Решение по делу № А57-14812/2023 от 17.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

17 июля 2023 года

Дело № А57-14812/2023

Резолютивная часть решения оглашена 10 июля 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) к ООО «Продукты Поволжья» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

27 ноября 2017 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «ЭкономЛизинг» был заключен договор аренды № 12479/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый номер 64:50:021305:118, площадью 2427,00 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, п. Керамический, д. 5. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору указанный выше земельный участок.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 16.01.2018 (дата государственной регистрации: 26.01.2018, номер государственной регистрации: 64/001/2018-5) ООО «ЭкономЛизинг» передал ООО «Продукты Поволжья» все права и обязанности по договору № 12479/1 от 27.11.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:021305:118.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, Следующего за отчетным кварталом.

За период с 01.04.2022 по 30.09.2022 ООО «Продукты Поволжья» арендную плату не произвело. В связи с чем образовалась задолженность в размере 35353,26 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 27.11.2017 между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «ЭкономЛизинг» был заключен договор аренды земельного участка № 12479/1, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 64:50:021305:118, площадью 2427,00 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, п. Керамический, д. 5. Согласно договору замены сторон в обязательстве от 16.01.2018 (дата государственной регистрации: 26.01.2018, номер государственной регистрации: 64/001/2018-5) ООО «ЭкономЛизинг» передал ООО «Продукты Поволжья» все права и обязанности по договору № 12479/1 от 27.11.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:021305:118.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании пункта 2.8. стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, определенный пунктом 2.1 настоящего договора может быть изменен Арендодателем один раз в год в уведомительном порядке без заключения Сторонами дополнительных соглашении к настоящему договору путем направления Арендатору письменного извещения с указанием нового размеру арендной платы и даты вступления его в силу либо путем размещения информации об изменении размера арендной платы на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

Изменение размера арендной платы может быть обусловлено, в том числе, изменением ставок арендной платы, кадастровой стоимости Земельного участка, порядка определения размера арендной платы и иными факторами в соответствии с правовыми актами уполномоченных органон государственной власти и местного самоуправления

В соответствии с п. 4.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «Продукты Поволжья» по Договору № 12479/1 от 27.11.2017 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 35353,26 руб., на которую в соответствии с пунктом 4.1. договора за период с 12.07.2022 по 24.11.2022 начислена неустойка в размере 3199,47 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО «Продукты Поволжья» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 12479/1 от 27.11.2017 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 35353,26 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № 12479/1 от 27.11.2017 за период с 12.07.2022 по 24.11.2022 в размере 3199,47 руб.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка № 12479/1 от 27.11.2017 определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2022 по 24.11.2022 в размере 1767,66 руб. В удовлетворении остальной части взыскания неустойки следует отказать.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1926 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Продукты Поволжья» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) задолженность по договору аренды № 12479/1 от 27.11.2017 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021305:118, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, п. Керамический, д. 5 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 35353,26 руб., пени за период с 01.10.2022 по 24.11.2022 в размере 1767,66 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Продукты Поволжья» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1926 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Судья В.Е. Бондаренко