Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, <...>

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Владикавказ Дело № А61-5891/2024

12 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2025 года

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Носенко М.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хулелидзе М.Г., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «НОН Стоп» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 №78-2017 (с учетом уточнений),

при участии:

от сторон - не явились,

установил:

Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского района обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НОН Стоп» о расторжении договора аренды №78-2017-аа от 08.12.2017 и взыскании задолженности по договору арендной платы №78-2017-аа от 08.12.2017 за период с 01.01.2021 по 17.05.2022 в размере 481190 рублей 90 копеек.

15.10.2024 через систему «Мой Арбитр» от Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому оно просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №78/2017-аа от 08.12.2017 за период с 01.01.2021 по 17.05.2022 в размере 481190 рублей 09 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 103664 рублей 75 копеек, всего 584854 рубля 84 копейки. Требование о расторжении договора истец просит исключить из исковых требований в связи с тем, что решением арбитражного суда по делу №А61-4131/2021 от 18.04.2022 спорный договор был расторгнут.

Суд в соответствии со ст.49 АПК РФ принял данные уточнения.

31.01.2025 через систему «Мой арбитр» от ответчика в суд поступило ходатайство о применении сроков исковой давности к требованиям, заявленным за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, и уменьшении размера суммы долга.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствии извещенных сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Управлением координации земельных отношений Администрации Ивановского района и ООО «Нон-Стоп» (далее — ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2017 №78-2017, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 37:05:010413:429 площадью 34197 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, Чернореченское сельское поселение, территория с разрешенным использованием - «Специальная деятельность».

Согласно п. 2.1 срок договора аренды установлен с 08 декабря 2017 года по 08 декабря 2027 года.

Размер арендной платы и порядок внесения арендной платы установлен пунктом 3 договора.

В связи с неоплатой арендных платежей 14.05.2024 истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 №78-2017, Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского района обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Размер арендной платы по договору №78-2017-аа от 08.12.2017 установлен постановлением Главы Администрации от 27.09.2017 №1818 Ивановского района.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представлены, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендным платежам.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям, заявленным за период с 01.01.2021 года по 30.06.2022 года.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2).

В пункте 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 3 подпункта 3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями, а именно: за первый, второй, третий кварталы не позднее 30 - го числа последнего месяца, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября.

Согласно входящему штампу иск предъявлен в Арбитражный суд РСО-Алания 12.09.2024, следовательно, срок исковой давности по требованию об уплате задолженности за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 истцом пропущен.

С учетом изложенного, период взыскания суммы основного долга следует рассчитывать с 3 отчетного квартала 2021 года, а именно: с 01.07.2021 по 17.05.2022.

Самостоятельно рассчитав сумму задолженности с учетом применения срока исковой давности, суд считает, что требования о взыскании суммы основного долга следует удовлетворить частично в размере 307693 рублей 27 копеек.

Ответчик в своем отзыве от 31.01.2025 заявил, что сумма основного долга является некорректной в части исчисления периода времени, так как 18.04.2022 решением суда по делу №А61-4131/2021 вышеуказанный договор был расторгнут, сумма основного долга подлежит расчету до указанной даты.

Суд считает данный довод несостоятельным.

В соответствии со статьей 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Таким образом, решение Арбитражного суда РСО-Алания по делу №А61-4131/2021 вступило в законную силу 18.05.2022.

Помимо суммы основного долга истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 01.01.2021 по 17.05.2022.

В силу пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендных платежей начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом начала действия с 01.04.2022 моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период с 01.04.2022 до даты окончания срока моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» – 01.10.2022, с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка за просроченные платежи не начисляется.

Мораторий, введенный Постановлением № 497 на начисление, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение возникших до моратория денежных обязательств, распространяется на всех юридических лиц, граждан, индивидуальных предпринимателей независимо от того, обладают ли такие лица признаками неплатежеспособности и может ли быть в их отношении введена процедура банкротства.

Введение моратория направлено на обеспечение таких элементов публичного порядка Российской Федерации, как стабильность экономики, поддержание всех субъектов экономической деятельности.

Расчет пени, представленный истцом, признан судом некорректным.

Самостоятельно рассчитав сумму пени с учетом Постановления №497 и заявления ответчика о применении сроков исковой давности, суд считает подлежащей к взысканию пеню, начисленную за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, в размере 40211 рублей, отказав в остальной части.

Доказательства уплаты указанной суммы ответчиком не представлены.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с 01.01.2021 по 17.05.2022, пени за период с 01.01.2021 по 17.05.2022, подлежат частичному удовлетворению в размере 347904 рублей 27 копеек.

В остальной части требования следует отказать.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 22395 рублей.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22395 рублей.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОН Стоп» в пользу Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 №78-2017 347904 рублей 27 копеек, из которых: 307693 рубля 27 копеек - сумма основного долга, 40211 рублей - пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 №78-2017.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОН Стоп» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 22395 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья М.С. Носенко