АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 июня 2025 года

Дело № А33-37627/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 мая 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 июня 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к закрытому акционерному обществу «Светлолобовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным решения,

о признании недействительным договора аренды,

о прекращении записи о государственной регистрации ограничения прав на земельный участок,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- ФИО3,

- ФИО4,

- Плясуновой Надежды Леонидовны,

- ФИО5,

- ФИО6,

в присутствии:

от истца ИП ФИО1: ФИО7 – представителя по доверенности от 01.01.2024, личность удостоверена паспортом,

от истца ИП ФИО2: ФИО7 – представителя по доверенности от 31.05.2024, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО8 – представителя по доверенности от 01.08.2024, личность удостоверена паспортом, представлено удостоверение адвоката №2209,

от третьего лица - Плясуновой Надежды Леонидовны: Плясуновой Н.Л., личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО9,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Светлолобовское» (далее – ответчик):

- о признании недействительным решения, принятого 15.12.2021 общим собранием участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 24:29:0000000:846, площадью 41 235 629 кв.м, адрес (местоположение): Красноярский край, Новоселовский район, ЗАО «Светлолобовское», о выборе председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности; распоряжении земельным участком путем заключения договора аренды участка, в том числе об условиях договора аренда; выборе ответственного лица, уполномоченного действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности при подписании договора аренды и акта передачи участка, при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:29:0000000:846, об объёме и сроках таких полномочий, оформленное протоколом общего собрания от 15.12.2021;

- о признании недействительным договора аренды от 15.04.2022 земельного участка с кадастровым номером 24:29:0000000:846 площадью 41 235 629 кв.м, адрес: Красноярский край, Новоселовский район, ЗАО «Светлолобовское» между участниками общей долевой собственности и ЗАО «Светлолобовское»;

-о прекращении записи о государственной регистрации ограничения прав на земельный участок с кадастровым номером 24:29:0000000:846 на основании договора аренды от 15.04.2022 в ЕГРН.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.02.2024 возбуждено производство по делу; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 05.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, Плясунова Надежда Леонидовна, ФИО5, ФИО6.

Определением от 11.07.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-37627/2023 - судья Альтергот М.А. заменена на судью Летникова И.В.

Определением от 18.07.2024 к участию в деле в качестве соистца привлечен ИП ФИО2.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 19.05.2025.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://kras№oyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - Плясунова Надежда Леонидовна возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:29:0000000:846, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Новоселовский район, ЗАО «Светлолобовское», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, в отношении земельного участка зарегистрированы обременения: 07.07.2023 - аренда в пользу ЗАО «Светлолобовское» с 15.04.2022 по 15.04.2071.

Собственником 3/223 доли земельного участка с кадастровым номером 24:29:0000000:846 является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.2023.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2013 собственником 2/223 доли земельного участка с кадастровым номером 24:29:0000000:846 является ФИО2.

15.12.2021 участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:29:0000000:846 проведено общее собрание (уведомление о проведении общего собрания опубликовано в краевой государственной газете НКК от 03.11.20210 № 84/1360), по результатам которого собственниками (5 голосов – за, 0 голосов – против, 0 голосов – воздержались) приняты решения: выбраны кандидатуры председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности: председатель: ФИО10, секретарь: Плясунова Надежда Леонидовна; о заключении договора аренды на следующих условиях: арендная плата за земельную долю составляет в натуральном выражение - 3 тонны зернофуража, в денежном выражении - 1 000 (одна тысяча) рублей за 1 га пашни. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 24:29:0000000:846 - 49 (сорок девять) лет. Налоговые и иные платежи за земельный участок производятся арендодателем; в качестве ответственного лица уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при подписании договора аренды и акта передачи земельного участка, при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка и прочие действия по регистрации права на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:29:0000000:846, сроком на три года, избрана Плясунова Надежда Леонидовна (протокол общего собрания от 15.12.2021).

15.04.2022 между ЗАО «Светлолобовское» (арендатор) и собственниками земельного участка в лице Плясуновой Надежды Леонидовны (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в арену земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 41 235 629 кв.м., с кадастровым номером 24:29:0000000:846, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Новоселовский район, ЗАО «Светлолобовское», предоставленный для сельскохозяйственного производства.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 15.04.2022 по 15.04.2071.

Земельный участок предан арендодателю 15.04.2022 на основании акта приема-передачи земельного участка.

12.07.2023 в газете «Наш Красноярский край» № 49/1523 опубликовано извещение о выполнении работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в счёт принадлежащей мне земельной доли, возможности ознакомления с проектом и направления возражений. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является ФИО1.

ЗАО «Светлолобовское» обратилось к ФИО1 с возражениями от 10.08.2023, в связи с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:29:0000000:846 имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.04.2022 по 15.04.2071. Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:29:0000000:846 заключен с ЗАО «Светлолобовское». ЗАО «Светлолобовское» не даёт согласие на выдел земельных участков выделяемых в счет земельных долей из исходного земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером 24:29:0000000:846, расположенного по адресу: Красноярский край, Новоселовский район, ЗАО «Светлолобовское».

