АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Симферополь
19 сентября 2023 года Дело № А83-11877/2022
Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шинкаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Анпас» (ОГРН <***>)
При участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- МКУ «Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым»
о взыскании, при участии: от истца – не явились; от ответчика – не явились; от третьего лица – не явились
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Анпас», в котором просит:
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Анпас» (ОГРН <***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 08.05.2018 № 110-2018, образовавшуюся за период с 08.05.2018 по 30.03.2022 в размере 749 620,01 рублей, а том числе:
1. основной долг в размере 720 310,45 рублей, 2. долг по пени в размере 29 309,56 рублей;
- расторгнуть договор аренды земельного участка, зарегистрированный в управлении земельных ресурсов Симферопольского городского совета от 08.05.2018 № 110-2018;
- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие «Анпас» (ОГРН <***>) в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту-приема передачи в собственность муниципального образования
городской округ Симферополь земельный участок площадью 3840 кв.м., расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Бородина, 14, кадастровый номер 90:22:010215:255.
Определением суда от 27.06.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 01 сентября 2022 года суд назначил дело к судебному разбирательству.
Определением от 04 октября 2022 года производство по делу № А83-11877/2022 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2а-133/2022.
Определением от 06 марта 2023 года производство по делу возобновлено.
Определением от 01.06.2023 суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное унитарное предприятие МКУ Департамент развития муниципальной собственности Республики Крым.
В судебное заседание, назначенное на 14.09.2023, лица, участвующие в деле явку не обеспечили.
В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, ст. 163 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле своих процессуальных прав.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявлении перерыва в заседании, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, на адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, признанного надлежащим образом уведомленным.
В исковом заявлении, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 08.05.2018 № 110-2018, образовавшуюся за период с 08.05.2018 по 30.03.2022 в размере 749 620,01 рублей, а том числе: 1. основной долг в размере 720 310,45 рублей, 2. долг по пени в размере 29 309,56 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка, зарегистрированный в управлении земельных ресурсов Симферопольского городского совета от 08.05.2018 № 110-2018; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие «Анпас» (ОГРН <***>) в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту-приема передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь земельный участок площадью 3840 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010215:255.
Ответчик возражал против заявленных требований возражал, указав, что по состоянию до заключения договора купли-продажи, администрацией не верно осуществлен расчет, без учета решения суда, которым была установлена кадастровая стоимость земельного участка.
Третье лицо отзыв в материалы дела не представило.
В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что 08 мая 2018 года между Администрацией г. Симферополя Республики Крым и ООО «Анпас» заключен договора аренды земельного участка № 180-2018.
В соответствии с п.1.1 договора в аренду передан земельный участок площадью 3840 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010215:255. Земельный участок предоставлен с целью обслуживания складов.
На земельном участке расположены объекты недвижимости и сооружения:
- нежилое здание - склад площадью 215,7 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010215:692 принадлежащее - на основании Выписки из единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2018 № 90/090/553/2018 33743 Арендатору;
- нежилое здание - склад площадью 222,6 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010215:690 принадлежащее на основании Выписки из единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2018 № 90/090/553/2018 33742 Арендатору;
- нежилое здание - офис площадью 38,0 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010215:689 принадлежащее на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2018 № 90/090/553/2018- 33741 Арендатору;
- сооружение - навес площадью 190,2 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010215:691 принадлежащее на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2018 № 90/090/553/2018- 33744 Арендатору;
В соответствии с п. 1.3 договора участок предоставляется с видом разрешенного использования - склады (код-6.9). Категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно п. 2.3 договора Арендная плата устанавливается в размере 186 415,44 рублей в год и вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 15 534,62 рублей.
Пунктом 2.8 договора регламентировано, что в случае невнесения арендной плата в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 6.1 договора он заключен сроком на 6 лет.
Указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 06 августа 2019 года, номер регистрации № 90:22:010215:255 – 90/090/2019-2.
11 апреля 2022 года МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым обратилось к ООО «Предприятие «Анпас» с претензией об оплате задолженности по договору аренды земельного участка.
Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, Администрация г. Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.
Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.
Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии с положениями пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Ко взысканию задолженности по арендной плате истцом заявлен период с 08.05.2018 по 30.03.2022.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", действующим на момент заключения договора N 182-2018 от 10.07.2018 (вместе с "Положением о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за
установление сервитута, в том числе публичного, платы проведение перераспределение земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым") определен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.
