АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-4565/2025

14 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские ключи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.12.2021 № 94-21 за период с 01.01.2022 по 11.11.2022 в размере 282 870 руб. 44 коп., неустойки за нарушение срока оплаты по договору в размере 130 483 руб. 42 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского - представитель не явился;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Сибирские ключи» - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом города Губкинского обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские ключи» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.12.2021 № 94-21 за период с 01.01.2022 по 11.11.2022 в размере 282 870 руб. 44 коп., неустойки за нарушение срока оплаты по договору в размере 130 483 руб. 42 коп.

27.08.2025 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное

Для доступа к материалам дела А81-4565/2025в режиме ограниченного доступа на

внесение арендной платы в размере 130 483 руб. 42 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В силу положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, 16 декабря 2021 года, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и ООО «Сибирские ключи», заключен договор № 94-21 аренды земельного участка, предметом которого является предоставление Ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 89:05:030301:12337 общей площадью 26 527 кв.м. Местоположение земельного участка: Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Пуровский, п. Пурпе.

Срок аренды Участка установлен с 01.12.2021 по 30.11.2070 (п. 2.1. Договора).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2023.

23.04.2021 вступил в силу Закон Ямало-Ненецкого автономного округа «Об изменении административно-территориального устройства Ямало-Ненецкого автономного округа путем преобразования населенных пунктов в форме присоединения, об организации местного самоуправления на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа и изменении его границ» от 23 апреля 2021 года № 34-3АО.

Одним из мероприятий, необходимых для реализации Закона ЯНАО № 34-ЗАО в течение переходного периода (до 01.01.2022), является разграничение (передача) имущества, расположенного на территории присоединяемого поселка Пурпе и поселка Пурпе-1, между муниципальным округом Пуровский район и городским округом Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа.

Полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в поселке Пурпе и поселке Пурпе-1, осуществляются городским округом Губкинский Ямало-Ненецкого

автономного округа в лице Департамента по управлению муниципальный имуществом города Губкинского.

12.11.2022 произведен переход права на объект недвижимости расположенный на земельном участке и заключен договор аренды № 145/23 с новым арендатором.

Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. На основании ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором. Кроме того, в соответствии с п. 6.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки устанавливаемой Банком России за каждый день просрочки.

В нарушении указанной статьи и условий договора оплата Ответчиком за период с 01.01.2022 по 11.11.2022 произведена не своевременно.

Ответчику ООО «Сибирские ключи» на имя генерального директора ФИО1 направлена Претензия о необходимости погашения задолженности по Договору (исх. № 89-172-40/1-11/8222 от 27.12.2024).

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком внесена с нарушением установленных договором сроков, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта

1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия моратория, неустойка за просрочку уплаты долга не подлежит начислению. Мораторий распространяется на задолженность, образовавшуюся по состоянию на 31.03.2022 включительно.

При этом в пункте 2 Постановления N 497 определен конкретный перечень лиц, в отношении которых введенный мораторий не распространяется. Ответчик к поименованным в пункте 2 постановления N 497 субъектам не относится, доказательств отказа последнего от применения моратория материалы дела не содержат.

С учетом вышеуказанного принципа, общей экономической направленности мер по поддержке российской экономики, в целях которой принято вышеуказанное постановление Правительства Российской Федерации, во взыскании пеней на период действия моратория следует отказать.

В рассматриваемом деле, обязательства ответчика по внесению арендной платы частично возникли до введения моратория, следовательно финансовые санкции в период его действия, на указанную задолженность начислению не подлежат.

Судом произведен расчет неустойки с учетом Постановления N 497 исходя из следующего:

с 12.07.2022 по24.07.2022 (81 942,63 × 13 × 1/300 × 9.5%) = 337,33 р.;

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (81 942,63 × 56 × 1/300 × 8%) = 1 223,68 р.;

с 19.09.2022 по 01.10.2022 (81 942,63 × 13 × 1/300 × 7.5%) = 266,31 р.; с 02.10.2022 по 10.10.2022 (163 885,26 × 9 × 1/300 × 7.5%) = 368,74 р.) с 11.10.2022 по 12.12.2022 (245 827,89 × 63 × 1/300 × 7.5%) = 3 871,79 р.;

с 13.12.2022 по 23.07.2023 (282 870,44 × 223 × 1/300 × 7.5%) = 15 770,03 р.; с 24.07.2023 по 14.08.2023 (282 870,44 × 22 × 1/300 × 8.5%) = 1 763,23 р.;

с 15.08.2023 по 17.09.2023 (282 870,44 × 34 × 1/300 × 12%) = 3 847,04 р.; с 18.09.2023 по 29.10.2023 (282 870,44 × 42 × 1/300 × 13%) = 5 148,24 р.; с 30.10.2023 по 17.12.2023 (282 870,44 × 49 × 1/300 × 15%) = 6 930,33 р.; с 18.12.2023 по 28.07.2024 (282 870,44 × 224 × 1/300 × 16%) = 33 793,59 р.;

с 29.07.2024 по 15.09.2024 (282 870,44 × 49 × 1/300 × 18%) = 8 316,39 р.; с 16.09.2024 по 27.10.2024 (282 870,44 × 42 × 1/300 × 19%) = 7 524,35 р.; с 28.10.2024 по 28.04.2025 (282 870,44 × 183 × 1/300 × 21%) = 36 235,70 р.

Итого: 125 396 руб. 75 коп.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки,

не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления

последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле,

гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне

по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и

соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела

вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут

риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных

действий.

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в размере 125 396 руб. 75

коп.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в

том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле

пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирские ключи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 25.11.2009, адрес: 629840, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 04.01.1997, адрес:

629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.12.2021 № 94-21 за период с 12.07.2022 по 28.04.2025 в размере 125 396 руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирские ключи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 25.11.2009, адрес: 629840, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 075 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

И.В. Прутова

Судья