Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

11 сентября 2025 года Дело № А56-43485/2025

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области

(188640, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, г.п. Всеволожское, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: <***>)

к

Ассоциации «Дачное некоммерческое партнерство «Волшебный сад»

(188643, Ленинградская область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 08.09.2025,

установил:

Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Ассоциации «Дачное некоммерческое партнерство «Волшебный сад» (далее - Ассоциация) о взыскании:

-задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №4804/1.6-08 от 24.04.2014 в размере 423.341,37 рублей за период 15.09.2018-31.03.2025;

-пеней за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка №4804/1.6-08 от 24.04.2014 в размере 972.575,74 рублей, рассчитанных по состоянию на 21.04.2025;

-неустойки, начисленной на сумму долга 423.341,37 рублей, из расчета 0,15% в день, за период с 01.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Определением суда от 18.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу

Определением от 14.07.2025 суд счёл необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела назначено на 08.09.2025.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Администрацией (арендодатель) и Ассоциацией (арендатор) 24.04.2014 заключен договор аренды земельного участка №4804/1.6-08, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передана часть земельного участка общей площадью 134398 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0915001:103, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Блудное», ДНП «Волшебный сад» для использования в целях ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в плане Участка.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 659.549,70 рублей.

Порядок оплаты по договору закреплен в пункте 3.2 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктами 4.4.3 и 4.4.4 договора предусмотрено обязательство арендатора своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату.

Заявляя о ненадлежащем исполнении Ассоциацией условий Договора в части своевременного внесения арендных платежей, полагая наличие правовых оснований для принудительного взыскания с Ассоциации образовавшейся задолженности, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Администрация заявила требование о взыскании с Ассоциации задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 24.04.2014 № 4804/1.6-08 в размере 423.341,37 рублей за период 15.09.2018-31.03.2025.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность, за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению платежей за пользование имуществом в виде начисления пеней в размере 0,15% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Руководствуясь положениями Договора о применении мер ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора, Администрация просит взыскать с Ассоциации пени, рассчитанные по состоянию на 21.04.2025, в размере 972.575,74 рублей с продолжением их начисления, начиная с 01.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

Оставление Ассоциацией направленной Администрацией претензии с требованием погасить задолженность без удовлетворения послужило основанием для её обращения в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, разрешая рассматриваемый спор, руководствуется представленными Администрацией доказательствами о наличии на стороне Ассоциации предъявленных к взысканию основного долга и пеней.

Ассоциация, будучи заинтересованной стороной в отстаивании и защите своих прав и интересов, контррасчет задолженности по Договору не представила, представленный Администрацией расчет задолженности не оспорила.

Заявленные Администрацией требования Ассоциацией ни по праву, ни по размеру не оспорены, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Изучив представленные в материалы дела документы, суд полагает рассматриваемое заявление обоснованным в части взыскания с ответчика основной задолженности, относительно же заявленной к взысканию суммы неустойки суд разъясняет следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендных платежей у Ассоциации возникли, в том числе и в период, предшествующий введению Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория.

Как указывалось ранее, Администрацией предъявлена к взысканию неустойка, рассчитанная по состоянию на 21.04.2025, в размере 972.575,74 рублей.

Изучив представленный Администрацией расчет неустойки, в частности, период начисления арендной платы с 01.01.2022 по 31.03.2022, арбитражный суд не счёл обоснованным начисление штрафных санкций в период 16.03.2022-21.04.2025, ввиду противоречия названному выше законоположению о введении моратория.

Таким образом, из расчета в данной части следует исключить период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в связи с чем, с Ассоциации в пользу Администрации подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 18.418,88 рублей (310,54 рублей за период 16.03.2022-31.03.2022 + 18.108,34 рублей за период 02.10.2022-21.04.2025).

Исходя из вышеизложенного, исковое заявление в части взыскания с Ассоциации в пользу Администрации фиксированной суммы пеней подлежит удовлетворению в размере 969.004,53 рублей.

Нет оснований и для взыскания с Ассоциации в пользу Администрации неустойки, начисленной на сумму долга, из расчета 0,15% в день, непосредственно с 01.04.2025, поскольку Администрацией заявлено о взыскании фиксированной суммы пеней в период с 16.09.2018 по 21.04.2025.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, принимая во внимание документальное подтверждение наличия на стороне ответчика задолженности, а также отсутствие сведений о её погашении, суд считает рассматриваемое заявление обоснованным в части взыскании с Ассоциации в пользу Администрации основного долга в размере 423.341,37 рублей, пеней, рассчитанных по состоянию на 21.04.2025, в размере 969.004,53 рублей с последующим их начислением, начиная с 22.04.2025.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с Ассоциации «Дачное некоммерческое партнерство «Волшебный сад» в пользу Администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области по Договору аренды земельного участка от 24.04.2014 №4804/1.6-08:

-задолженность по арендной плате в размере 423.341,37 рублей за период 15.09.2018-31.03.2025;

-пени, рассчитанные по состоянию на 21.04.2025, в размере 969.004,53 рублей;

-пени, начисленные на сумму долга 423.341,37 рублей, из расчета 0,15% в день, за период с 22.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Ассоциации «Дачное некоммерческое партнерство «Волшебный сад» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 66.770,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.