АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

23 августа 2023 года Дело № А10-3345/2023

Дата подписания резолютивной части решения 14 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску Межрегионального территориального управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дамир-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 226 062 рублей 61 копейки,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее – агентство, МТУ Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дамир-Строй» (далее – общество, ООО «Дамир-Строй») о взыскании 226 062 рублей 61 копейки, в том числе 208 160 рублей 78 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №АРЗУ-03/06-2020 от 30.10.2020 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 17 901 рубля 83 копеек – неустойки за период с 10.01.2023 по 30.06.2023.

Определением суда от 13 июня 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Указанное определение, поступившие документы, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Ответчик о принятии искового заявления к производству суда извещен надлежащим образом, что следует из уведомления о вручении почтового отправления № 67000884877175, вручено 15.06.2023, отзыв на исковое заявление ответчик не представил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения по настоящему делу принята 14.08.2023.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

16 августа 2023 года в Арбитражный суд Республики Бурятия от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующих обстоятельств.

В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 03:24:023714:4, площадью 12 000 кв. м, расположенный по адресу г. Улан-Удэ, относительно ориентиров. Почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ.

Между агентством (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № АРЗУ-03/06-2020 от 30.10.2020, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 12 000 кв. м, с кадастровым номером 03:24:023714:4, находящийся в собственности Российской Федерации, местоположением: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ (далее - участок), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, на условиях, предусмотренных договором (РНФИ – П11400005630).

Срок аренды устанавливается с момента государственной регистрации договора на 10 лет (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1.3 арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, заблаговременно известив об этом арендатора в письменной форме.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.4 договора размер арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, на момент заключения договора составляет 379 440 рублей в год, 94 860 рублей в квартал. Арендатор оплачивает ежеквартальную арендную плату за каждый квартал вперед до 10 числа оплачиваемого квартала.

30.10.2020 сторонами договора подписан акт приема – передачи земельного участка.

15.12.2022 МТУ Росимущество направило в адрес ООО «Дамир-Строй» уведомление № 75/12068 об изменении с 01.01.2023 размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.10.2020 № АРЗУ-03/06-2020, согласно которому арендная плата составила 416 321 рубль 57 копеек в год. Уведомление вручено адресату 31.01.2023, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении (л.д. 20).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 75/2946 от 06.04.2023 с требованием в пятидневный срок с даты получения претензии погасить задолженность по договору аренды № АРЗУ-03/06-2020 от 30.10.2020 (л.д. 21).

Поскольку требования претензионного письма от 06.04.2023 в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.10.2020, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор заключен на срок с момента государственной регистрации договора на 10 лет, то есть до 30.10.2030.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истцом к взысканию предъявлена задолженность за I и II квартал 2023 года.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, находится в федеральной собственности.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 (далее – Правила № 582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации:

Раздел 4 договора аренды от 30.10.2020 соответствует установленному порядку определения размера арендной платы.

Задолженность ответчика за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, в соответствии с расчетом истца, составляет 208 160 рублей 78 копеек.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору от 30.10.2020 не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет задолженности не представил, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 208 160 рублей 78 копеек за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 17 901 рубля 83 копеек за период с 10.01.2023 по 30.06.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 5.6 договора от 30.10.2020 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Ответчик расчет, представленный истцом не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его неверным, поскольку истцом не учтены положения договора № АРЗУ-03/06-2020 от 30.10.2020 относительно срока внесения арендных платежей.

Истец определил начальную дату исчисления неустойки: с 10.01.2023 – за невнесение арендной платы в установленный срок за I квартал 2023 года, с 10.04.2023 – за невнесение арендной платы в установленный срок за II квартал 2023 года.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с положениями статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованным является начисление неустойки со следующего дня после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды от 30.10.2020 арендатор оплачивает ежеквартальную арендную плату за каждый квартал вперед до 10 числа оплачиваемого квартала.

При этом как следует из правового подхода, изложенного в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа № Ф02-5859/2020 от 20 ноября 2020 года по делу № А74-579/2020, дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими особенностями русского языка

Таким образом, начальный период исчисления неустойки следует считать с 11.01.2023 и с 11.04.2023 по арендным платежам I и II квартала 2023 года соответственно.

Вместе с тем, учитывая заявленный истцом период просрочки и примененную ставку, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки не превышает сумму неустойки по расчету суда, что не ущемляет права ответчика. У суда отсутствуют основания выходить за рамки заявленных требований.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за арендованное имущество нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга и неустойки в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 7 521 рубль.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 7 521 рубль.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дамир-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) 208 160 рублей 78 копеек – долг по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № АРЗУ-03/06-2020 от 30.10.2020 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 17 901 рубль 83 копейки – неустойку за период с 11.01.2023 по 30.06.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дамир-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7 521 рубль – государственную пошлину.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Судья С.К. Субанаков