АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-9926/2023

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮН Профи» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании убытков в размере 5 141,6 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮН Профи» (далее – ООО «ЮН Профи») о взыскании убытков в размере 5 141,6 руб.

Определением суда от 16.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 08.08.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание 13.09.2023 не явился. В соответствии со статьей 136 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности г. Владивостока находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером 25:28:010025:1242 – нежилые помещения в здании, общей площадью 73,2 кв.м, местоположение: <...>, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости. Дата государственной регистрации права собственности – 20.06.2005.

Между управлением муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) и ООО «ЮН Профи» заключен договор аренды от 02.06.2017 № 02-15418-001-Н-АР-7898-00 (далее – Договор от 02.06.2017) указанного недвижимого имущества – нежилых помещений, общей площадью 73,2 кв.м, в здании, этаж подвальный, назначение: учрежденческое, адрес объекта: <...> (далее также – Объект). Данное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 02.06.2017.

В соответствии с пунктом 2.4.9 Договора от 02.06.2017 на арендатора (ООО «ЮН Профи») возложена обязанность своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, на основании платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ), оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, согласно пункту 2.4.10 Договора от 02.06.2017 арендатор обязан своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за Объект, либо компенсировать арендодателю оплату данных взносов.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.10.2020 по делу № А51-7926/2020, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к администрации г. Владивостока о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2019 по 31.10.2019.

Во исполнение данного решения Арбитражного суда Приморского края администрацией г. Владивостока внесены средства на счет Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», что подтверждается платежным поручением от 03.03.2021 № 620 и соответствующим реестром нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности Владивостокского городского округа. В том числе в отношении указанных в Договоре нежилых помещений за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 уплачены средства в размере 5 658,40 руб.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1 Положения об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденного постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, УМС г. Владивостока осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа, в том числе контроль исполнения договоров аренды.

Учитывая неисполнение арендатором обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества согласно условиям Договора от 02.06.2017 за период с 01.01.2019 по 31.10.2019, УМС г. Владивостока в адрес ООО «ЮН Профи» направлена претензия от 15.01.2021 № 28/6-297 о необходимости уплаты 5 658,40 руб.

Постановлением Правительства Приморского края от 27.10.2020 № 922-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2021 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме на 2021 год с учетом индексации установлен в размере 8,45 руб./кв. м в месяц.

В связи с этим, с учетом положений Договора от 02.06.2017 УМС г. Владивостока в адрес ООО «ЮН Профи» направлено уведомление от 04.03.2021 № 28/6-2530 о необходимости ежемесячно уплачивать сумму понесенных арендодателем расходов по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 618,54 руб.

Постановлением Правительства Приморского края от 11.11.2021 № 721-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме на 2022 год с учетом индексации установлен в размере 8,78 руб./кв. м в месяц.

В связи с этим, с учетом положений Договора от 02.06.2017 УМС г. Владивостока в адрес ООО «ЮН Профи» направлено уведомление от 11.02.2022 № 28/3822-исх о необходимости ежемесячно уплачивать сумму понесенных арендодателем расходов по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 642,7 руб.

ООО «ЮН Профи» указанные понесенные УМС г. Владивостока расходы оплачены в размере 23 898 рублей 40 копеек, что подтверждается платежным поручением от 30.05.2022 № 73.

С учетом данной оплаты, размер задолженности арендатора по состоянию на 01.06.2022 составил 664 рубля 12 копеек.

07.03.2023 УМС г. Владивостока ООО «ЮН Профи» направлена претензия №28/6448-исх о необходимости погашения данной задолженности за период с 01.01.2019 по 01.06.2022 в размере 664,12 руб.

11.08.2022 УМС г. Владивостока и ООО «ЮН Профи» заключили соглашение о расторжении Договора от 02.06.2017. Пунктом 1 данного соглашения предусмотрено, что Договор от 02.06.2017 считается расторгнутым 01.06.2022.

11.08.2022 УМС г. Владивостока и ООО «ЮН Профи» заключен договор аренды №02-15418-001-Н-АР-10464-00 (далее – Договор от 11.08.2022) вышеуказанного недвижимого имущества – нежилых помещений, общей площадью 73,2 кв.м, в здании, этаж подвальный, кадастровый номер 25:28:010025:1242, расположенных по адресу: <...>. Данное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 11.08.2022.

В силу пункта 1.3 Договора от 11.08.2022 соответствующие нежилые помещения предоставляются арендатору во временное пользование на срок с 02.06.2022 по 01.06.2027.

В соответствии с пунктом 2.4.9 Договора от 11.08.2022 на арендатора (ООО «ЮН Профи») возложена обязанность своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, на основании платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ), оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, согласно пункту 2.4.11 Договора от 11.08.2022 арендатор обязан своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за Объект, либо компенсировать арендодателю оплату данных взносов.

Как следует из материалов дела, за период с 02.06.2022 по 31.12.2022 у ООО «ЮН Профи» образовалась задолженность по уплате понесенных арендодателем расходов по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 4 477,48 руб.

07.03.2023 УМС г. Владивостока ООО «ЮН Профи» направлена претензия №28/6449-исх о необходимости погашения данной задолженности за период с 02.06.2022 по 31.12.2022 в размере 4 477,48 руб.

Указанные претензии от 07.03.2023 № 28/6448-исх и № 28/6449-исх арендатором не исполнены, задолженность не погашена.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По договорам от 02.06.2017 № 02-15418-001-Н-АР-7898-00 и от 11.08.2022 № 02-15418-001-Н-АР-10464-00 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договорами аренды от 02.06.2017 № 02-15418-001-Н-АР-7898-00 и от 11.08.2022 №02-15418-001-Н-АР-10464-00 стороны согласовали условие о порядке несения расходов на содержание имущества, в том числе предусмотрев обязанность арендатора своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за Объект, либо компенсировать арендодателю оплату данных взносов.

Представленные истцом расчеты суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выполнены с учетом условий указанных договоров аренды и не оспорены ответчиком.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по указанным договорам аренды, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В связи с этим, на основании статей 309, 310, 393, 616 ГК РФ ко взысканию с ответчика в пользу УМС г. Владивостока подлежит 5 141 рубль 60 копеек за период с 01.01.2019 по 31.12.2022.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮН Профи» в пользу управления муниципальной собственности города Владивостока убытки в размере 5 141 рубль 60 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮН Профи» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Левченко Е.А.