Решение по делу № А40-168624/2025 от 26.09.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-168624/25-6-1152 26 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения подписана 01 сентября 2025 г. Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью "БАГАМ СЕРВИС" (115114, Г.МОСКВА, УЛ ДЕРБЕНЕВСКАЯ, Д. 24, СТР. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2022 № М-05-055027 в размере 580 345,49 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 510 987,45 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 69 358,04 руб., взыскании пени на сумму основного долга с 01.01.2025 по день фактической оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Багам Сервис" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 510 987 руб. 45 коп., пени за период с 10.01.2024 по 31.12.2024 в размере 69 358 руб. 04 коп. и с 01.01.2025 по день фактической оплаты долга по договору аренды земельного участка от 21.06.2022 № М-05-055027.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом не учтен платеж от 18.07.2024 на сумму 270 423 руб. 07 коп., представлен акт сверки взаиморасчетов.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в редакции соглашения от 21.06.2022 г. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.01.2020 № М-05-055027.

Предметом договора является земельный участок площадью 5 324 кв.м. из состава земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: <...>, в том числе: земельный участок ЗУ 1 с кадастровым номером 77:05:0001002:81, площадью 5 202 кв.м., земельный участок ЗУ 2 с кадастровым номером 77:05:0001002:6368, площадью 122 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилых помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участков, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

Границы Участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен до 02 апреля 2068 г.

Согласно п. 5.2.2 договора, арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора). Порядок изменения размера ежегодной арендной платы установлен в п. 3.4 договора.

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 510 987 руб. 45 коп.

Претензия от 04.03.2025 № 33-6-90691/25-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании платежного поручения № 12 от 18.07.2024 г. ответчиком произведена частичная оплата задолженности по арендной плате за спорный период в размере 270 423 руб. 07 коп., на что указано в назначении платежа.

Таким образом, неоплаченной осталась задолженность в размере 240 564 руб. 38 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению на сумму 240 564 руб. 38 коп.

Пунктом 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.01.2024 по 31.12.2024 составляет 69 358 руб. 04 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан не обоснованным, поскольку выполнен без учета суммы платежа по платежному поручению № 12 от 18.07.2024 г. Согласно произведенному судом расчету исходя из суммы задолженности, размер неустойки составляет 39 866 руб. 14 коп.

Ответчиком о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в установленном судом размере 39 866 руб. 14 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) начиная с 01.01.2025 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БАГАМ СЕРВИС" (115114, Г.МОСКВА, УЛ ДЕРБЕНЕВСКАЯ, Д. 24, СТР. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2010, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 240 564 руб. 38 коп., неустойку в размере 39 866 руб. 14 коп., неустойку, начисленную на сумму долга исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 01.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова