ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-13282/2025-ГК
г. Москва
10 июня 2025 года Дело № А40-112696/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 29.05.2025 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 10.06.2025 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.,
судей Гармаева Б.П., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакк С.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФГБУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2025 г. по делу №А40-112696/24
по исковому заявлению ФГБУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>) к ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОСОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>) о взыскании задолженности в размере 325 836 руб. 54 коп.,
при участии в судебном заседании от ответчика: ФИО1 по доверенности от 01.01.2025
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании долга в размере 254 499 руб. 46 коп., неустойки в размере 71 337 руб. 08 коп. с продолжением ее взыскания с 15.05.2024 по день оплаты долга.
Решением суда от 31.01.2025 г. в удовлетворении иска отказано.
Истец не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на неправомерность вывода суда первой инстанции о заселении квартир.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, ссылаясь, в том числе, на то, что задолженность может быть взыскана только с момента государственной регистрации права оперативного управления, а также указывает на правомерность вывода суда первой инстанции о заселении квартир.
Истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования частично с учетом даты регистрации права за ответчиком оперативного управления.
Рассмотрев дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 123, 156, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене на основании следующего.
Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по уплате коммунальных услуг за период сентябрь 2021 года -март 2024 года в отношении помещений по адресам: п. Первомайский ул. без названия <...> без названия <...> (г/п 184) кв.8; п. Первомайский ул. без названия д.73 кв.5; п. Первомайский ул. без названия <...> без названия <...> без названия д.70 кв.6; п. Первомайский ул. без названия <...> без названия д.70 кв.6.
Истец является управляющей организацией в данных помещениях, что ответчиком фактически не оспаривается.
При этом право оперативного управления ФГАУ "Росжилкомплекс" согласно Выпискам из ЕГРН зарегистрировано 15.12.2021, в связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу о неправомерности предъявления требований за период до указанной даты, с чем согласился истец в суде апелляционной инстанции и что согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 января 2024 г. №305-ЭС23-27332 по спору между теми же лицами со схожими фактическими обстоятельствами.
Так, в частности, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход 6 и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В пункте 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При отсутствии государственной регистрации права оперативного управления на спорные жилые помещения, обязанность по содержанию жилых помещений в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на собственнике этих помещений.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования подлежали удовлетворению частично согласно расчету истца, отраженного в возражениях на апелляционную жалобу, который ответчиком не опровергнут.
При этом суд апелляционной инстанции также отмечает неправомерность вывода суда первой инстанции о доказанности факта заселения спорных квартир с учетом представленных в материалы дела актов о фактическом проживании граждан в жилом помещении, поскольку акты о фактическом проживании в перечень установленных частью 2 статьи 153 ЖК РФ оснований, при которых у нанимателя возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не включен.
Судом апелляционной инстанции определением от 23.04.2025 предлагалось ответчику представить доказательства, подтверждающие правовые основания занятия гражданами жилых помещений в спорный период, однако определение суда не исполнено.
При таких обстоятельствах, оснований для отказа в иске о взыскании основного долга в размере 226 735 руб. 86 коп. у суда первой инстанции не имелось.
Также истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки как в твердой сумме, так и по день фактической оплаты долга, которое с учетом вышеизложенного и с учетом позиции истца, отраженной в возражениях на апелляционную жалобу, подлежит частичному удовлетворению в сумме 60 945 руб. 10 коп., а так же пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за последующий период с 15 мая 2024 по день фактической оплаты долга.
Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене, исковые требования - удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 110, 266, 267, 268, 269, 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ :
Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 января 2025 по делу №А40- 112696/2024 отменить.
Взыскать с ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОСОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>) в пользу ФГБУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>) долг в размере 226 735 руб. 86 коп., пени в сумме 60 945 руб. 10 коп., а так же пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за последующий период с 15 мая 2024 по день фактической оплаты долга и в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 26 487 рублей.
Отказать в удовлетворении остальной части иска.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Е.Б. Расторгуев
Судьи Б.П. Гармаев
Т.Ю. Левина
Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00