АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-6292/2024
04 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком", ОГРН <***>, ИНН <***>, 429820, <...>, пом. 3П,
к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Алатырская централизованная библиотечная система», ОГРН <***>, ИНН <***>, 429826, <...>,
к Отделу имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429820, <...>,
третье лицо: Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики,
о взыскании 238339 руб. 42 коп.,
в отсутствие представителей сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" (далее – истец, Общество, ООО УК «Горжилком») обратилось в суд с иском к Отделу имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее – ответчик, Отдел) и к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Алатырская централизованная библиотечная система» (далее – ответчик, МБУК «АЦБС»), согласно которому просит взыскать 249734 руб. 57 коп., в том числе:
- взыскать с МБУК «АЦБС» задолженность в размере 15690 руб. 04 коп. согласно следующему расчету:
адрес
площадь
долг
период
пени
период
1
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п6
222,8
14675,52
01.10.2023-31.08.2024
1014,52
26.12.2023-31.08.2024
- взыскать с Отдела задолженность согласно следующему расчету:
адрес
площадь
долг
период
пени
период
1
ул. Московская, д. 60, пом. 1
384,7
50234,46
01.05.2023-31.08.2024
6696,71
26.07.2023-31.08.2024
2
ул. Первомайская, д. 89
56,9
21210,52
01.11.2022-31.08.2024
3673,70
26.01.2023-31.08.2024
3
ул. Стрелецкая, д. 111
94,6
49648,99
01.05.2021-31.08.2024
13320,93
25.07.2021-31.08.2024
4
мкр. Стрелка, д. 1
8,3
8597,48
01.01.2019-31.08.2024
3099,18
26.03.2019-31.08.2024
5
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п1
20,6
9564,12
01.07.2020-31.08.2024
2390,81
26.02.2021-31.08.2024
6
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п3
173,2
15904,32
01.08.2022-31.08.2024
2976,40
26.10.2022-31.08.2024
7
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п4
306,8
28170,4
01.09.2022-31.08.2024
4658,68
26.10.2022-31.08.2024
8
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п5
87,9
24667,35
01.08.2022-31.08.2024
4920,52
26.10.2022-31.08.2024
В обоснование уточненного иска указано на ненадлежащее исполнение Отделом обязанности по оплате за содержание общего имущества за нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию г. Алатырь Чувашской Республики.
Также указано, что согласно Определению ВС РФ № 305-ЭС21-25187 по делу № А40-229211/2020 на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и уплате взносов на капитальный ремонт. Задолженность МБУК «АЦБС» за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ЧР, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п6 за период с 01.11.2023 по 31.08.2024 составляет 14675,52 руб., пени за период с 26.12.2023 по 31.08.2024 в размере 1734,12 руб., а всего 16409,64 руб. 09.09.2024 в адрес МБУК «АЦБС» истцом направлено претензионное письмо об оплате образовавшейся задолженности, однако оплаты не поступило.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости правообладателем спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <...>, являлось муниципальное образование г.Алатырь ЧР, однако 26.06.2015 правообладателем подано заявление о внесении в ЕГРН записи о прекращении права. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <...>, сведения о правообладателе отсутствуют. Исходя из нормы ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Таким образом, поскольку сведения о собственнике спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <...>, отсутствуют, до приобретения права собственности на него другим лицом несет Отдел имущественных и земельных отношений администрации г. Алатырь ЧР.
(с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ в редакции заявление от 29.11.2024).
Определением суда от 21.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное бюджетное учреждение культуры «Алатырская централизованная библиотечная система» (далее – МБУК «АЦБС»).
Определением суда от 24.09.2024 муниципальное бюджетное учреждение культуры «Алатырская централизованная библиотечная система» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Участники процесса, извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили
В ходе рассмотрения дела от истца в суд поступило заявление от 10.02.2025 об уточнении иска, с учетом которого истец просит:
- произвести замену ответчика - Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики на правопреемника - Отдел имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики;
- взыскать 272172 руб. 68 коп., в том числе:
- взыскать с МБУК «АЦБС» задолженность в размере 13147 руб. 09 коп. согласно следующему расчету:
адрес
площадь
долг
период
пени
период
1
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п6
222,8
10747,56
01.10.2023-31.12.2024
2399,53
26.12.2023-31.12.2024
- взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики задолженность согласно следующему расчету:
адрес
площадь
долг
период
пени
период
1
ул. Московская, д. 60, пом. 1
384,7
44544,55
01.05.2023-31.12.2024
12668,15
26.07.2023-31.12.2024
2
ул. Первомайская, д. 89
56,9
21276,68
01.11.2022-02.09.2024
3673,7
26.01.2023-31.08.2024
3
ул. Стрелецкая, д. 111
94,6
47912,13
01.05.2021-31.12.2024
17030,57
25.07.2021-31.12.2024
4
мкр. Стрелка, д. 1
8,3
8440,44
01.01.2019-31.12.2024
3688,1
26.03.2019-31.12.2024
5
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п1
20,6
9200,94
01.07.2020-31.12.2024
7269
26.02.2021-31.12.2024
6
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п3
173,2
12850,8
01.08.2022-31.12.2024
5869,69
26.10.2022-31.12.2024
7
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п4
306,8
22761,5
01.08.2022-31.12.2024
11905,1
26.10.2022-31.12.2024
8
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п5
87,9
23117,67
01.08.2022-31.12.2024
6816,57
26.10.2022-31.12.2024
Определением суда от 11.02.2025 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска; произвел замену ответчика - Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики на правопреемника - Отдел имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики; привлек Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики к участию в деле в качестве третьего лица.
Стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.
От истца в суд поступило заявление от 13.03.2025 об уточнении иска, с учетом которого истец просит взыскать 225192 руб. 33 коп., в том числе:
- взыскать с МБУК «АЦБС» задолженность в размере 13147 руб. 09 коп., в том числе 10747 руб. 56 коп. долга, 2399 руб. 53 коп. пени согласно следующему расчету:
адрес
площадь
долг
период
пени
период
1
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п6
222,8
10747,56
01.10.2023-31.12.2024
2399,53
26.12.2023-31.12.2024
- взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики задолженность в размере 225192 руб. 33 коп., в том числе 166987 руб. 04 коп. долга, 58205 руб. 29 коп. пени согласно следующему расчету:
адрес
площадь
долг
период
пени
период
1
ул. Московская, д. 60, пом. 1
384,7
44544,55
01.05.2023-31.12.2024
12668,15
26.07.2023-31.12.2024
2
ул. Первомайская, д. 89
56,9
21276,68
01.11.2022-02.09.2024
3673,7
26.01.2023-31.08.2024
3
ул. Стрелецкая, д. 111
94,6
47912,13
01.05.2021-31.12.2024
17030,57
25.07.2021-31.12.2024
4
мкр. Стрелка, д. 1
8,3
8440,44
01.01.2019-31.12.2024
3688,1
26.03.2019-31.12.2024
5
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п1
20,6
9200,94
01.07.2020-31.12.2024
3369,98
26.02.2021-31.12.2024
6
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п3
173,2
12850,8
01.08.2022-31.12.2024
5869,69
26.10.2022-31.12.2024
7
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п4
306,8
22761,5
01.08.2022-31.12.2024
11905,1
26.10.2022-31.12.2024
Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.
От Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики в суд поступил отзыв от 24.03.2025 на уточненное исковое заявление от 13.03.2025, согласно которому Отдел иск в заявленном размере не признал, поддержал доводы о частичном пропуске срока исковой давности. Кроме того, Отдел указал, что в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Алатырь, мкр. Стрелка, д. 27, пом 1а-2п-5 (площадью 87,9 кв.м.), между ООО УК «Горжилком» (арендатор) и Отделом имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (арендодатель) был заключен договор на сдачу в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города Алатыря №899 от 01.08.2021, по условиям которого обязанность по оплате за текущее содержание возлагалась на истца. Таким образом, произведенная ответчиком оплата по указанному помещению образовала переплату за жилищно-коммунальные услуги, которая должна быть направлена на погашение задолженности за ЖКУ по другим помещениям, принадлежащим муниципальному образованию. Ответчик также возражал против взыскания задолженности в отношении помещения с кадастровым номером 21:03:010406:617, расположенного по адресу: <...>, площадью 56,9 кв.м., поскольку указанное помещение не является собственностью муниципального образования.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 17.03.2025 до 24.03.2025.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию "город Алатырь Чувашской Республики" в указанные в уточненном исковом заявлении периоды на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные в г. Алатырь по адресам: ул. Московская, д. 60, пом. 1; ул. Стрелецкая, д. 111 (площадью 94,6 кв.м.); мкр. Стрелка, д. 1 (площадью 8,3 кв.м.); мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п1; мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п3; мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п4; мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п6 (л.д. 1-18 Том 2).
При этом в отношении нежилого помещения, расположенного в г. Алатырь по адресу: мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п6, с 03.07.2023 зарегистрировано право оперативного управления муниципального бюджетного учреждения культуры «Алатырская централизованная библиотечная система» (л.д. 9 Том 2).
Указанные многоквартирные дома в спорный период находились в управлении ООО УК «Горжилком».
Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность участвовать в содержании общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.
