Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
14 января 2026 года Дело № А40-224059/25-23-1639
Резолютивная часть решения подписана 27 октября 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А., единолично,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ»
о взыскании задолженности по договору от 27.02.2003 № М-03-019638 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 194 765 руб. 13 коп., пени на сумму основного долга с 01.07.2023 по день фактической оплаты,
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору от 27.02.2003 № М-03-019638 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 194 765 руб. 13 коп., пени на сумму основного долга с 01.07.2023 по день фактической оплаты.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.
Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Московский земельный комитет (арендодатель) и Компанией с ограниченной ответственностью «РЕМАТРА ЛИМИТЕД» (арендатор А) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.02.2003 № М-03-019638, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок площадью 1 759 кв.м. по адресу: <...> для эксплуатации производственных и административных зданий.
Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 2.1 договора, срок аренды определен до 24.03.2020, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из ЕГРН.
На основании соглашения о вступлении в договор аренды от 27.02.2003, в договор вступила ФИО1 (арендатор 5) как собственник помещения в здании.
Согласно выпискам из ЕГРН, ответчику принадлежит на праве собственности помещение в здании площадью 4 308,5 кв.м. (дата внесения записи 18.08.2020), в связи с чем, к ответчику от арендатора А в силу ст. 35 ЗК РФ перешли права и обязанности арендатора по договору с указанной даты.
Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается ответчиком.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее пятого числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2022 по 30.06.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 194 765 руб. 13 коп.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке находятся здания с кадастровыми номерами 77:03:0005025:1016, 77:00:0000000:70436 и внесена запись о действующем с ответчиком договоре № М-03-059972 от 21.02.2023 сроком действия с 26.06.2023 до 01.02.2072.
Право собственности на помещение с кадастровым номером 77:03:0005025:1998, находящееся в здании с кадастровым номером 77:03:0005025:1016, перешло к ответчику от Компании «РЕМАТРА ЛИМИТЕД» в 2020 году, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Следовательно, до заключения самостоятельного договора аренды, требования по которому истцом в рамках настоящего дела не заявлены, у ответчика сохранялась в силу положений ст. 35 ЗК РФ обязанность по внесению арендных платежей по сорному договору.
Размер задолженности за период с 01.10.2022 по 25.06.2023 составляет 183 944,85 руб.
Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании о взыскании задолженности в установленном судом размере 183 944 руб. 85 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 2.2 приложения 3д к соглашению от 15.03.2012 к договору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанные в п. 2.2 приложения 3д к соглашению от 15.03.2012 к договору пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.
Требование о взыскании неустойки заявлено истцом с 01.07.2023 по день фактической оплаты.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 05.06.2023 имеется переплата по пени в размере 4 328 руб. 73 коп.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению предусмотренных договором платежей установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), с 01.07.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности в день подлежит удовлетворению с учетом переплаты по пени в размере 4 328 руб. 73 коп.
Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 13 919 руб.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность в размере 183 944 руб. 85 коп., составляющем сумму основного долга, пени с 01.07.2023 по день фактической оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности в день с учетом переплаты по пени в размере 4 328 руб. 73 коп.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 919 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин