АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Магадан Дело № А37-3917/2024
28 февраля 2025 г. Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2025 г. Решение в полном объёме изготовлено 28 февраля 2025 г.
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Скороходовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чепурной К.П., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...> зд. 24)
к департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)
о взыскании 341 810 руб. 22 коп., продолжении начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности
при участии представителей: от истца: ФИО1 – ведущий юрисконсульт, доверенность от 13.12.2024 № 56; от ответчика: не явился;
УСТАНОВИЛ:
истец, ПАО «Магаданэнерго», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о взыскании задолженности за тепловую энергию, отпущенную на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда не заселённых в установленном порядке на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда за период с 01.07.2017 по 30.11.2022 и с 08.06.2023 по 31.12.2023 в размере 296 749 руб. 42 коп., неустойку (пени) начисленную за периоды с 10.05.2022 по 31.10.2024 в размере 45 061 руб. 10 коп., расходы истца по уплате госпошлины в размере 22 091 руб. 00 коп. Также просит продолжать начисление неустойки с 01.11.2024 на сумму основного долга за поставленную
теплоэнергию в период с 01.07.2017 по 30.11.2022 и с 08.06.2023 по 31.12.2023 в размере 296 749 руб. 42 коп. по день фактической оплаты задолженности.
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 330, 539, 540, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также приложенные к исковому заявлению письменные доказательства.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэра города Магадана от 07.04.2015 № 1333 истец осуществляет поставку и сбыт теплоэнергии потребителям, расположенным в городе Магадане, в том числе осуществляет теплоснабжение муниципального жилищного фонда.
Истец (с учётом принятого судом уточнения) просит взыскать с ответчика стоимость теплоэнергии, отпущенной на отопление жилых помещений муниципального жилищного фонда в г. Магадане, не заселённых в установленном порядке, по следующим адресам:
п/п
Период
Адрес
Сумма
1.
01.10.2023-31.12.2023
Ул.Якутская, 59, ком.31
8 356,44
2.
23.07.2023-31.12.2023
Ул.Пролетарская, 65, корп.1, кв.148, ком.2
13 965,26
3.
28.07.2023-31.12.2023
Ул.Якутская, 59, ком.33
14 658,77
4.
01.08.2023-27.12.2023
ФИО2, 31, кв.96
19 771,66
5.
01.10.2023-31.12.2023
ФИО3, 8А, кв.6
10 479,95
6.
02.10.2023-26.11.2023
Проспект К.Маркса, 33/15, кв.31
12 274,52
7.
08.06.2023-27.09.2023
ул. Чубарова, 4А, кв.15
9 408,69
8.
01.01.2022-30.04.2022
Ул.Транспортная, 25, кв.49
11 481,76
9.
01.01.2021-03.02.2021
Переулок Марчеканский, 15, корп.1, ком.11
1 321,08
10.
01.03.2021-14.06.2021
Набережная реки Магаданки, 3, кв.65
11 139,37
11.
11.10.2023-31.12.2023
ФИО4, 15, кв.10
10 872,43
12.
15.11.2023-31.12.2023
ФИО3, 8А, кв.1
5 359,09
13.
01.07.2017-30.11.2022
Ул.Якутская, 59, ком.31
121 623,07
14
12.03.2020-02.06.2021
ФИО5, 7, корп.5, кв.48
22 889,53
15.
31.08.2023-15.11.2023
Ул.Кольцевая, 26, ком.7а
5 099,59
16.
08.10.2021-04.08.2022
Ул.Колымская, 10В, ком.11
18 048,31
Указанные квартиры находятся в жилых домах и подключены к системе
центрального отопления, в связи с отсутствием возможности отключения временно пустующих жилых квартир муниципального жилищного фонда от тепловых сетей энергоснабжающей организации, истец осуществлял поставку тепловой энергии на указанные объекты через присоединённую сеть. Приборы учёта тепловой энергии в вышеуказанных помещениях не устанавливались.
В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения, указанные в статьях 539-547 ГК РФ.
Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по
тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Расчёт стоимости тепловой энергии, отпущенной на отопление пустующего жилья, был произведен истцом на основании норматива отопления и ГВС для жилищного фонда города Магадана и исходя из площади каждой пустующей квартиры, с применением тарифов на тепловую энергию, отпускаемую истцом, утверждённых в установленном порядке приказами департамента цен и тарифов администрации Магаданской области.
Как следует из пояснений, представленных департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии город Магадана в ходе производства по настоящему делу, между сторонами не имеется разногласий в части задолженности в отношении жилых помещений, указанных в пунктах 1-8, 11, 15 Перечня.
В отношении жилых помещений, указанных в пунктах 9, 10, 13, 14, 16 ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в её удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).
Как разъяснено в абзаце 10 пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока
исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в её удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.
Соблюдение обязательного претензионного порядка отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Арбитражным процессуальным Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.
В связи с направлением истцом претензии от 04.07.2024 № МЭ/20-18-24-3657 срок исковой давности приостановился на 30 календарных дней
Исходя из указанных нормативных положений: истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за жилые помещения, расположенные по адресам: Переулок Марчеканский, 15, корп.1, ком.11 (1 321,08 руб.); Набережная реки Магаданки, 3, кв.65 (11 139,37 руб.); ФИО5, 7, корп.5, кв.48 (22 889,53 руб.); в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ул.Якутская, 59, ком.31, истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности в размере 103 094,94 руб. (подлежит взысканию задолженность за период октябрь 2021 – ноябрь 2022 в размере 18 528,13 руб.); в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ул.Колымская, 10В, ком.1, срок исковой давности не пропущен.
В отношении жилого помещения, расположенного по адресу ул.ФИО3, 8А, кв.1 возражения ответчика основаны на том, что предыдущий собственник указанного помещения передали ключи 29.01.2024, в связи с чем, по мнению ответчика, до этой даты долг подлежит взысканию с предыдущего собственника.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Соответственно обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (в данном случае – отопление) возникла у ответчика с момента регистрации прав на указанное выше жилое помещение.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности муниципального образования «Город Магадан» на спорное жилое помещение зарегистрировано 15.11.2023.
Следовательно, начиная с указанной даты обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на ответчика.
Фактическая дата передачи ключей в данном случае правового значения не имеет.
При этом, пунктом 3.3 Соглашения от 26.09.2023 № 64 также предусмотрено, что право собственности на имущество возникает у муниципального образования «Город Магадан» и прекращается у собственника с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При изложенных обстоятельствах ответчик, чьё право собственности на спорные жилые помещения было надлежащим образом зарегистрировано, является лицом, обязанным вносит плату за коммунальные услуги с момента такой регистрации, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 15.11.2023 по 31.12.2023 в размере 5 359,09 руб. является правомерным.
Таким образом, с учётом изложенных обстоятельств исковые требования подлежат
удовлетворению в сумме 158 304,50 руб.
С учётом заявления ответчика о применении срока исковой давности требования
истца в размере 138 444, 92 руб. удовлетворению не подлежат.
Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 10.05.2022 по 31.10.2024 в размере 45 061,10 руб.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом проверен расчёт неустойки, произведённый истцом, признан арифметически верным.
Ответчиком расчёт истца не опровергнут. Контррасчёт также не представлен. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Также истцом предъявлено требование о продолжении взыскания с ответчика суммы неустойки (пени), начиная с 01.11.2024 по день фактической уплаты ответчиком суммы основного долга.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а
также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С суммы иска 341 810, 22 руб. размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины составляет 22 091 руб.
Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в указанном размере.
С учётом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям (в размере 15 168 руб.). В части неудовлетворённых требований госпошлина относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
1. Взыскать с ответчика, департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в размере 158 304 руб. 50 коп., неустойку в размере 45 061 руб. 10 коп., расходы по госпошлине в размере 15 168 руб.
Продолжать взыскание неустойки с ответчика в пользу истца с 01.11.2024 на сумму основного долга в размере 158 304 руб. 50 коп. по день фактической оплаты задолженности.
Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.
2. Во взыскании с ответчика долга в размере 138 444 руб. 92 коп. отказать.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья В.В. Скороходова