Согласно пункту 2 постановления N 450 утверждена нормативная цена 1 квадратного метра земель населенных пунктов Республики Крым (приложение 1).
Статьей 12 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (далее - Закон N 66- ЗРК/2015) определено, что порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.
Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности МО ГО Симферополь Республики Крым утвержден решением Симферопольского городского совета № 987 от 24.11.2016.
Исходя из заявленного периода взыскания, положения муниципального акта подлежат применению в его различных редакциях.
Так, в соответствии с п. 2.2 решения Симферопольского городского совета № 987 от 24.11.2016 (в редакции по состоянию на 24.11.2016) Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от нормативной цены земельного участка:
а) 0,25 процента - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков является код 7.4;
б) 1 процент - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 1.0 - 1.18, 2.0 - 2.3, 2.5 - 2.7.1, 3.0 - 3.10.2 (за исключением объектов немуниципальной собственности), 6.10, 8.0 - 8.4, 10.0 - 10.4, 11.0 - 11.3, 12.012.2, 13.1 - 13.3;
в) 3 процента - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 6.0 - 6.9, 6.11, 7.0 - 7.3, 7.5, 9.0 - 9.3;
г) 6 процентов - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды, не указанные в подпунктах "а", "б" и "в" настоящего пункта.
В соответствии с п. 2.5 Положения Нормативная цена земельного участка, при отсутствии документов, в которых была определена нормативная денежная оценка земельного участка, определяется на основании нормативной цены 1 квадратного метра земель, расположенных на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, по формуле: НЦзу = НЦ x П, где:
НЦзу - нормативная цена земельного участка в рублях;
НЦ - нормативная цена 1 квадратного метра земель, определяемая в соответствии с приложением 1 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", в рублях;
П - площадь земельного участка в квадратных метрах. Вид разрешенного использования – склады (код 6.9).
Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 N 821 "О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и
признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450".
В соответствии с п. 3 Постановления постановление вступает в силу с 1 января 2020 года.
Также были внесены изменения в решение Симферопольского горсовета Республики Крым от 24.11.2016 N 987 (ред. от 26.12.2019) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым", согласно которому с 01.01.2020 Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) согласно которому п. 2.3 изложен в следующей редакции:
В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, размер годовой арендной платы определяется в зависимости от значения арендной платы за 1 кв. м земельного участка, рассчитанного по формуле:
КСП%/100ЗАП1кв.м,где: SЗАП 1 кв. м - значение арендной платы 1 кв. м земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка;
П% - процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы согласно столбцу 3 приложения к Положению (далее - Таблица);
S - площадь земельного участка.
В случае если ЗАП 1 кв. м находится в диапазоне от минимального значения арендной платы 1 кв. м, приведенного в столбце 4 Таблицы, до максимального значения арендной платы 1 кв. м, приведенного в столбце 5 Таблицы, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: АП = КС x П% / 100, где: АП - годовой размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка, П% - процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы, приведенный в столбце 3 Таблицы.
В случае если ЗАП 1 кв. м меньше либо равен минимальному значению арендной платы 1 кв. м, приведенному в столбце 4 Таблицы, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: АП = Зmin x S, где:
АП - годовой размер арендной платы,
Зmin - минимальное значение арендной платы 1 кв. м, приведенное в столбце 4 Таблицы;
S - площадь земельного участка.
В случае если ЗАП 1 кв. м больше либо равен максимальному значению арендной платы 1 кв. м, приведенному в столбце 4 Таблицы, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: АП = Зmax x S, где:
АП - годовой размер арендной платы, Зmax - максимальное значение арендной платы 1 кв. м, приведенное в столбце 5 Таблицы;
S - площадь земельного участка.
При этом, судом установлено, что решением Верховного Суда Республики Крым от 20 октября 2022 года по делу № 2а-133/2022 по административному иску ООО «Предприятие «Анпас» к Совету Министров Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заинтересованное лицо – Администрация г. Симферополя Республики Крым об установлении кадастровой оценки был удовлетворен административный иск и земельному участку с КН 90:22:010215:255, общей площадью 3 840 кв.м., расположенному по адресу: <...> установлена кадастровая стоимость равной его рыночной стоимости по состоянию на 22 октября 2019 года в размере 8 119 181,00 рублей.