Истец, полагая решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:29:0000000:846 , оформленного протоколом 15.12.2021, недействительным, обратился в суд с настоящим иском.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям:

- информация о проведении общего собрания опубликовано в Газете «Наш Красноярский край» от 03.11.2021;

- кворум на общем собрании дольщиков состоялся, на собрании присутствовали 5 собственников владеющих 158/223 долями;

- согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания - отец истца не мог повлиять на итоги его проведения;

- ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

От третьих лиц - ФИО3, ФИО4, Плясуновой Надежды Леонидовны, ФИО5, ФИО6 поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым, третьи лица возражают против удовлетворения исковых требований, поддерживают позицию ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из анализа приведенных норм следует, что передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности. По общему правилу согласие на совершение сделки или ее последующее одобрение может быть выражено любым способом (пункт 55 постановления № 25).

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из пункта 104 Постановления № 25 правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Частью 8 статьи 14.1 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (часть 5 статьи 14.1 Закона № 101-ФЗ).

Частью 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ определен перечень вопросов, решения по которым могут быть приняты общим собранием участников долевой собственности.

В частности, пунктом 7 части 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ предусмотрено проведение собрания по решению вопросов об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также именно по решению вопросов об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что 15.12.2021 участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:29:0000000:846 проведено общее собрание (уведомление о проведении общего собрания опубликовано в краевой государственной газете НКК от 03.11.20210 № 84/1360), по результатам которого собственниками (5 голосов – за, 0 голосов – против, 0 голосов – воздержались) приняты решения: выбраны кандидатуры председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности: председатель: ФИО10, секретарь: Плясунова Надежда Леонидовна; о заключении договора аренда на следующих условиях: арендная плата за земельную долю составляет в натуральном выражение - 3 тонны зернофуража, в денежном выражении - 1 000 (одна тысяча) рублей за 1 га пашни. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 24:29:0000000:846-49 лет. Налоговые и иные платежи за земельный участок производятся арендодателем; в качестве ответственного лица уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при подписании договора аренды и акта передачи земельного участка, при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка и прочие действия по регистрации права на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:29:0000000:846, сроком на три года, избрана Плясунова Надежда Леонидовна (протокол общего собрания от 15.12.2021).

Согласно протоколу общего собрания от 15.12.2021 на общем собрании присутствовали 5 собственников владеющих 158/223 долями, что составляет более 50% участников долевой собственности на земельный участок и их представителей. Таким образом, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является правомочным. Участники долевой собственности, принимающие участие в собрании отражены в явочном листе (приложение № 1 к настоящему протоколу).

В исковом заявлении и дополнениях к нему, истцы указывают, что не принимали участия в собрании и не имели возможности участия в нём по причине неизвещения о его проведении.

Вместе с тем в силу части 10 Закона № 101-ФЗ уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Как следует из протокола общего собрания от 15.12.2021, извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете НКК (Наш Красноярский Край) № 84/1360 от 03.11.2021 и размещения сообщения на информационном щите в с. Светлолобово, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В материалы дела представлена выкопировка из газеты «Наш Красноярский Край» № 84/1360 от 03.11.2021 об опубликовании сообщения о проведении общего собрания собственников долей земельного участка 24:29:0000000:846.

Также в ходе судебного разбирательства, третьим лицом - Плясуновой Надеждой Леонидовной подтверждён факт размещения сообщения на информационном щите в с. Светлолобово.

При рассмотрении спора ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43).

В силу пункта 3 Постановления № 43 течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как указывает ФИО1, о наличии договора аренды в отношении земельного участка истцу стало известно в августе 2023, когда ему от ЗАО «Светлолобовское» направлено возражение на выдел доли с приложением от 10.08.2023. Копия протокола общего собрания направлена администрацией с. Светлолобово истцу по его запросу 12.12.2023 и получена 16.12.2023.

Истец - ФИО2, указал, что о наличии договора аренды земельного участка от 15.04.2022 сроком на 49 лет на основании решения общего собрания от 15.12.2021 Истец ФИО2 узнал 23.12.2023 при получении письма ФИО1, информирующего ФИО2 как участника общей долевой собственности.

Вместе с тем, как указано выше, собственники земельного участка о проведении общего собрания извещены надлежащим образом.

Учитывая дату начала течения срока исковой давности - 16.12.2021, днем окончания срока является 16.05.2022. Исковое заявление направлено почтой 18.12.2023.

Таким образом, срок исковой давности истцами пропущен.

Довод истцов о том что, о наличии договора аренды в отношении земельного участка истцам стало известно в августе 2023, когда от ЗАО «Светлолобовское» направлено возражение на выдел доли с приложением от 10.08.2023, судом отклоняется, так как, истцы в период действий договора аренды от 15.04.2022 получали арендную плату в натуральной форме (зерно).

Имеющиеся в материалах дела журнал выдачи зернофуража за 2021-2023 года, а также справки 2НДФЛ на истцов, подтверждают, что каждый из истцов в период получал от ответчика арендную плату, предусмотренную договором аренды от 15.04.2022.

Таким образом, истцы были надлежащим образом уведомлены о проведении спорного собрания собственников, а при должной степени осмотрительности, действуя разумно, имели возможность участия в общем собрании собственников.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников