АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
22 апреля 2025 года
№ дела
А46-2080/2025
Резолютивная часть решения оглашена 08.04.2025
Полный текст решения изготовлен 22.04.2025
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Строим город» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 2 671 541,37 руб.,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 11.02.2025 № 38123), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строим город» (далее – ответчик, ООО «Строим город», Общество) задолженности в сумме 2 671 541,37 руб., в том числе:
- по договору от 16.07.2020 № Д-Л-12-11874(ГЗ) за период с 01.01.2023 по 30.11.2024 в размере 484 083,05 руб., пени за период с 11.01.2023 по 30.11.2024 в размере 89 808,83руб. с их последующим начислением, начиная с 01.12.2024, исходя из расчёта неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;
- по договору от 16.07.2020 № Д-Л-12-11874(МЗ) за период с 01.01.2023 по 22.04.2024 в размере 1 910 785,11 руб., пени за период с 11.01.2023 по 22.04.2024 в размере 186 864,38 руб. с их последующим начислением, начиная с 23.04.2024, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Определением Арбитражного суда Омской области от 14.02.2025 возбуждено производство по делу.
Как усматривается из материалов дела, Департамент настаивал на наличии просрочки во внесении арендной платы.
Ответчик ознакомился с материалами дела 24.03.2025, но мотивированных возражений не направил, явку представителя в судебном заседании не обеспечил.
Учитывая, что участники процесса о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным. На основании статьи 156 АПК РФ требование рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся доказательствам.
Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, суд установил следующие обстоятельства.
ООО «Строим город» являлось собственником объектов недвижимого имущества:
- гостиничный комплекс: 1-я очередь строительства - нежилое здание, общей площадью 223,3 кв.м, с кадастровым номером 55:36:09 03 03:12027, расположенный по адресу: <...>;
- гостиничный комплекс: 2-й этап строительства - нежилое здание, количество этажей - 1, общей площадью 176,5 кв.м, с кадастровым номером 55:36:09 03 03:12154, расположенный по адресу: <...>.
Означенное недвижимое имущество расположено на земельных участках:
- с кадастровым номером 55:36:09 03 03:3081, местоположение которого установлено в 45 м юго-западнее относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: ул. 10-я Ленинская, д. 4 (Ленинский административный округ), общей площадью 3 575 кв.м, для строительства гостиничного комплекса;
- с кадастровым номером 55:36:09 03 03:3105, местоположение которого установлено в 80 м юго-западнее относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: ул. 10-я Ленинская, д. 4 (Ленинский административный округ), общей площадью 7 540 кв.м, для строительства гостиничного комплекса.
20.03.2019 и 08.04.2019 ООО «Строим город» обращалось в Департамент с заявлениями о предоставлении в долгосрочную аренду указанных земельных участков для эксплуатации существующих объектов недвижимого имущества.
Письмом от 02.09.2019 № Исх-ДИО/11978 Департамент отказал Обществу.
Не согласившись с указанным решением муниципального органа ООО «Строим город» обратилось в суд с требованием о признании отказа незаконным и создающим препятствия в осуществлении охраняемых законом интересов юридического лица.
Решением Арбитражного суда Омской области от 23.01.2020 по делу № А46-17228/2019, оставленным без изменения постановлениями Восьмого апелляционного арбитражного суда от 22.06.2020 и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.2020 заявленные требования были удовлетворены в полном объёме.
Департаментом подготовлен проект договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:09 03 03:3081 и 55:36:09 03 03:3105, расположенных в городе Омске, на которых расположены спорные объекты недвижимого имущества.
Решением Арбитражного суда Омской области от 03.03.2021 по делу № А46-13378/2021, оставленным без изменения постановлениями Восьмого апелляционного арбитражного суда от 19.05.2021 и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.09.2021 урегулированы разногласия по указанному проекту договора.
Во исполнение указанных судебных актов между Департаментом и ООО «Строим город» 16.07.2020 был заключён договор № Д-Л-12-11874 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:09 03 03:3081 и 55:36:09 03 03:3105, расположенных в городе Омске, для эксплуатации существующих зданий сроком на 49 лет.
При этом первый отнесён к землям, государственная собственность на которые не разграничена, второй является муниципальной собственностью.
Согласно пункту 3.2, арендатор, в частности, должен своевременно уплачивать арендную плату.
В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации просроченной суммы за каждый день просрочки.
По данным Департамента ООО «Строим город» несвоевременно вносило арендную плату за предоставленное ему право аренды, что повлекло образование задолженности, на которую начислены пени.
Невозможность урегулирования спора мирным путём (претензии от 25.12.2024 №№ Исх-ДИО/23104, Исх-ДИО/23109) послужила основанием для передачи его на разрешение арбитражного суда.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Так, спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённого договора.
В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Факт передачи в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:09 03 03:3081 и 55:36:09 03 03:3105 подтверждён материалами дела и вступившими в законную силу судебными актами; ответчиком не оспаривается.
Более того, ответчик не оспаривает факта несвоевременной оплаты арендных платежей, их размер и порядок расчёта.
При рассмотрении подобной категории дел, носящих расчетный характер, суду следует проверить расчет иска на предмет его соответствия подлежащим применению нормам права и правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, что по смыслу статей 64, 71, 168, 170 АПК РФ, входит в стандарт всестороннего и полного исследования судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554, от 29.06.2016 № 305-ЭС16-2863).
Как указывалось выше, проверка расчёта сторон является обязанностью суда.
В части суммы основного долга требование заявлено правомерно в полном объеме.
В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойке совершено сторонами в письменной форме.
Суд проверил расчёт Департамента на предмет соответствия требованиям статей 191, 193 ГК РФ, и установил, что последний правомерно заявил о взыскании пени в части земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:3081 за период с 11.01.2023 по 30.11.2024 в размере 89 665,04 руб. и в части земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:3105 за период с 11.01.2023 по 22.04.2024 в размере 186 400,38 руб.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
При таких обстоятельствах, исковое заявление Департамента подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в связи с частичным удовлетворением исковых требований относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ООО «Строим город» в доход федерального бюджета в сумме 105 122 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строим город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 16.07.2020 № Д-Л-12-11874:
- в части земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:3081 основной долг за период с 01.01.2023 по 30.11.2024 в сумме 484 083,05 руб., пени за период с 11.01.2023 по 30.11.2024 в размере 89 665,04 руб.;
- в части земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:3105 за период с 01.01.2023 по 22.04.2024 в размере 1 910 785,11 руб., пени за период с 11.01.2023 по 22.04.2024 в размере 186 400,38 руб.
Продолжить начисление неустойки на сумму задолженности исходя из 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
В удовлетворении остальной части требования отказать.
Взыскать с акционерного общества «Строим город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 105 122 руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья И.Ю. Ширяй