Апелляционным определением Судебной коллегии по административным дела Третьего апелляционного суда общей юрисдикции решение Верховного Суда Республики Крым от 20 октября 2022 года оставлено без изменений.
В силу пункта 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно части четвертой статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135- ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей в части пятой, в частности, при установлении кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Согласно части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Пунктом 6 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" установлено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Частью 7 ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
В силу абзаца четвертого части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Решением Верховного Суда Республики Крым от 20 октября 2022 года по делу № 2а-133/2022 установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 19.10.2019 в размере 8 119 181,00 рублей.
Следовательно, в данном случае следует руководствоваться кадастровой стоимостью, установленной решением суда.
Данный подход согласуется с п. 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).
Аналогичный правовой подход изложен в Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.10.2022 по делу N А66-4633/2021.
При этом, исходя из содержания ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" данное правило является исключением
в целях определения кадастровой стоимости земельного участка для исчисления арендной платы.
Из представленного детализированного расчета следует, что сумма арендной платы значительно увеличилась в сентябре 2021 года с 17 306,17 рублей в месяц до 105 826,07 рублей, а затем до 122 849,12 рублей, в связи с чем, истец числит задолженность по арендным платежам с 2021 года.
При этом, первая задолженность и начисленная неустойка, исходя из представленного расчета датирована январем месяцем 2020 года.
Возвращаясь к положениям муниципального акта, размер кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году, с учетом индекса инфляции составляет:
Следовательно, в 2020 году размер арендной платы составлял: 8 119 181,00 рублей Х 5%/100/3840 = 105,71 рублей за 1 кв.м.
С учетом пункта 2.3.2 Положения где ЗАП не может быть ниже 210,97 рублей за 1 кв.м., арендная плата в 2020 году составила 210,97 * 3840 = 810 124,80 рублей в год или 67 510,40 рублей в месяц.
В 2021 году размер арендной платы составил 67 510,40 * 1,037 = 70 008,28 рублей.
В 2022 году размер арендной платы составил 70 008,28 * 1,04 = 72 808,62 рублей.
Дальнейшее изменение арендной платы в связи с установлением кадастровой стоимости земельного участка в 14 445 502,56 рублей правового значения для дела не имеет, поскольку не входит в заявленный период взыскания, за рамки которого суд не вправе выйти.
Следовательно, представленный расчет администрации суд признает не верным.
Видами разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ЕГРН публичной кадастровой карты являются «Склады, Обслуживание автотранспорта, Деловое управление», что также отражено в решении суда общей юрисдикции.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2017 N 306-ЭС16-14540 по делу N А65-23104/2015, поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования выбирается не по принципу основного или вспомогательного вида разрешенного использования, а по принципу его наибольшего значения.
В соответствии с п.2.4 Решение Симферопольского горсовета Республики Крым от 24.11.2016 N 987 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым" в случае если на земельном участке установлен более чем один вид разрешенного использования, то для расчета годового размера арендной платы используется наибольший процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы для соответствующего вида разрешенного использования на данном земельном участке.
Отдельно судом учитывается, что в редакции Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 24.11.2016 N 987 (ред. от 26.12.2019) коэффициент ВРИ по коду обслуживание автотранспорта имеет наивысший процент – 5%, в связи с чем, подлежит применению при расчете. Аналогичный коэффициент применен и ответчиком.
Данный процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы согласно столбцу 3 приложения к Положению остался неизменным во всех редакциях.
Сторонами по делу расчет задолженности до изменения кадастровой стоимости не оспаривался.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Пунктом 2.8 договора предусмотрен размер пени, который составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения.
Однако, в настоящем деле, администрация отыскивает договорную неустойку, вследствие чего администрация правомерно рассчитала неустойку исходя из значения ставки на момент должного исполнения обязательства.
Также из детализированного расчета следует, что до 2020 года, задолженность по арендной плате и неустойке отсутствует вовсе, следовательно, начальный расчет суд осуществляет с 10.01.2020 года.
Судом корректируется представленный администрацией расчет с учетом оплат, произведенных ответчиком.
Задолженность: 13 362,76 руб. Доля от ставки 1/300 ЦБ:
с 11.01.2020 по 30.03.2022 по периодам действия ставки
Период
просрочки:
Расчёт
ставки:
Период просрочки
Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка
13 362,76
11.01.2020
Новая задолженность на 13 362,76 руб.
13 362,76
11.01.2020
22.01.2020
12
6.25
13 362,76 × 12 × 1/300 × 6.25%
33,41 р.
-3 536,56
22.01.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
63 973,84
11.02.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
63 973,84
11.02.2020
06.03.2020
25
6
63 973,84 × 25 × 1/300 × 6%
319,87 р.
47 074,52
06.03.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
47 074,52
07.03.2020
10.03.2020
4
6
47 074,52 × 4 × 1/300 × 6%
37,66 р.
114 584,92
11.03.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
114 584,92
11.03.2020
10.04.2020
31
6
114 584,92 × 31 × 1/300 × 6%
710,43 р.
97 685,60
10.04.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
97 685,60
11.04.2020
10.04.2020
0
6
97 685,60 × 0 × 1/300 × 6%
0,00 р.
165 196,00
11.04.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
165 196,00
11.04.2020
26.04.2020
16
6
165 196,00 × 16 × 1/300 × 6%
528,63 р.
165 196,00
27.04.2020
10.05.2020
14
5.5
165 196,00 × 14 × 1/300 × 5.5%
424,00 р.
232 706,40
11.05.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
232 706,40 11.05.2020 11.05.2020 1 5.5 232 706,40 × 1 × 1/300 × 5.5% 42,66 р.
215 807,08
11.05.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
215 807,08
12.05.2020
09.06.2020
29
5.5
215 807,08 × 29 × 1/300 × 5.5%
1 147,37 р.
198 907,76
09.06.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
198 907,76
10.06.2020
10.06.2020
1
5.5
198 907,76 × 1 × 1/300 × 5.5%
36,47 р.
266 418,16
11.06.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
266 418,16
11.06.2020
21.06.2020
11
5.5
266 418,16 × 11 × 1/300 × 5.5%
537,28 р.
266 418,16
22.06.2020
10.07.2020
19
4.5
266 418,16 × 19 × 1/300 × 4.5%
759,29 р.
333 928,56
11.07.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
333 928,56
11.07.2020
16.07.2020
6
4.5
333 928,56 × 6 × 1/300 × 4.5%
300,54 р.
317 029,24
16.07.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
317 029,24
17.07.2020
26.07.2020
10
4.5
317 029,24 × 10 × 1/300 × 4.5%
475,54 р.
317 029,24
27.07.2020
10.08.2020
15
4.25
317 029,24 × 15 × 1/300 × 4.25%
673,69 р.
300 129,92
10.08.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
300 129,92
11.08.2020
10.08.2020
0
4.25
300 129,92 × 0 × 1/300 × 4.25%
0,00 р.
367 640,32
11.08.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
367 640,32
11.08.2020
10.09.2020
31
4.25
367 640,32 × 31 × 1/300 × 4.25%
1 614,55 р.
350 741,00
10.09.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
350 741,00
11.09.2020
10.09.2020
0
4.25
350 741,00 × 0 × 1/300 × 4.25%
0,00 р.
418 251,40
11.09.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
418 251,40
11.09.2020
21.09.2020
11
4.25
418 251,40 × 11 × 1/300 × 4.25%
651,78 р.
401 352,08
21.09.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
401 352,08
22.09.2020
09.10.2020
18
4.25
401 352,08 × 18 × 1/300 × 4.25%
1 023,45 р.
384 452,76
09.10.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
384 452,76
10.10.2020
10.10.2020
1
4.25
384 452,76 × 1 × 1/300 × 4.25%
54,46 р.
451 963,16
11.10.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
451 963,16
11.10.2020
09.11.2020
30
4.25
451 963,16 × 30 × 1/300 × 4.25%
1 920,84 р.
435 063,84
09.11.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
435 063,84
10.11.2020
10.11.2020
1
4.25
435 063,84 × 1 × 1/300 × 4.25%
61,63 р.
502 574,24
11.11.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
502 574,24
11.11.2020
09.12.2020
29
4.25
502 574,24 × 29 × 1/300 × 4.25%
2 064,74 р.
485 674,92
09.12.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
485 674,92
10.12.2020
10.12.2020
1
4.25
485 674,92 × 1 × 1/300 × 4.25%
68,80 р.
553 185,32
11.12.2020
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
553 185,32
11.12.2020
30.12.2020
20
4.25
553 185,32 × 20 × 1/300 × 4.25%
1 567,36 р.
536 286,00
30.12.2020
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
536 286,00
31.12.2020
10.01.2021
11
4.25
536 286,00 × 11 × 1/300 × 4.25%
835,71 р.
603 796,40
11.01.2021
Новая задолженность на 67 510,40 руб.
603 796,40
11.01.2021
08.02.2021
29
4.25
603 796,40 × 29 × 1/300 × 4.25%
2 480,60 р.
586 271,81
08.02.2021
Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
586 271,81
09.02.2021
10.02.2021
2
4.25
586 271,81 × 2 × 1/300 × 4.25%
166,11 р.
656 280,09
11.02.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
656 280,09
11.02.2021
09.03.2021
27
4.25
656 280,09 × 27 × 1/300 × 4.25%
2 510,27 р.
638 755,50 09.03.2021 Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
638 755,50
10.03.2021
10.03.2021
1
4.25
638 755,50 × 1 × 1/300 × 4.25%
90,49 р.
708 763,78
11.03.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
708 763,78
11.03.2021
21.03.2021
11
4.25
708 763,78 × 11 × 1/300 × 4.25%
1 104,49 р.
708 763,78
22.03.2021
05.04.2021
15
4.5
708 763,78 × 15 × 1/300 × 4.5%
1 594,72 р.
691 239,19
05.04.2021
Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
691 239,19
06.04.2021
10.04.2021
5
4.5
691 239,19 × 5 × 1/300 × 4.5%
518,43 р.
761 247,47
11.04.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
761 247,47
11.04.2021
25.04.2021
15
4.5
761 247,47 × 15 × 1/300 × 4.5%
1 712,81 р.
761 247,47
26.04.2021
10.05.2021
15
5
761 247,47 × 15 × 1/300 × 5%
1 903,12 р.
831 255,75
11.05.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
831 255,75
11.05.2021
12.05.2021
2
5
831 255,75 × 2 × 1/300 × 5%
277,09 р.
813 731,16
12.05.2021
Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
813 731,16
13.05.2021
08.06.2021
27
5
813 731,16 × 27 × 1/300 × 5%
3 661,79 р.
796 206,57
08.06.2021
Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
796 206,57
09.06.2021
10.06.2021
2
5
796 206,57 × 2 × 1/300 × 5%
265,40 р.
866 214,85
11.06.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
866 214,85
11.06.2021
14.06.2021
4
5
866 214,85 × 4 × 1/300 × 5%
577,48 р.
866 214,85
15.06.2021
05.07.2021
21
5.5
866 214,85 × 21 × 1/300 × 5.5%
3 334,93 р.
848 690,26
05.07.2021
Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
848 690,26
06.07.2021
10.07.2021
5
5.5
848 690,26 × 5 × 1/300 × 5.5%
777,97 р.
918 698,54
11.07.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
918 698,54
11.07.2021
25.07.2021
15
5.5
918 698,54 × 15 × 1/300 × 5.5%
2 526,42 р.
918 698,54
26.07.2021
09.08.2021
15
6.5
918 698,54 × 15 × 1/300 × 6.5%
2 985,77 р.
901 173,95
09.08.2021
Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
901 173,95
10.08.2021
10.08.2021
1
6.5
901 173,95 × 1 × 1/300 × 6.5%
195,25 р.
971 182,23
11.08.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
971 182,23
11.08.2021
08.09.2021
29
6.5
971 182,23 × 29 × 1/300 × 6.5%
6 102,26 р.
953 657,64
08.09.2021
Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
953 657,64
09.09.2021
10.09.2021
2
6.5
953 657,64 × 2 × 1/300 × 6.5%
413,25 р.
1 023 665,92
11.09.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
1 023 665,92
11.09.2021
12.09.2021
2
6.5
1 023 665,92 × 2 × 1/300 × 6.5%
443,59 р.
1 023 665,92
13.09.2021
06.10.2021
24
6.75
1 023 665,92 × 24 × 1/300 × 6.75%
5 527,80 р.
1 006 141,33
06.10.2021
Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
1 006 141,33
07.10.2021
10.10.2021
4
6.75
1 006 141,33 × 4 × 1/300 × 6.75%
905,53 р.
1 076 149,61
11.10.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
1 076 149,61
11.10.2021
24.10.2021
14
6.75
1 076 149,61 × 14 × 1/300 × 6.75%
3 389,87 р.
1 076 149,61
25.10.2021
09.11.2021
16
7.5
1 076 149,61 × 16 × 1/300 × 7.5%
4 304,60 р.
