Решение по делу № А40-194166/2024 от 04.09.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-194166/24-125-1404 04 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2025года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2025 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Самодуровой К.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Фоминым Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС" (143091, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КРАСНОЗНАМЕНСК, УЛ. БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ, Д. 1/2, ЭТАЖ/ПОМ. 3 / № 320, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2015, ИНН: <***>)

к ответчику ООО "ЮФИТ" (117218, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОТЛОВКА, УЛ КРЖИЖАНОВСКОГО, Д. 29, К. 1, ЭТАЖ 1 ПОМЕЩ. IA КОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2020, ИНН: <***>) третьи лица: 1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕГАЛ КОНСАЛТ" (121069, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, УЛ МАЛАЯ НИКИТСКАЯ, Д. 16/5, ПОДВ. № 0, ПОМЕЩ./КОМ. XII/9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2018, ИНН: <***>)

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЙФ СИТИ КЛУБ" (117186, Г.МОСКВА, ПР-КТ НАХИМОВСКИЙ, Д. 20А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2015, ИНН: <***>)

3. ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГЕМА-ИНВЕСТ" (143026, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, РП. НОВОИВАНОВСКОЕ, Ш. МОЖАЙСКОЕ, ВЛД. 165, ЭТАЖ/ЗОНА 8/А1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2004, ИНН: <***>)

4. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БРЭНД 21" (108814, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. <...> Д. 4, ПОМЕЩ. 12Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2021, ИНН: <***>)

о взыскании 5 265 859,97 руб. при участии

от истца: ФИО1 (доверенность № 2 от 07.10.2024г., предъявлен паспорт и документ ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность б/н от 29.01.2022, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

третье лицо 3: ФИО1 (доверенность б/н от 24 03 2023, предъявлен паспорт и документ о ВЮО), после перерыва: не явилось, извещено

от третьих лиц 1,2, 4- не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО "ЮФИТ" задолженности в размере 5 265 859,97 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению. Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва. Третье лицо ЗАО "ГЕМА-ИНВЕСТ" огласило позицию по спору.

В судебное заседание не явились третьи лица 1,2, 4, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, ответчик и третье лицо 3 не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц 1,2,4.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц 1,2,4 в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ООО «УК Глобал Плейс» и ООО «Легал Консалт» был заключен договор аренды № 367-12/К от 20.07.2020.

Между ООО «Легал Консалт», ООО «Лайф сити клуб» и ООО «УК Глобал плейс» 30.11.2020 года было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № 367-12/К от 20.07.2020.

Права и обязанности по договору аренды перешли от ООО «Легал Консалт» к ООО «Лайф сити клуб».

Далее, права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «ЮФИТ», что подтверждается выставленным в адрес ООО «ЮФИТ» счетами и актами за аренду.

Согласно условиям договора Арендодатель передал Арендатору во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 2 687,5 кв.м.

Договором предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату и все иные платежи, предусмотренные договором.

До настоящего времени Ответчиком оплата фиксированной и переменной части по договору не поступали, о чем свидетельствует выставлены акты за период с ноября, декабрь 2021 года, и акт сверки.

Истцом указано на то, что задолженность Ответчика по оплате фиксированной части возникла в период с ноября 2021 по февраль 2022 года: за ноябрь 2021 в размере 396 923,36 рублей, за декабрь 2021 в размере 1 666 666,67 рублей, за январь 2022 в размере 1 666 666,67 рублей, за февраль 2022 в размере 595 238,10 рублей.

Задолженность Ответчика по оплате переменной части возникла в период с октября 2021 по февраль 2022 года на общую сумму 940 365,17 рублей.

Помещение возвращено по акту 10.02.2022.

До настоящего времени Ответчиком оплата фиксированной и переменной части по договору не поступали.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что договор исполнялся до 29.09.2021, что после получения уведомления от собственника здания ответчик покинул помещение в течение 2 суток до 01.10.2021 по указанию собственника здания по исполнение уведомления собственника от 13.09.2021, что после получения уведомления вести деятельность в здании было невозможно, поскольку в здании отключили свет и воду.

Также ответчиком указано на то, что акт приема-передачи помещения был подписан 10.02.2022 по просьбе истца как не влекущий юридических последствий.

Также со ссылкой на уведомление от 13.09.2021 ЗАО «ГЕМА-ИНВЕСТ» и договор № 2006/12/Л от 25.01.2006 ответчик указывал на отсутствие у истца права на иск.

Суд пришел к следующим выводам.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК Глобал Плейс» и ООО «Легал Консалт» заключен договор аренды № 367-12/К от 20.07.2020 по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование Здание по адресу: <...>, стр 12, площадью 2687: кв.м.

20.07.2020г. между ООО «УК Глобал Плейс» и ООО «Легал Консалт» был подписан Акт приема-передачи помещения (части Здания).

В последующем между ООО «Легал Консалт», ООО «Лайф сити клуб» и ООО «УК Глобал плейс» 30.11.2020 года было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № 367-12/К от 20.07.2020.

Права и обязанности по договору аренды перешли от ООО «Легал Консалт» к ООО «Лайф сити клуб».

Кроме того, подтверждением наличия арендных отношений между ООО «УК Глобап Плейс» и ООО «ЮФИТ» являются совершенные последним платежи с основанием платежа (один их примеров): «.Счет на оплату № 925 от 01 марта 2021 г. Сдача в аренду недвижимого имущ. (фиксированная) АВАНС по Договору № 367-12К

от 20.07.2020г. в соответствии с п. 4.8. договора. НДС 20% 166666.67».

В частности, еще одним подтверждением наличия арендных отношений между ООО «УК Глобал Плейс» и ООО «ЮФИТ» является Акт приема-передачи (возврата) Помещения от 10.02.2022г., подписанных Генеральным директором Ответчика.

Также истцом в обоснование исковых требований представлены: Акты об оказанных услугах между ООО «УК Глобал Плейс» и ООО «ЮФИТ» с октября 2021 по февраль 2022, платежные поручения ООО «Юфит» по договору аренды № 367-12/К от 20.07.2020 с учетом Соглашения от 30.11.2020г.

Подтверждением наличия договорных отношений ООО «УК Глобал Плейс» и ЗАО «Гема-Инвест» связанных с арендой объекта, расположенного по адресу: <...>, 4, 8, 9, 12, 13, 21, 24, 26, объекта недвижимости являются Уведомление от ЗАО «Гема-Инвест» от 13.09.2021г. об одностороннем отказе от исполнения Договоров, подтверждение их направления в адрес ООО «УК Глобал Плейс».

Кроме того, в письменных пояснения ЗАО «Гема-Инвест», представленных к судебному заседанию от 17.02.2025г., конкурсный управляющий ФИО3 не отрицает факт сдачи в аренду ООО «УК Глобал Плейс» объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>,4, 8, 9, 12, 13,21,24, 26.

Таким образом, Истец, в отсутствие прямых доказательств, косвенными документами подтверждает факт наличия законных оснований для сдачи Ответчику в аренду объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Касаткина, д. 11, стр.1,2,3, 4, 8, 9, 12, 13,21,24, 26.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 5 265 859,97 руб.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 51, 64, 65, 69, 71, 110, 143, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЮФИТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 5 265 859,97 руб., госпошлину в размере 37 353 руб.

Взыскать с ООО "ЮФИТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 11 976 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.С. Самодурова