Отсутствие заключенного договора, в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
С учетом изложенного собственник нежилых помещений вне зависимости от заключения договора с управляющей организацией обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В пунктах 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Решением Собрания депутатов города Алатыря Чувашской Республики седьмого созыва от 29.12.2020 № 43/06-7 в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 08.05.2010 №83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", Уставом города Алатыря Чувашской Республики, утверждено Положение об Отделе. В соответствии с пунктом 1.1 Положения Отдел является исполнительным органом администрации города Алатырь, осуществляющим, в том числе, права собственника в отношении имущества и земли, находящихся в муниципальной собственности города Алатырь; основными задачами Отдела являются управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности на территории города Алатыря и за его пределами, координация деятельности иных органов, юридических и физических лиц в этой сфере. В связи с этим, осуществляя права собственника муниципального имущества, Отдел представляет в пределах своих полномочий интересы города Алатыря и защищает его имущественные и иные права (пункт 2.1 Положения об Отделе). При этом администрация города Алатыря Чувашской Республики в силу предоставленных ей полномочий организует управление, контроль и эксплуатацию именно муниципального жилищного фонда (пункт 2.2 Положения об администрации города Алатыря Чувашской Республики, утвержденного решением Алатырского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 29.12.2020 № 43/06-7).
В ходе рассмотрения дела в порядке правопреемства произведена замена ответчика - Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики на правопреемника - Отдел имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики.
При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным привлечение по настоящему делу в качестве ответчика от имени муниципального образования – Алатырского муниципального округа Чувашской Республики именно Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики.
Вместе с тем, предъявление к Отделу исковых требований, связанных с нежилым помещением, расположенным по адресу: <...> (площадью 56,9 кв.м.), суд считает необоснованным, поскольку указанное помещение не является собственностью муниципального образования.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 01.08.2024 в отношении указанного помещения указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах (л.д. 2 Том 2). При этом согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от01.08.2024 в отношении указанного помещения указано, что 13.01.2003 было зарегистрировано право собственности муниципального образования, а 26.06.2015 внесена запись о прекращении права собственности на основании соответствующего заявления (л.д. 11 Том 2).
Истец ссылается на то, что исходя из нормы ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Таким образом, по мнению истца, поскольку сведения о собственнике спорного нежилого помещения отсутствуют, до приобретения права собственности на него другим лицом несет Отдел.
Вместе с тем, суд признает указанные доводы истца ошибочными.
В представленной ответчиком выписке из ЕГРН от 03.09.2024 в отношении спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, содержатся сведения о назначении помещения – нежилое, имущество общего пользования (л.д. 106 Том 2).
Определением суда от 18.12.2024 от Филиала ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике-Чувашии были запрошены сведения в отношении спорного нежилого помещения: - в связи с чем, на основании какого документа 26.06.2015 в ЕГРН была внесена запись о прекращении права собственности муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики; - в связи с чем, на основании какого документа в ЕГРН были внесены сведения о назначении указанного помещения «Имущество общего пользования».
Согласно поступившим от Филиала ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике-Чувашии документам (размещены в карточке дела в Картотеке арбитражных дел в электронном виде), в том числе подтверждается письмом МУП «Бюро технической инвентаризации» № 86 от 22.06.2015, указанное нежилое помещение площадью 56,9 кв.м., состоящее из коридоров и туалетов, действительно является местом общего пользования.
Таким образом, право собственности муниципального образования на указанное помещение изначально было зарегистрировано ошибочно, в удовлетворении исковых требований, связанных с указанным помещением, расположенным по адресу: <...>, следует отказать в полном объеме.
В силу пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании положений пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
В силу статей 120, 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за содержание и ремонт помещения.
В отношении нежилого помещения, расположенного в г. Алатырь по адресу: мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п6, с 03.07.2023 зарегистрировано право оперативного управления муниципального бюджетного учреждения культуры «Алатырская централизованная библиотечная система» (л.д. 9 Том 2).
При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным привлечение по настоящему делу в качестве ответчика в отношении указанного нежилого помещения именно МБУК «АЦБС».
Проверив представленные истцом в уточненном исковом заявлении от 13.03.2025 расчеты суммы основного долга МБУК «АЦБС» в отношении нежилого помещения, расположенного в г. Алатырь по адресу: мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п6, и суммы основного долга Отдела в отношении нежилых помещений, расположенных в г. Алатырь по адресам: ул. Московская, д. 60, пом. 1; ул. Стрелецкая, д. 111; мкр. Стрелка, д. 1; мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п1; мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п3; мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п4, суд находит их обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.
Проверив представленные истцом в уточненном исковом заявлении от 13.03.2025 расчеты суммы пени, подлежащих взысканию с МБУК «АЦБС» в отношении нежилого помещения, расположенного в г. Алатырь по адресу: мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п6, и с Отдела в отношении нежилых помещений, расположенных в г. Алатырь по адресам: ул. Московская, д. 60, пом. 1; ул. Стрелецкая, д. 111; мкр. Стрелка, д. 1; мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п1; мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п3; мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п4, суд находит их обоснованными.
Вместе с тем, возражая относительно исковых требований, ответчик заявил о частичном пропуске срока исковой давности.
Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Назначение исковой давности - предоставление лицу, чье право нарушено, строго определенного, но вполне достаточного для защиты его права срока. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в тоже время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43).
Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Как следует из материалов дела, 30.05.2024 истец направил в адрес Отдела претензию от 24.05.2024 (л.д. 227-229 Том 1).
Исковое заявление в суд истец направил по почте 16.07.2024, что подтверждается почтовым конвертом и сведениями Почты России. Следовательно, с учетом приостановления на период претензионного урегулирования спора (тридцать календарных дней), срок исковой давности не истек в отношении требований истца начиная с 16.06.2021. С учетом установленных сроков оплаты коммунальных услуг по МКД, обслуживаемым истцом (до 25 числа следующего месяца), суд рассматривает по существу требования истца за период с мая 2021 года и далее. За предыдущие периоды (по апрель 2021 года) срок исковой давности истек.
Как следует из расчетов истца, в отношении помещений по адресам мкр. Стрелка, д. 1 и мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п1 истцом заявлены требования, частично находящиеся за пределами срока исковой давности.
По требованию суда истцом 13.03.2025 были представлены справочные расчеты сумм основного долга в отношении указанных помещений по адресам мкр. Стрелка, д. 1 и мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п1 за период с мая 2021 года по декабрь 2024 года и сумм пени, начисленных на указанные суммы основного долга.
Проверив указанные справочные расчеты, суд находит их обоснованными.
С учетом изложенного по расчетам суда с ответчиков подлежат взысканию следующие суммы задолженности:
- с МБУК «АЦБС» подлежит взысканию задолженность в размере 13147 руб. 09 коп., в том числе 10747 руб. 56 коп. долга, 2399 руб. 53 коп. пени согласно следующему расчету:
адрес
площадь
долг
период
пени
период
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п6
222,8
10747,56
01.10.2023-31.12.2024
2399,53
26.12.2023-31.12.2024
- с Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики подлежит взысканию задолженность в размере 190881 руб. 18 коп., в том числе 139105 руб. 31 коп. долга, 51775 руб. 87 коп. пени согласно следующему расчету:
адрес
площадь
долг
период
пени
период
ул. Московская, д. 60, пом. 1
384,7
44544,55
01.05.2023-31.12.2024
12668,15
26.07.2023-31.12.2024
ул. Стрелецкая, д. 111
94,6
47912,13
01.05.2021-31.12.2024
17030,57
25.07.2021-31.12.2024
мкр. Стрелка, д. 1
8,3
4749,29
01.05.2021-31.12.2024
1760,11
26.07.2021-31.12.2024
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п1
20,6
6287,04
01.05.2021-31.12.2024
2542,25
26.07.2021-31.12.2024
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п3
173,2
12850,8
01.08.2022-31.12.2024
5869,69
26.10.2022-31.12.2024
мкр. Стрелка, д. 27, пом. 1а2п4
306,8
22761,5
01.08.2022-31.12.2024
11905,1
26.10.2022-31.12.2024
В остальной части в иске следует отказать.
В отношении доводов ответчика о наличии у него переплаты по иному нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Алатырь, мкр. Стрелка, д. 27, пом 1а-2п-5 (площадью 87,9 кв.м.), суд отмечает, что расчеты по указанному помещению не относятся к предмету настоящего спора. В случае действительного наличия переплаты ответчик вправе обратиться к истцу с самостоятельными требованиями в данной части.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры «Алатырская централизованная библиотечная система» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" 10747 (Десять тысяч семьсот сорок семь) руб. 56 коп. долга, 2399 (Две тысячи триста девяносто девять) руб. 53 коп. пени, 428 (Четыреста двадцать восемь) руб. 44 коп. расходов по государственной пошлине.
Взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" 139105 (Сто тридцать девять тысяч сто пять) руб. 31 коп. долга, 51775 (Пятьдесят одна тысяча семьсот семьдесят пять) руб. 87 коп. пени, 6220 (Шесть тысяч двести двадцать) руб. 43 коп. расходов по государственной пошлине.
В остальной части в иске отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" из федерального бюджета 1317 (Одна тысяча триста семнадцать) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 664 от 16.07.2024.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
СудьяЕ.В. Васильев