1 058 625,02
09.11.2021
Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
1 058 625,02
10.11.2021
10.11.2021
1
7.5
1 058 625,02 × 1 × 1/300 × 7.5%
264,66 р.
1 128 633,30
11.11.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
1 128 633,30
11.11.2021
06.12.2021
26
7.5
1 128 633,30 × 26 × 1/300 × 7.5%
7 336,12 р.
1 111 108,71
06.12.2021
Оплата задолженности на 17 524,59 руб.
1 111 108,71 07.12.2021 10.12.2021 4 7.5 1 111 108,71 × 4 × 1/300 × 7.5% 1 111,11 р.
1 181 116,99
11.12.2021
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
1 181 116,99
11.12.2021
19.12.2021
9
7.5
1 181 116,99 × 9 × 1/300 × 7.5%
2 657,51 р.
1 181 116,99
20.12.2021
10.01.2022
22
8.5
1 181 116,99 × 22 × 1/300 × 8.5%
7 362,30 р.
1 251 125,27
11.01.2022
Новая задолженность на 70 008,28 руб.
1 251 125,27
11.01.2022
06.02.2022
27
8.5
1 251 125,27 × 27 × 1/300 × 8.5%
9 571,11 р.
1 234 225,95
06.02.2022
Оплата задолженности на 16 899,32 руб.
1 234 225,95
07.02.2022
10.02.2022
4
8.5
1 234 225,95 × 4 × 1/300 × 8.5%
1 398,79 р.
1 197 704,70
10.02.2022
Оплата задолженности на 36 521,25 руб.
1 197 704,70
11.02.2022
10.02.2022
0
8.5
1 197 704,70 × 0 × 1/300 × 8.5%
0,00 р.
1 270 513,32
11.02.2022
Новая задолженность на 72 808,62 руб.
1 270 513,32
11.02.2022
13.02.2022
3
8.5
1 270 513,32 × 3 × 1/300 × 8.5%
1 079,94 р.
1 270 513,32
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
1 270 513,32 × 14 × 1/300 × 9.5%
5 632,61 р.
1 270 513,32
28.02.2022
10.03.2022
11
20
1 270 513,32 × 11 × 1/300 × 20%
9 317,10 р.
1 252 287,75
10.03.2022
Оплата задолженности на 18 225,57 руб.
1 252 287,75
11.03.2022
10.03.2022
0
20
1 252 287,75 × 0 × 1/300 × 20%
0,00 р.
1 325 096,37
11.03.2022
Новая задолженность на 72 808,62 руб.
1 325 096,37
11.03.2022
30.03.2022
20
20
1 325 096,37 × 20 × 1/300 × 20%
17 667,95 р.
Сумма основного долга: 1 325 096,37 руб.
Сумма неустойки: 127 059,40 руб.
Однако, поскольку указанные значения выходят за рамки заявленных требований, а дальнейшие оплаты ответчиком осуществлены уже после заявленного ко взысканию периода, то исковое заявление Администрации г. Симферополя Республики Крым подлежит удовлетворению в полном объеме.
Исковые требования в части взыскания суммы задолженности по арендным платежам за период с 31.03.2022 по 26.04.2023 истцом не заявлялись, и предметом настоящего спора не являются, в связи с чем и ссылка ответчика признаваемый размер задолженности, который в свою очередь превышает размер долга исчисленного истцом также правового значения не имеет.
Что касается требований администрации в части расторжения договора аренды и понуждения ответчика возвратить земельный участок, то в данном случае, судом учитывается, что в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Следовательно, ответчик имеет право пользоваться спорным земельным участком по основаниям нахождения в его собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, а поэтому решение о расторжении спорного договора аренды является необоснованным.
Следовательно, в удовлетворении требований и о возвращении земельного участка судом также отказано.
Аналогичный правовой подход изложен в Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28.04.2021 по делу N А83-2900/2019.
Более того, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка 26 апреля 2023 года № 30-2023, следовательно, указанные требования неимущественного характера удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Симферополя Республики Крым - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Анпас» (ОГРН <***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 08.05.2018 № 110-2018, образовавшуюся за период с 08.05.2018 по 30.03.2022 в размере 749 620,01 рублей, в том числе, основной долг в размере 720 310,45 рублей и долг по пене в размере 29 309,56 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Анпас» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 992,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья А.А. Островский
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 19.10.2022 11:40:00
Кому выдана Островский Артем Анатольевич